Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов
• Необходимые бумаги для совершения сделки
• Что нужно знать перед заключением договора?
• Пошаговая инструкция по оформлению документа купли-продажи металлического бокса
• Сбор бумаг для сделки
• Процесс составления и подписания договора
• Где заполнять и куда подавать?
• Сроки и пошлины
• Заключение

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Мы, нижеподписавшиеся, …………..…………………….. (ф.и.о. продавца)…………………………, паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ……………………………………………(ф.и.о. покупателя)……………………………………… паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. 1.

Договор купли-продажи гаража

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 10. Прочие условия 10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.
Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. 10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Список приложений 11.1. Приложение № - Описание гаража. 11.2. Приложение № - График платежей. 11.3. Приложение № - Акт приема-передачи (форма).

Post navigation

• указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
• сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
• продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
• указание стоимость бокса;
• уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
• сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.

• В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.
Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража без документов Где заполнять и куда подавать? Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным. 8.2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в.
9. Форс-мажор 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 9.3.

Закон раа

Внимание

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить. 3.4. вправе: 3.4.1. При передаче, не соответствующего условиям Договора, потребовать по своему выбору: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков в — дневный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков в — дневный срок.

Инфо

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы. 3.4.3. Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать Недвижимость.

Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?

Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность, а принять и оплатить гараж (далее по тексту –).
указано в

Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 1.2. Право собственности на подтверждается: . 1.3. гарантирует, что на дату заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») ………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м. находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………..……….., улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….………(сумма прописью)……………..…….. (……..цифрами…..) рублей. 1.3.

Договор купли-продажи гаража (движимого)

Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до.

3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: . 3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи. 3.1.4. Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих дней со дня заключения Договора. 3.2. обязуется: 3.2.1. Принять в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.

Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.

Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.

Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018

Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.

Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).

В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:

• Наименование, место и дата заключения;
• Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
• Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;

• месторасположение объекта (адрес);
• земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
• площадь;
• материал стен;
• наличие дополнительных помещений (например, яма);
• год постройки;
• описание ворот гаража;
• иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

• Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
• Сроки передачи гаража по акту;
• Сроки и порядок оплаты;
• Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
• Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;

Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.

• Ответственность сторон;
• Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
• Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.

Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.

Нюансы сделки купли-продажи гаража

Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

• Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
• Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;

Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

• Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию

После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).

К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:

• Договор;
• Акт приема-передачи;
• Согласие второго супруга (при необходимости);
• Паспорта сторон;
• Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
• Квитанция об уплате госпошлины.

Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.

(движимого)

Г. ……………………. " ….."……………… 20…..г.

Мы, нижеподписавшиеся, ……….....………................. (ф.и.о. продавца) …………………………,

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и, ………………………...………………… (ф.и.о. покупателя) ……...………………………………

паспорт …..…. №……..…………… выдан …………….......……………………………………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……….......…………………………………

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…........…...…..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - "Гараж")

…............................. (металлический, кирпичный, бетонный) ............................. площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …...…... (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ………...

по адресу: город …………........……….., улица ……………………..………, гараж № ….....…

1.2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается

………………....… (реквизиты документа, подтверждающего право собственности) ............................…

По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за

………………………...….……… (сумма прописью) ……………..…….. (........ цифрами …..) рублей.

1.3. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Гараж" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Способ оплаты по "Договору":

передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу" при подписании настоящего договора.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с …............… (дата или событие начала действия договора) …........…..

и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется:

3.1.1. Передать "Покупателю" "Гараж" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Гаражом" все относящиеся к "Гаражу" документы и принадлежности:

…………………………………………………………………………………...……………………

3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" обо всех скрытых недостатках ""Гаража" до передачи "Гаража" "Покупателю".

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Принять "Гараж" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2. Оплатить цену "Гаража" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

4. Заключительные положения

4.1. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

4.2. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" после полной оплаты "Гаража" и передачи "Гаража" "Продавцом" "Покупателю" по акту приема-передачи.

