В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его. Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя.

В 2020-ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Эта процедура происходит автоматически — после заключения договора купли-продажи транспортного средства сторонами. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый.

Кроме этого, в начале 2012-ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности (простой рукописной) на управление его транспортным средством. Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования.

Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.

В чем удобство продажи по доверенности

Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля – дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос. И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.

Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях. Это, пожалуй, единственный плюс продажи транспорта по «генералке», да и то довольно сомнительный.

Права по доверенности

Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его. Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно.

В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению. А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.

Как правило, это:

• право управлять автомобилем,
• право распоряжаться автомобилем, в том числе, продавать его третьему лицу, сдавать в аренду, обменять, сдать под залог и т.д.,
• право следить за его исправным техническим состоянием,
• право быть представителем доверителя в органах УГИБДД, суде и др.,
• право застраховать транспортное средство (в том числе и на страховку автогражданской ответственности),
• право на уплату налогов и штрафов и т.д...

Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности. Вот только исполняются они не всегда.

Как оформить и сколько стоит

Как уже говорилось нами выше, оформить бумагу можно самостоятельно (образец доверенности на автомобиль найдете в конце статьи) или обратиться к услугам нотариуса.

Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).

Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления.

Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса . Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной.

Касаемо вопроса о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль, мы обратимся к расценкам, действующим в нотариальных конторах Москвы.

Так, заверить у нотариуса уже составленный документ будет стоить:

• 400 рублей.

Стоимость составления доверенности с учетом проведения специалистом технических и правовых работ:

• 800 рублей – для частных лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1200 рублей),
• 1200 рублей – для организаций и юридических лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1600 рублей).

Документы для оформления

В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы:

• паспорт собственника автомобиля,
• паспорт лица, на кого составляется доверенность (его копия или точные данные этого лица),
• регистрационное свидетельство на автомобиль,
• ПТС (паспорт на транспортное средство).

Сроки действия

Выписать генеральную доверенность на автомобиль можно сроком максимум на три года . После истечения этого времени продавцу следует заключить договор купли-продажи либо составить новую доверенность.

Кроме того, срок действия доверенности истекает автоматически в случаях, когда:

• доверитель отозвал ее,
• доверитель умер,
• доверенное лицо отказывается от действия доверенности,
• доверенное лицо умерло,
• доверитель или доверенное лицо признаны по решению суда без вести пропавшими или лишены дееспособности.

Доверенность может выдаваться на любой срок, ограниченный тремя годами. Если в ней указан срок действия, превышающий указанный, то бумага будет считаться недействительной. Если никакие сроки в доверенности не указаны, то по умолчанию она будет считаться действительной в течение лишь одного года.

Доверенное лицо вправе выписать доверенность на автомобиль на имя третьего гражданина, если в документе есть соответствующая отметка о таких его полномочиях. Но нужно учитывать, что с прекращением сроков действия первой доверенности вторая аннулируется автоматически.

Продажа автомобиля по доверенности

Не секрет, что генеральная доверенность чаще всего составляется именно с целью упрощения процесса продажи автомобиля. Но не стоит забывать, что оформление «генералки» не снимает с продавца права собственности на автомобиль и не делает покупателя его полноправным владельцем.

Поэтому сейчас у большинства покупателей такой способ продажи транспортного средства скорее вызовет подозрени я, чем порадует экономией времени и денежных средств.

Да и самому продавцу будет гораздо удобнее и надежнее продать автомобиль путем составления договора купли-продажи. Если, конечно, он не пытается таким образом скрыть какие-то неприятные моменты, связанные с автомашиной, как то:

• неоплаченные административные штрафы или налоговые взносы,
• несоответствие идентификационных номеров, указанных в документах на автомобиль, тем, что набиты на кузове или двигателе,
• нахождение транспортного средства в розыске в связи с похищением или угоном и т.д...

Существуют и другие неприятные нюансы, о которых важно знать тем, кто собирается покупать или продавать машину по генеральной доверенности.

Видео: Юрист о тонкостях понятия доверенности на автомобиль

Отрицательные моменты для продавца

Главный минус — это то, что автомобиль будет считаться собственностью продавца до того времени, пока покупатель не переоформит его на другое лицо, пройдя все процедуры в ГИБДД.

Остальные минусы вытекают из этого:

• ежегодные налоги за пользование транспортным средством придется платить ему (если, конечно, ему не попадется честный покупатель, который возьмет эту обязанность на себя),
• квитанции по неуплаченным штрафам за совершение нарушений ПДД на данном автомобиле также будут приходить ему,
• в случае совершения ДТП, угона и других противоправных действий с участием данного автомобиля под подозрение попадет в первую очередь его законный владелец.

Опасения для покупателя

Приобретая машину и получая в руки бланк генеральной доверенности на автомобиль, покупатель не становится ее полноправным владельцем. Более того, он даже не сможет оформить ее в свою собственность, пока не продаст третьему лицу и не выкупит обратно по договору купли-продажи. Это основной минус, немало есть и других:

• он рискует купить машину с «нехорошим» прошлым : она может находиться в розыске, угоне, в залоге у банка, ее номерные агрегаты могут не соответствовать тем, что отражены в регистрационных документах и т.д.,
• в случае скоропостижной смерти собственника автомобиля он автоматически переходит его наследникам, и покупатель остается, как говорится, и без денег и без покупки,
• такая же ситуация может произойти, если собственник разводится и по решению суда должен передать совместно нажитый автомобиль бывшей супруге,
• по решению суда автомобиль могут забрать судебные приставы, если продавец не выплачивает кредит (или иной долг) и его имущество описывается,
• собственник имеет полное право в любой момент отозвать свою доверенность и вернуть автомобиль себе, не указывая причин,
• в случае смерти самого покупателя действие доверенности прекращается, и автомобиль возвращается законному владельцу, наследники покупателя на него претендовать не смогут.