4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи гаража является документом, необходимым для совершения сделки с данным объектом. Как правильно составить такой договор, нужно или нет регистрировать переход права к новому собственнику в Росреестре - ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Гараж как объект движимого и недвижимого имущества

Гараж представляет собой специфическую постройку, предназначенную для размещения и хранения автотранспортного средства. Исходя из наличия/отсутствия связи с землей, гараж может как быть, так и не быть объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Относящиеся к движимому имуществу гаражи не имеют фундаментов и представляют собой легко переносимые и разборные конструкции, например гаражи-«ракушки». Если объект имеет фундамент и его невозможно переместить без нанесения ему ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.

Гараж следует отличать от нового в российском законодательстве понятия «машино-место» (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эти объекты схожи по своему назначению, однако машино-место всегда является недвижимым имуществом и частью здания/сооружения, в отличие от гаража.

Гараж может располагаться как на территории гаражного кооператива, так и быть возведенным, например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на гараж в виде капитальной постройки, то есть являющийся недвижимостью, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи переносного металлического гаража

Гараж-конструктор, который может быть разобран без ущерба назначению и вновь собран в другом месте, является движимым имуществом. Следовательно, к нему неприменимы нормы ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ). Договор купли-продажи металлического гаража переносного составляется по общим правилам о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ). Его следует заключить в простой письменной форме, подробно описав передаваемое имущество и указав цену за него. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация в этом случае не требуются.

Покупателю необходимо сразу решить вопрос о правах на земельный участок, на котором он намеревается установить переносной гараж. В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности за самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП РФ).

Предмет договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, по всем признакам относящегося к недвижимости, составляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Особое внимание при этом необходимо уделить предмету (ст. 554 ГК РФ). Следует как можно более детально описать его, в частности, указать:

• точный адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие подвала, количество этажей.

Обязательным пунктом в договоре будет указание на основание возникновения у продавца права собственности на объект. Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Основанием для регистрации будет справка кооператива о полной выплате паевого взноса.

Земельный участок под гаражом

При подготовке договора купли-продажи гаража в 2018 - 2019 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В таком случае в договоре необходимо также подробно охарактеризовать участок, указав:

• площадь;
• кадастровый номер;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования;
• адрес;
• основание принадлежности продавцу.

Земельный участок может также находиться в аренде у продавца. В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).

В гаражных кооперативах на практике часто встречается ситуация, что земельный участок под гаражом является частью общего участка, предоставленного гаражному кооперативу. В этом случае земельный участок не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года

Помимо предмета, к числу существенных условий договора купли-продажи гаража следует отнести цену (ст. 555 ГК РФ). Если одновременно продаются 2 объекта — земельный участок и гаражная постройка, то желательно указать цену каждого объекта в отдельности и общую цену сделки.

Расчет может быть произведен как сразу в момент подписания договора, так и с рассрочкой платежа. В последнем случае, если стороны не договорились иначе, Росреестр зарегистрирует право залога продавца на гараж до момента полного расчета.

Кроме того, в некоторых случаях продаваемое имущество может иметь обременения и ограничения в пользовании. Например, для проезда к гаражу покупателю необходимо оформить сервитут. Данные обстоятельства должны быть обязательно указаны в условиях договора.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года можно по ссылке: Бланк договора купли-продажи гаража - 2018 - 2019.

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, который отвечает всем признакам недвижимого имущества, должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение осуществляется только по желанию сторон. Договор представляется сторонами в Росреестр, но регистрации подлежит только переход права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Кроме договора в 3 (или более) экземплярах в Росреестр должны быть представлены:

• паспорта участников сделки;
• доверенности (при их наличии);
• заявления о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины (по желанию);
• согласие супруга продавца, если имущество является совместно приобретенным.

По итогам регистрации заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на приобретенный объект.

На практике нередко встречаются случаи оформления договора купли-продажи при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности. Особенно такая ситуация характерна для гаражей в кооперативах. При этом сторонами заключается письменный договор либо продавцом просто выдается доверенность на имя покупателя на право распоряжения гаражом. Подобная сделка является недействительной (см., например, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.11.2014 по делу № 33-4634/2014).

Итак, в статье рассмотрены основные особенности такого объекта гражданских прав, как гараж. Он может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество, из чего вытекают и правила оформления сделки по продаже. Договор купли-продажи гаража, являющегося недвижимостью, должен быть оформлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию для перехода права.