Покупать автомобиль путем составления договора купли-продажи или при помощи оформления генеральной доверенности – личное дело продавца и покупателя. В нашей статьей мы рассмотрели все тонкости покупки машины вторым способом, указав положительные и отрицательные моменты. Теперь решение за вами!

Скачать:

Вас заинтересует:

17 комментариев

Можно ли застраховать машину на мужа (владелец — я), и не переоформляя ее в гаи, ездить по договору купли-продажи и/или по генеральной доверенности?

• Можно застраховать на мужа и без генеральной доверенности и ездить по городу можно и без доверенности, и без договора. Обязательна только страховка и вписанный в неё водитель транспортного средства.

В этой статье мы подробно рассмотрим вопросы, связанные с оформлением генеральной доверенности на автомобиль: какие права передаются по генеральной доверенности, где и как её правильно оформить, срок действия документа, стоимость, риски, связанные с оформлением генеральной доверенности на автомобиль на третьих лиц.

И так, что такое генеральная доверенность? Прямое назначение любой доверенности – передавать полномочия другому лицу (поверенному) на совершение каких-либо действий от имени доверителя и в его пользу. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная и общая (она же – генеральная).

1. Разовая доверенность выдается поверенному для совершения однократного действия, например, регистрации автомобиля в ГИБДД или заключения договора ОСАГО от имени собственника.
2. Специальная доверенность предусматривает передачу конкретных полномочий для периодического их совершения. Это могут быть те же регистрационные процедуры, прохождение техосмотра и другие предусмотренные доверенностью действия, только осуществляемые поверенным многократно.
3. Генеральная доверенность предназначена для передачи другому лицу прав на совершение всех действий относительно предмета доверенности, в нашем случае – автомобиля.

Другими словами, по генеральной доверенности поверенный получает неограниченные полномочия на распоряжение автомобилем, за исключением некоторых, требующих личного присутствия доверителя (оформление договора дарения, завещания и др.).

Права, передаваемые по генеральной доверенности

Человек, получивший генеральную доверенность на автомобиль, практически не ограничен в своих действиях (кроме указанных выше моментов). Имея на руках генеральную доверенность, Вы можете:

• Управлять автомобилем.
• Заключать договоры ОСАГО и осуществлять другие виды страхования.
• Получать страховое возмещение.
• Продавать транспортное средство, а также сдавать его в аренду, закладывать и обменивать на другое имущество.
• Совершать регистрационные действия (ставить и снимать с учета в ГИБДД).
• Получать вырученные от продажи средства.
• Проходить технический осмотр, сдавать автомобиль на ремонт и плановое ТО.
• Вносить изменения в регистрационные документы.
• Получать государственные номерные знаки и их дубликаты.
• Оплачивать транспортный налог и другие взносы от имени владельца.
• Менять цвет автомобиля.
• Запрашивать и получать различные документы и справки, касающиеся данного транспортного средства, а также их дубликаты в случае утраты оригиналов.

Однако все операции по генеральной доверенности с вверенным имуществом можно осуществлять исключительно в пользу доверителя и только с третьими лицами. То есть продать автомобиль самому себе поверенный не вправе.

Как оформить генеральную доверенность на автомобиль с правом продажи

Мы уже выяснили, что само понятие генеральной доверенности на автомобиль по умолчанию подразумевает наличие права его продажи. Поэтому какой-то особый порядок для оформления такого документа не предусмотрен.

Другой вопрос, что оформлять генеральную доверенность не обязательно, если вы просто хотите продать авто через представителя. Выяснением этого обстоятельства и займется нотариус перед оформлением документа. Его задача заключается в том, чтобы определить, какой именно тип доверенности необходим в конкретной ситуации, и предупредить доверителя о возможных последствиях.

Генеральная доверенность представляет собой односторонний акт, поэтому присутствие доверенного лица при ее оформлении не требуется. Для соблюдения законности процедуры необходимы следующие документы:

• Гражданский паспорт собственника авто.
• Паспорт транспортного средства (ПТС).
• Копия паспорта доверенного лица.
• Регистрационный документ на автомобиль (СТС).

Несмотря на то, что конкретная форма генеральной доверенности законом не установлена, в каждой нотариальной конторе имеются специальные бланки. Поэтому самостоятельно подготавливать документ нет необходимости. Но если вы хотите использовать собственную форму, нужно учесть ряд требований, предъявляемых законом к таким документам. Генеральная доверенность на автомобиль должна содержать:

• Дату и место подписания.
• Сведения о доверителе и представителе – их паспортные данные и адреса.
• Полный перечень передаваемых доверенному лицу полномочий.
• Наличие или отсутствие права передоверия.
• Технические характеристики и регистрационные данные автомобиля.
• Подпись доверителя.

Чтобы самостоятельно составленный документ приобрел юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса. Образец заполненного бланка генеральной доверенности на автомобиль можно скачать по этой ссылке.

Срок действия и стоимость генеральной доверенности на автомобиль

Статьей 186 Гражданского кодекса РФ не установлены какие-либо ограничения на период действия генеральной доверенности. Если срок не указан в самом документе, то по умолчанию доверенность считается выданной на 1 год. Кроме этого, законом предусмотрены события, наступление которых автоматически прекращает действие документа. К ним относятся:

• Отзыв доверенности собственником автомобиля.
• Добровольный отказ поверенного от предоставленных ему полномочий.
• Смерть любого из указанных выше лиц.
• Признание поверенного или доверителя ограниченно или полностью недееспособным, либо пропавшим без вести.
• Начало процедуры банкротства доверителя, сопровождающейся потерей права самостоятельно выдавать доверенности.

Существует еще одна особенность, предусмотренная ГК РФ для представителей, действующих за пределами России. Выданные им доверенности теряют свою силу только при условии отзыва доверителем, если иное не указано в тексте самой генеральной доверенности.

Что касается стоимости оформления «генералки», то по состоянию на начало 2017 года в большинстве нотариальных контор она не превышает 1000 рублей для физических лиц и 1500 рублей – для юридических. Заверить готовый документ обойдется примерно в 500 рублей.

Особенности продажи авто по доверенности

Так уж получилось, что в России мало кто использует генеральную доверенность по назначению. Более того, до недавнего времени это был весьма популярный способ продажи автомобиля. Почему именно по доверенности? Да просто такая «сделка» освобождала от необходимости снимать и ставить транспортное средство на учет, менять номера и платить налоги. То есть экономила массу времени как покупателю, так и продавцу.

Технически такая «продажа» ничем не отличается от обычного оформления генеральной доверенности, только в качестве доверителя выступает продавец, а в роли поверенного оказывается покупатель. После нотариального заверения документа первая сторона получает деньги, а вторая – автомобиль. На этом «сделка купли-продажи» завершается без изменения правового статуса сторон.

С введением упрощенного порядка регистрации автомобилей сторонников продажи по генеральной доверенности значительно поубавилось. Теперь не нужно снимать авто с учета и продавцы предпочитают заключать нормальный договор купли-продажи. А вот фиктивная сделка по доверенности в изменившихся условиях потеряла смысл, сохранив свою привлекательность только для мошенников.

Риски, связанные с оформлением генеральной доверенности на автомобиль

Выдача генеральной доверенности сама по себе предполагает некоторую опасность, так как разрешает другому лицу распоряжаться имуществом доверителя. Ведь по российским законам представитель, действующий по доверенности, не обязан отчитываться перед собственником. Оформление же «генералки» на так называемых «покупателей», а по факту – неизвестных лиц, только усугубляет и без того непростую ситуацию.

Если вы продали авто по доверенности будьте готовы к возможным осложнениям в виде:

• Уплаты транспортного налога и электронных штрафов, выписываемых на имя собственника авто.
• Перспективы общения с правоохранительными органами, в случае если покупатель совершил преступление с участием вашего автомобиля.

Однако риски несет не только доверитель, но и поверенный, если генеральная доверенность используется для совершения фиктивной продажи.

Главная проблема заключается в том, что владельцем машины по-прежнему остается продавец. Из этого обстоятельства и вытекают все остальные неприятности:

• Отзыв доверенности владельцем автомобиля. В этом случае покупатель рискует остаться ни с чем. Вероятность возврата денег минимальна.
• Оформление транспортного средства в качестве залога по обязательствам доверителя.
• Выдача генеральной доверенности на этот же автомобиль другому лицу.
• Отсутствие возможности зарегистрировать авто на свое имя, а также совершать любые сделки, где второй стороной является сам поверенный или лица, находящиеся под его опекой.
• В случае продажи машины доверитель имеет право потребовать с представителя денежные средства, согласно условий договора купли-продажи.
• Если владелец авто окажется должником, то транспортное средство могут забрать судебные приставы.
• Смерть доверителя влечет за собой автоматический отзыв генеральной доверенности и возврат имущества в пользу наследников. То же самое происходит и в случае смерти доверенного лица. Поскольку официально автомобиль является собственностью доверителя, наследники представителя остаются ни с чем.
• Также автомобиль может перейти в собственность бывшего супруга доверителя по итогам бракоразводного процесса.

Снизить указанные риски до минимума можно, если использовать доверенность на автомобиль по прямому назначению, а не в качестве инструмента купли-продажи. Генеральная доверенность – серьезный документ, позволяющий поверенному свободно распоряжаться вашим имуществом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому выдавать его рекомендуется только в случае крайней необходимости и только лицам, которым вы действительно доверяете.

unit-car.com

В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его. Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя.

В 2017-ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Эта процедура происходит автоматически - после заключения договора купли-продажи транспортного средства сторонами. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый.

Кроме этого, в начале 2012-ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности (простой рукописной) на управление его транспортным средством. Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования.

Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.

В чем удобство продажи по доверенности

Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля – дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос. И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.

Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях. Это, пожалуй, единственный плюс продажи транспорта по «генералке», да и то довольно сомнительный.

Права по доверенности

Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его. Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно.

В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению. А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.

Как правило, это:

• право управлять автомобилем,
• право распоряжаться автомобилем, в том числе, продавать его третьему лицу, сдавать в аренду, обменять, сдать под залог и т.д.,
• право следить за его исправным техническим состоянием,
• право быть представителем доверителя в органах УГИБДД, суде и др.,
• право застраховать транспортное средство (в том числе и на страховку автогражданской ответственности),
• право на уплату налогов и штрафов и т.д…

Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности. Вот только исполняются они не всегда.

Как оформить и сколько стоит

Как уже говорилось нами выше, оформить бумагу можно самостоятельно (образец доверенности на автомобиль найдете в конце статьи) или обратиться к услугам нотариуса.

Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).

Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления.

Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса . Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной.

Касаемо вопроса о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль, мы обратимся к расценкам, действующим в нотариальных конторах Москвы.

Так, заверить у нотариуса уже составленный документ будет стоить:

• 400 рублей.

Стоимость составления доверенности с учетом проведения специалистом технических и правовых работ:

• 800 рублей – для частных лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1200 рублей),
• 1200 рублей – для организаций и юридических лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1600 рублей).

Документы для оформления

В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы:

• паспорт собственника автомобиля,
• паспорт лица, на кого составляется доверенность (его копия или точные данные этого лица),
• регистрационное свидетельство на автомобиль,
• ПТС (паспорт на транспортное средство).

Сроки действия

Выписать генеральную доверенность на автомобиль можно сроком максимум на три года . После истечения этого времени продавцу следует заключить договор купли-продажи либо составить новую доверенность.

Кроме того, срок действия доверенности истекает автоматически в случаях, когда:

• доверитель отозвал ее,
• доверитель умер,
• доверенное лицо отказывается от действия доверенности,
• доверенное лицо умерло,
• доверитель или доверенное лицо признаны по решению суда без вести пропавшими или лишены дееспособности.

Доверенность может выдаваться на любой срок, ограниченный тремя годами. Если в ней указан срок действия, превышающий указанный, то бумага будет считаться недействительной. Если никакие сроки в доверенности не указаны, то по умолчанию она будет считаться действительной в течение лишь одного года.

Доверенное лицо вправе выписать доверенность на автомобиль на имя третьего гражданина, если в документе есть соответствующая отметка о таких его полномочиях. Но нужно учитывать, что с прекращением сроков действия первой доверенности вторая аннулируется автоматически.

Продажа автомобиля по доверенности

Не секрет, что генеральная доверенность чаще всего составляется именно с целью упрощения процесса продажи автомобиля. Но не стоит забывать, что оформление «генералки» не снимает с продавца права собственности на автомобиль и не делает покупателя его полноправным владельцем.

Поэтому сейчас у большинства покупателей такой способ продажи транспортного средства скорее вызовет подозрени я, чем порадует экономией времени и денежных средств.

Да и самому продавцу будет гораздо удобнее и надежнее продать автомобиль путем составления договора купли-продажи. Если, конечно, он не пытается таким образом скрыть какие-то неприятные моменты, связанные с автомашиной, как то:

• неоплаченные административные штрафы или налоговые взносы,
• несоответствие идентификационных номеров, указанных в документах на автомобиль, тем, что набиты на кузове или двигателе,
• нахождение транспортного средства в розыске в связи с похищением или угоном и т.д…

Существуют и другие неприятные нюансы, о которых важно знать тем, кто собирается покупать или продавать машину по генеральной доверенности.

Видео: Юрист о тонкостях понятия доверенности на автомобиль

Главный минус - это то, что автомобиль будет считаться собственностью продавца до того времени, пока покупатель не переоформит его на другое лицо, пройдя все процедуры в ГИБДД.

Остальные минусы вытекают из этого:

• ежегодные налоги за пользование транспортным средством придется платить ему (если, конечно, ему не попадется честный покупатель, который возьмет эту обязанность на себя),
• квитанции по неуплаченным штрафам за совершение нарушений ПДД на данном автомобиле также будут приходить ему,
• в случае совершения ДТП, угона и других противоправных действий с участием данного автомобиля под подозрение попадет в первую очередь его законный владелец.

Опасения для покупателя

Приобретая машину и получая в руки бланк генеральной доверенности на автомобиль, покупатель не становится ее полноправным владельцем. Более того, он даже не сможет оформить ее в свою собственность, пока не продаст третьему лицу и не выкупит обратно по договору купли-продажи. Это основной минус, немало есть и других:

• он рискует купить машину с «нехорошим» прошлым : она может находиться в розыске, угоне, в залоге у банка, ее номерные агрегаты могут не соответствовать тем, что отражены в регистрационных документах и т.д.,
• в случае скоропостижной смерти собственника автомобиля он автоматически переходит его наследникам, и покупатель остается, как говорится, и без денег и без покупки,
• такая же ситуация может произойти, если собственник разводится и по решению суда должен передать совместно нажитый автомобиль бывшей супруге,
• по решению суда автомобиль могут забрать судебные приставы, если продавец не выплачивает кредит (или иной долг) и его имущество описывается,
• собственник имеет полное право в любой момент отозвать свою доверенность и вернуть автомобиль себе, не указывая причин,
• в случае смерти самого покупателя действие доверенности прекращается, и автомобиль возвращается законному владельцу, наследники покупателя на него претендовать не смогут.

Покупать автомобиль путем составления договора купли-продажи или при помощи оформления генеральной доверенности – личное дело продавца и покупателя. В нашей статьей мы рассмотрели все тонкости покупки машины вторым способом, указав положительные и отрицательные моменты. Теперь решение за вами!

Скачать

pravo-auto.com

В современном обществе почти каждый человек имеет личный транспорт и сталкивался в жизни с его продажей и покупкой. Чтобы упростить этот процесс, ГИБДД пошла на изменение устоявшихся правил регистрации и использования автомобиля. Сегодня для продажи машины не требуется производить снятие её с учёта. Считается, что это происходит автоматически при подписании договора о купли-продаже.
Покупатель обязан после покупки заново поставить авто на учет в ГИБДД под своей фамилией. При этом старые регистрационные номера машины новый хозяин может сохранить или заменить по своему усмотрению. Кроме того, теперь для пользования чужой машиной не нужна доверенность на управление автомобилем, достаточно быть указанным в списке водителей этой машины в полисе ОСАГО.

Практика использования генеральной доверенности на автомобиль при оформлении сделок и регистрации также резко пошла на убыль, хотя многие граждане продолжают пользоваться генеральной доверенностью, считая её в некоторых случаях наиболее приемлемым и удобным вариантом продажи

Генеральная доверенность на автомобиль, её преимущества и недостатки

Генеральная доверенность - это основной документ, дающий право доверенному человеку не только пользоваться и управлять автомашиной, но и распоряжаться ей по своему усмотрению вплоть до продажи. В правах пользования имуществом у доверенного лица остаются только два ограничения, которыми он не может воспользоваться – это:

1. дарение автомобиля, если такое право не установлено в документе с указанием фамилии одаряемого;
2. завещание автомобиля по наследству.

Основное преимущество генеральной доверенности состоит в освобождении обеих сторон сделки от многих хлопот, связанных с бюрократическими процедурами оформления договора сделки, перерегистрации автомобиля, замены всех необходимых документов на транспортное средство.

Ген.доверенность даёт возможность обойтись без лишних затрат сил, финансов и времени. Однако это единственное достоинство генеральной доверенности сопровождается многими его недостатками для обеих сторон сделки.

Недостатки покупки авто по доверенности

Минусами в покупке авто при сделке по ген.доверенности являются:

1. Возможность отмены доверенности со стороны владельца машины в любое время.
2. В случае продажи транспортного средства собственник вправе потребовать вырученные средства.
3. Вероятность неожиданной передачи автомашины в залог, продажи или передачи в доверительное владение другому лицу со стороны собственника, при которой новое доверенное лицо или залогодержатель имеет законное право безвозмездно забрать в своё владение автомобиль.
4. Ограниченный срок доверенности, по истечении которого действие документа автоматически прекращается. Продление срока может осуществить только собственник машины. Перепродажа автомашины по доверенности третьему лицу маловероятна, в связи с тем что доверенное лицо может выдать генеральную доверенность новому покупателю только на тот период времени, который остался до истечения срока первичной доверенности.
5. Если собственник автомашины «убыл в иной мир» или его признали недееспособным, то юридическая сила доверенности при этом автоматически теряется, а право владения движимым имуществом передаётся его законному наследнику, который может потребовать возврата машины. То же происходит при смерти покупателя, купившего и владеющего автомобилем по доверенности.
6. «Генералка», предоставленная доверенному лицу с возможностью продажи машины другим лицам, не даёт ему возможности её регистрации на своё имя. Доверенное лицо в любом случае не имеет права совершать сделки и другие процессуальные действия от своего лица и в своём отношении. Все юридические действия могут совершаться им только относительно третьих лиц или организаций.
7. Невозможность подачи иска в судебные органы по возмещению причинённого ущерба, полученного в результате ДТП по вине другого участника, который не желает добровольно его компенсировать или не согласен с его оценкой, без дополнительной судебной доверенности от собственника автомашины.
8. Возможность конфискации автомобиля в случае, если он окажется в списке разыскиваемых машин или числящихся в угоне. При этом никакие жалобы и заявления от покупателя не будут приниматься, так как он не является собственником транспорта. Чтобы добиться возврата автомобиля придётся найти его собственника и получить от него заявление.
9. При совершении ДТП по своей вине владелец доверенности не сможет использовать автомобиль в качестве компенсации причинённого ущерба или залога. Ему придётся расплачиваться с пострадавшими другими, принадлежащими лично ему, средствами.

Основное, что нужно помнить при совершении сделки по генеральной доверенности на автомобиль - она не даёт права собственности. Это является главным и принципиальным отличием сделки по доверенности от сделки с оформлением договора продажи, где происходит передача собственности от одного лица другому.

Недостатки продажи авто по доверенности

Несмотря на свою привлекательность в быстроте и удобстве реализации машины, продажа по доверенности таит в себе недостатки и для собственника автомобиля, которые выражаются в следующем:

• транспортное средство фактически передаётся во владение покупателя, но формально его владельцем остаётся продавец, пока оно не будет снято с учёта в ГИБДД покупателем. Поэтому всё это время продавец, как собственник автомобиля, обязан уплачивать ежегодный транспортный налог;
• если покупатель, управляя машиной, совершает нарушения ПДД, зафиксированные камерами видеофиксации, то «письма счастья» будут приходить в адрес собственника, которому придётся их погашать самому или пересылать их в адрес покупателя, надеясь на его добропорядочность и исполнительность. Если же новый владелец машины скрылся с места совершения ДТП, то полицейские прибудут с неприятными вопросами сначала к её собственнику.

Как сделать генеральную доверенность на автомобиль

Для составления документа доверитель должен прибыть в нотариальную контору, при этом не обязательно приводить с собой доверенное лицо, достаточно предъявить ксерокопию его паспорта. Сама процедура оформления доверенности занимает немного времени, если не считать ожидания очереди на приём к нотариусу. Обычно в любой нотариальной конторе выставлен образец заполнения бланка доверенности, который можно заполнить самостоятельно в период ожидания приёма. Документ обретает юридическую силу после заверения печатью и подписью нотариуса.

Нотариальные услуги платные и зависят от разных факторов и региона. Чтобы выяснить, сколько стоит генеральная доверенность, необходимо посмотреть на тарифы нотариальных услуг в этом отношении, принятые в Москве и приведённые ниже:

• заверка уже готового заполненного бланка – 400 рублей;
• составление для конкретного лица новой доверенности с выполнением необходимых мероприятий по юридическому и техническому обеспечению документа – 800 рублей (плюс 400 рублей за заверку, итого – 1200 рублей);
• такая же услуга для организации – 1200 рублей (вместе с заверкой всего 1600 рублей).

Для беспрепятственного и успешного оформления доверенности необходимо иметь с собой следующие бумаги:

• паспорт доверителя;
• паспорт или ксерокопия паспорта доверенного лица, на которого оформляется доверенность;
• технический паспорт автомобиля (ПТС);
• регистрационное свидетельство автомашины (СТС).

Сроки действия генеральной доверенности

Доверенность разрешается составлять на различные сроки, максимальная продолжительность которых не должна превышать три года. По окончании срока её действия продавец должен оформить новую доверенность или договор купли-продажи с передачей автомобиля в полную собственность покупателя. Если доверенность просрочена, то это делает её недействительной. Если в доверенности не установлен срок действия, то документ считается действующим в течение 12 месяцев с момента заверки его нотариусом.

Если доверенное лицо планирует в дальнейшем передоверить машину третьему лицу, то такое право нужно вписать отдельным пунктом в получаемый документ. При этом срок действия вторичной доверенности будет ограничиваться сроком действия первичного документа. Получателю доверенности нужно помнить о том, что в любое время до истечения срока её действия собственник машины может отозвать документ и лишить его права пользования автомобилем.

Все налоговые и штрафные уведомления также будет получать собственник транспортного средства, поэтому важно, чтобы между партнёрами были открытые и доброжелательные отношения, позволяющие поддерживать связи в течение всего срока действия соглашения и исключающие попытки мошенничества.

avtomotoprof.ru

Доверенность является документом, который предоставляет ее обладателю хоть и ограниченные, но важные права владения и распоряжения имуществом, в том числе и транспортным средством. Поскольку при ее наличии можно не только управлять авто, но и продавать его, этот документ должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. Поэтому стоит рассмотреть, в каких случаях это делается и как оформить доверенность на автомобиль правильно.

Когда и зачем используется генеральная доверенность на автомобиль

Необходимость в оформлении генеральной доверенности на ТС возникает из-за того, что официально автомобиль может быть зарегистрирован только на одного человека, а фактически использоваться несколькими. Например, членами одной семьи, родственниками, коллегами, друзьями и т.д.

И хотя для управления ТС предоставление этого документа уже не требуется, его наличие может понадобиться в таких случаях:

• во время процедуры перерегистрации автомобиля;
• при получении государственных номеров;
• во время оформления полиса ОСАГО;
• при необходимости забрать автомобиль со штрафной площадки;
• в случае выезда за пределы РФ (это возможно только при условии, что в доверенности содержится запись, разрешающая это).

Однако наиболее распространенная причина, по которой этот документ пользовался популярностью – это более упрощенный способ продажи автомобиля, нежели оформление сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что последние нововведения в законодательстве упростили эту сделку, многие граждане продолжают использовать старый способ – продажу по генеральной доверенности.

Права, которые предоставляются по доверенности

Генеральная доверенность наделяет ее обладателя широким кругом прав и полномочий относительно автомобиля. К основным из них можно отнести право нового владельца:

• управлять ТС;
• оформлять на машину страховку;
• распоряжаться автомобилем: продавать его, сдавать в аренду, использовать в качестве залога, обменивать на другое имущество;
• оформлять собственную доверенность на третьих лиц (такая возможность может быть отменена путем внесения в документ поправки «без права передоверия»);
• следить за исправностью ТС;
• представлять собственника авто в ГИБДД;
• уплачивать налоги и штрафы.

Помимо широкого ряда прав, которыми наделяется новый владелец авто, в отношении него устанавливаются и некоторые ограничения. Так, он не сможет совершить с автомобилем таких действий:

• завещать его, поскольку такое право есть только у официального собственника машины;
• подарить его, если только это право вместе с именем одариваемого не указаны в доверенности.

Главная особенность продажи авто по доверенности – это то, что перехода прав собственности при этом не происходит. ТС по-прежнему остается зарегистрированным на старого владельца.

Ряд тех или иных прав, которые получает доверенное лицо в отношении автомобиля, можно ограничить или расширить путем включения их в документ. Если какие-то полномочия ограничиваются, то это также указывается при его составлении.

Как оформить генеральную доверенность на машину

Оформить и составить генеральную доверенность собственник может самостоятельно, причем для этого необязательно использовать какой-либо бланк установленной формы – сделать это можно на обычном листе бумаги. При написании указываются:

• конкретные права, которыми наделяется новый владелец;
• паспортные данные доверителя и нового владельца;
• описание авто (марка, модель, год выпуска и другая информация);
• дата выдачи.

Однако воспользоваться лучше всего именно бланком, поскольку в нем уже есть все разделы и пункты, которые обязательно должны быть включены в документ. Ознакомиться с образцами и даже скачать шаблон доверенности можно в интернете, поэтому поиск и заполнение бланка особого труда не составит. Поскольку доверенность обязательно заверяется у нотариуса, последний должен проверить правильность ее составления и внести в документ необходимые коррективы.

Без нотариального заверения генеральная доверенность на автомобиль считается недействительной.

Сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль

Стоимость оформления документа зависит от расценок конкретного нотариуса и перечня услуг, которые он оказывает. Например, простое заверение документа может стоить всего 400 руб . Если же доверенность нужно еще и составить на специальном бланке, стоимость услуг возрастет – до 1200 и 1600 руб . для физических и юридических лиц соответственно.

Указанные расценки – минимальные, отдельные юристы могут устанавливать на свои услуги более высокие цены . Во время выбора нотариуса для этой сделки стоит поинтересоваться их стоимостью в разных нотариальных конторах.

Для того чтобы заверить доверенность, необходимо подготовить ее заранее или заказать данную услугу у нотариуса. Для завершения сделки также понадобится определенный пакет документов:

• паспорт собственника ТС;
• паспорт доверенного лица (оригинал необязателен, можно предоставить копии документа или просто паспортные данные);
• регистрационное свидетельство на машину;
• ПТС (паспорт на автомобиль).

Присутствие доверенного лица во время оформления документа у нотариуса необязательно, главное, чтобы у собственника были копии его документов или же данные паспорта. Процедура составления и регистрации доверенности не занимает много времени, поскольку бланк этого документа есть у каждого нотариуса.

Срок действия

Подобно многим другим документам, генеральная доверенность на автомобиль имеет ограниченный срок действия. Для определения его начала в документе обязательно проставляется дата, без наличия которой он считается недействительным. Проверить это обязательно должен нотариус – в случае отсутствия даты заверять документ он не имеет права.

Стандартный срок, на который оформляется доверенность, составляет 1 год . Однако по желанию сторон он может быть уменьшен или увеличен, но не более чем до 3 лет. Если желаемый срок отличается от года, это также обязательно должно быть указано в документе. В случае установления срока, превышающего трехлетний период, доверенность признается недействительной.

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:

• истечение срока действия;
• отказ со стороны доверителя продлевать документ;
• отказ от нее лица, которому она выдана;
• отмена документа собственником (доверителем);
• смерть или утрата дееспособности доверителя (как полная, так и частичная);
• признание собственника безвестно пропавшим;
• ликвидация юридического лица (если оно выступает собственником ТС).

Очевидно, что в случае необходимости доверитель может отозвать действие документа, и вторая сторона потеряет все свои права на авто.

В том случае, если новый владелец также оформил доверенность на третье лицо, срок ее действия прекращается вместе с первоначальным документом.

Положения Гражданского кодекса (а именно ст. 189) обязывают собственника известить доверенное лицо и органы ГИБДД перед тем, как отзывать доверенность. Такая же обязанность возникает и у наследников доверителя в случае его смерти. При невыполнении этого требования представитель может продолжать законно использовать автомобиль, пока не узнает об отзыве документа.

После окончания срока действия доверенности стороны сделки должны либо оформить ее заново, либо договориться о другом способе распоряжения автомобилем. Например, может быть заключен договор купли-продажи.

Особенности продажи по доверенности

Перед оформлением документа с целью продажи автомобиля стороны должны тщательно взвесить все возможные риски, которые возникают при этом как у покупателя, так и у продавца. Последний должен опасаться следующих последствий:

1. Необходимость уплачивать транспортный налог. Пока авто не будет перерегистрировано на нового собственника, именно прежний владелец будет числиться плательщиком данного сбора. В случае неуплаты транспортного налога ему может грозить не только взыскание всей суммы долга, но и начисленной пени и штрафов, причем в судебном порядке.
2. Проблемы с ГИБДД. В том случае, если новый владелец авто попадет в аварию, будет оштрафован или скроется в места ДТП, все претензии будут направляться юридическому собственнику ТС.

Главным недостатком от оформления доверенности является то, что покупатель получает почти все права на него (может даже заложить или продать), но ответственность все равно лежит на собственнике. Однако и покупатель в этом случае рискует не меньше:

• прежний владелец имеет право отозвать доверенность в любой момент, поэтому покупатель рискует остаться и без машины, и без денег;
• в случае ДТП взыскать в судебном порядке со второго участника аварии деньги новый владелец может только при наличии еще одной доверенности со стороны собственника;
• право распоряжаться автомобилем остается у бывшего собственника, поэтому он может продать, передоверить или заложить его без ведома доверенного лица;
• в случае смерти владельца ТС документ отзывается, а все его имущество (в том числе и автомобиль) делится между наследниками;
• автомобиль, на который оформлена доверенность, может оказаться угнанным (это грозит не только потерей машины, но и проблемами с законом);
• при продаже автомобиля доверенным лицом собственник может потребовать за нее деньги;
• в случае смерти покупателя доверенность также отзывается, а машина возвращается в собственность бывшего владельца.

Что касается преимуществ от генеральной доверенности по сравнению с договором купли-продажи, то на данный момент их нет. Это связано с тем, что теперь продавать авто можно и без предварительного снятия его с учета, что значительно облегчило эту процедуру. Поэтому искать другие способы продажи не имеет смысла.

Проанализировав все недостатки и риски от продажи авто по доверенности, можно сделать вывод, что лучше всего эту сделку оформлять при помощи договора купли-продажи. Этот документ больше защищает права обеих сторон, к тому же, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, эта процедура проводится намного легче. Что касается генеральной доверенности, то ее лучше всего оформлять только с целью временной передачи прав на автомобиль близким членам семьи или родственникам, поскольку никаких преимуществ для продажи она уже не имеет.

Доверенность является привычным документом, наделяющим определенными правами и полномочиями. Выдается он физическими и юридическими лицами, составляется по стандартному шаблону.

Выделяется несколько типов доверенностей, они отличаются объемом полномочий, другими характеристиками. Распространенным документом является генеральная доверенность.

Она дает права на различные действия в интересах юридического лица. По законодательству генеральная доверенность в 2020 году заверяется в нескольких случаях нотариально. Она дается на тот или иной срок, хотя в документе редко указывается окончание срока действия документа.

Какие особенности имеет генеральная доверенность, кто ее может получить, как правильно оформить. Информация нужна и доверителю, и поверенному, ведь он также должен побеспокоится о защите своих прав.

Разновидности доверенностей

Выделяется три вида данного документа, выбирать вариант нужно с учетом ситуации, характера полномочий, цели получения доверенности:

• Если нужно, чтобы поверенный выполнил только одно действие по поручению юридического или физического лица, ему выдается разовая доверенност ь. Срок ее действия соответствует периоду, в течение которого можно выполнить задание.
• Специальная доверенность – документ на выполнение многократных, но одинаковых действий. Например, сотрудник будет получать заказы, которые присылаются на адрес руководства.
• Оформление генеральной происходит тогда, когда на человека возлагаются различные обязанности, предполагается, что он будет выполнять их определенное время.

Что такое

Это документ, который наделяет физическое лицо большим списком полномочий. Она может выдаваться и лицу юридическому. С таким документом на руках поверенный на законных основаниях занимается теми или иными действия, касающимися предприятия, компании.

ВНИМАНИЕ! Хотя генеральная доверенность наделяет получателя многими правами, все они должны быть записаны в тексте бумаги.

У поверенного не может быть полная свобода действий, он должен учитывать интересы доверителя, той организации, которая поручила, доверила ему свои дела и проблемы. Срок действия генеральной доверенности может быть разным, законом он не ограничивается, но нужно учитывать характер полномочий, безопасность, доверие к поверенному.

Ген. доверенность может выдаваться на конкретный срок, например, на 3 года. Также разрешается оформлять документ бессрочный. Если нужна нотариальная подпись под документом, нужно учесть, что нотариусы неохотно идут на выполнение такой услуги. Специалисты рекомендуют все же оформлять доверенность на какой-то срок, потом документ можно продлить, переписать.

Для роли поверенного нужно искать только дееспособное физическое лицо, нотариус не будет заверять сомнительный документ.

Поверенный

Такой документ дает право на все полномочия, он имеет большую силу. Но законодательством особенно не ограничивается круг лиц, на которые можно сделать доверенность.

ВНИМАНИЕ! Главное требование, которое обязательно нужно соблюдать, – дееспособность лица, которое наделается серьезными полномочиями.

Если доверенность заверяется у нотариуса, обязательным является присутствие доверителя. А вот лицо, которое становится поверенным в делах фирмы, предприятия, частного лица, может не присутствовать. После оформления генеральный тип доверенности будет просто ему передана из рук в руки или почтой. При использовании почты, как способа передачи, документ нужно отправить заказным письмом.

Чем отличается от простой

Доверенность генерального типа дает много полномочий, они могут быть разными. Стоит точно определить круг прав поверенного, чтобы в дальнейшем он не смог злоупотребить доверием. Также и такому лицу нужно знать, что входит в его обязанности, а что нет.

Какими полномочиями наделяет большинство генеральных доверенностей от лиц физических и юридических?

1. По данному документу можно управлять банковскими операциями , самыми разными. Возможно получение средств, кредитов, различные действиями со счетами.
2. Можно также управлять транспортным средством, другим имуществом .
3. Поверенный может ставить подпись на различных бумагах от имени юридического лица , это касается договоров, счетов, другого.
4. С генеральной доверенностью можно представлять своего доверителя в государственных, судебных учреждениях.

Права и обязанности

Вопрос по оформлению документов не может не коснуться и такого момента, как права и обязанности сторон. Что может и обязан делать доверитель, а что – поверенный?

• Доверитель обязан предоставить по документу полномочия, он должен четко очертить их круг.
• Также он занимается вопросом с нотариусом.
• От доверителя поверенный ожидает средства для выполнения поручений, предписанных доверенностью. Если в ходе выполнения полномочий поверенный терпит материальные убытки, доверитель должен возместить их.
• Если для услуги поверенному полагается вознаграждение, доверитель должен его выплатить своевременно.

Среди прав – расторжение сделки в любое время:

1. Поверенный должен выполнять порученные дела, соблюдать интересы и безопасность своего доверителя.
2. Он имеет право получить оплату за свои услуги, если это было оговорено в тексте доверенности.

Виды доверенностей у нотариуса для физических лиц

Эти виды не отличаются от тех, которые используются юридическими лицами. Разовая выглядит как документ, которые дает право на совершение конкретного действия один раз. Например, доверенное лицо может подписывать от имени доверителя договор купли-продажи с покупателем.

ВАЖНО! Специальную нужно оформить на поверенного, который будет выполнять несколько раз однотипное действие.

Максимальный объем полномочий может получить физическое лицо по генеральной доверенности, которую еще называют общей.

Как оформить

Доверитель должен знать, что такая доверенность дает поверенному очень многие права. Практически он получит все те возможности, которые есть у другой стороны. Поэтому нужно продуманно оформлять документ и продуманно выбирать лицо для перепоручения своих обязанностей.

Что может делать доверенное лицо с таким документом на руках?

• Он сможет решать различные вопросы, подписывать с физическими лицами договора.
• Также поверенный выступает от лица человека, выдавшего документ, в государственных организациях, судебном учреждении, в любых других инстанциях.
• Доверенность может дать право на получение зарплаты или перевода, на знакомство с корреспонденцией.
• Может совершать различные виды деятельности.

Для составления доверенности и оформления ее у нотариуса нужно следовать пунктам процедуры. Следует узнать, какие документы нужны для оформления документа. Это паспорта поверенного и доверителя, устав или приказ о назначении руководителя (если документ выдает юридическое лицо), выписка из ЕГРЮЛ (для лиц юридических).

При совершении сделки с недвижимостью понадобится СНИЛС. Когда доверителем является несовершеннолетнее лицо, нужно еще взять разрешение от органов опеки. Цена заверения у нотариуса может быть разной, зависит от ценовой политики нотариальной конторы . С подготовленных документов делаются копии.

Следующий шаг – обращение к нотариусу, который должен заверить данный документ. У него можно взять бланк доверенности, образец, заполнить его. При этом сделка будет отвечать всем требованиям законодательства. Но и в этом случае нужно тщательно прочитать текст, проверить все данные, реквизиты, список полномочий.

Образец

Сколько времени делается документ

Если собраны все бумаги, процесс оформления не занимает много времени, нужно только составить по образцу текст, тщательно проверить его, подписать, получить подтверждение от нотариуса.

При оформлении документа важная роль отводится юристу, нотариусу. Он должен объяснить последствия применения доверенности (они определяются статьей 185 ГК). Также нотариус должен убедиться в дееспособности обеих сторон, проверить текст генеральной доверенности.

Когда не имеет силы

Получить такой документ физическое лицо может также от физического или юридического, по документу могут предоставляться серьезные, ответственные полномочия, связанные с имуществом.

ВНИМАНИЕ! Но есть круг действий, которые нельзя выполнить через представителя, требуется только личное присутствие.

Это регистрация брака и регистрация ребенка, подписание брачного или трудового договора, составление завещания, дарственной, усыновление детей. В таких случаях нельзя действовать через другого человека, даже по генеральной доверенности.

Текст

В 2016 году решением Правления ФНП были приняты Методическое рекомендации по удостоверению, оформлению доверенностей. Такие рекомендации определяют общую структуру документа, но строгих требований к оформлению законом не установлено.

В доверенности в 2020 году должны присутствовать следующие пункты:

1. Дается определение доверенности, ее вид (разовая, генеральная, специальная).
2. Должно быть указано место оформления и дата этого события.
3. Следующий пункт – сведения о юридическом лице, доверителе, они должны соответствовать данным из паспорта, адресу регистрации.
4. Потом идут реквизиты поверенного лица.
5. Важная часть – описание полномочий, которые получает по документу поверенное лицо . Полномочия нужно описать точно, подробно, никаких обобщений. Если поверенный будет представлять доверителя в государственных органах, их нужно перечислить с указанием полных названий.
6. Документ подписывается.

Для оформления такого документа нужна подпись только доверителя.

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название - генеральная - говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные - от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность - именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но - при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность - особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью - ее продажу, обмен и т.п. - нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно...

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле - на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности - совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же - за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.