В результате изучения данной главы студент должен:

знать

• объекты гражданского права, участвующие в предпринимательском обороте;
• сущность права собственности; основания возникновения и прекращения основного вещного права;
• условия возникновения прав на соответствующие объекты права;

уметь

• определять виды объектов предпринимательского оборота и условия их формирования;
• проводить различия между первоначальными и производными основаниями возникновения права собственности;

владеть

Нормативно-правовым материалом, регулирующим условия возникновениями и формирования имущественных основ предпринимательской деятельности.

Общие положения

Для совершения деятельности, направленной на систематическое извлечение предпринимательской деятельности, и в то же время для возможности надлежащим образом отвечать перед своими контрагентами в предпринимательских отношениях субъект предпринимательской деятельности должен иметь имущество. Принадлежность имущества конкретному субъекту основывается на вещных правах: либо праве собственности, либо праве хозяйственного ведения, либо праве оперативного управления. Более того, обладание имуществом на указанном вещном праве - один из признаков юридического лица.

Основное вещное право, наиболее широкое по содержанию и возможностям, - право собственности. Суть отношений собственности проявляется на осознании того, что какое-то лицо относится к определенным вещам, как к своим, а остальные лица к данным вещам - как к чужим.

Урегулированные нормами права отношения собственности приобретают правовую форму. Право собственности при этом может быть использовано как в объективном, так и в субъективном смысле.

В первом случае право собственности представляет собой определенные законодателем правовые нормы, устанавливающие границы действий собственников по приобретению, владению, пользованию и распоряжению вещами, не изъятыми из оборота. Совокупность данных норм представляет собой институт права собственности, в основе которого лежат конституционные принципы. В частности, Конституция в ст. 8, 9, 35, 36 признает за лицом право собственности, равную защиту всех форм собственности и любого собственника.

Во втором случае право собственности означает юридически обеспеченную возможность собственника осуществлять в отношении своего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения в своем интересе. При этом следует иметь в виду, что субъективное право собственности, как и любое субъективное право, означает способность правообладателя реализовывать возможности, заложенные в данном праве, в определенных рамках. Указанные рамки определены целями как сохранности и улучшения своего имущества, так и непричинсния данным имуществом вреда иным лицам.

Право собственности отличает от иных вещных прав то, что составляющие его правомочия (владение, пользование, распоряжение) возникают одновременно с момента возникновения юридического факта, являющегося основанием возникновения права собственности. Кроме того, данные правомочия осуществляются его обладателем в своем интересе и по своему усмотрению.

Законодатель выделяет формы собственности в зависимости от субъекта права собственности: государственную, муниципальную, частную и иные формы собственности. Кто является носителем государственной, муниципальной собственности, явствует из названия: государственная собственность принадлежит Российской Федерации и субъектам РФ, муниципальная - городским и сельским поселениям, другим муниципальным образованиям. Обладателями частной формы собственности являются граждане и юридические лица.

Таким образом, право собственности в субъективном смысле имеет в своем содержании правомочия владения, пользования и распоряжения. Указанные правомочия следует отличать от тех действий, в которых реализуется каждое правомочие.

Владение - это фактическое господство над вещыо, которое проявляется в таких действиях, как удержание, сохранение этой вещи, поддержание ее в исправном состоянии и т.п.

Владение может быть законным и незаконным. Именно на законном владении базируется правомочие владения - основанная на законе возможность фактического обладания (господства) данной вещью. Законное владение также называют титульным, т.е. основанным на каком-либо правовом основании. Уже в силу названия понятно, что незаконное владение не основано ни на каком титуле.

В свою очередь, незаконное владение классифицируется на добросовестное и недобросовестное. Владелец признается добросовестным, когда он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. И, соответственно, владелец является недобросовестным, если он знал или должен был знать о незаконности своего владения.

Закон предоставляет ограниченное право на защиту добросовестному нетитульному владельцу.

Пользование - это действия, направленные на извлечение из вещи ее полезных свойств.

Правомочие пользования - основанная на законе возможность хозяйственного использования вещи в соответствии с ее назначением. Способ использования зависит от характера вещи. Правомочие пользования сопряжено с правомочием владения, так как извлекать полезные свойства из вещи можно, только обладая ею.

Так же как и владение, пользование может быть правомерным и неправомерным в зависимости от законности либо незаконности основания возникновения данного правомочия.

Распоряжение - это действия, направленные на изменение судьбы вещи посредством ее передачи другому лицу или уничтожения.

Правомочие распоряжения - основанная на законе возможность определения юридической судьбы вещи.

В основном по наличию правомочия распоряжения определяют природу вещного права. Только у права собственности есть в совокупности все три правомочия. В то же время правомочие распоряжения в некоторой степени может присутствовать и в других правах. Так, обладая нравом хозяйственного ведения, предприятие может свободно распоряжаться движимым имуществом, но недвижимым - только с согласия собственника имущества, т.е. здесь правомочие распоряжения ограничено видом имущества и необходимостью получения согласия иного лица.

Из данного примера видно, что не совокупность трех правомочий определяет сущность права собственности, а то, что собственник осуществляет каждое правомочие в отдельности и (или) все три вместе исключительно по своему усмотрению, что он вправе давать указания по осуществлению правомочий другим лицам - несобственникам (которым он передал часть или все свое имущество) или даже отстранять их от обладания этим имуществом. Обладатели же иных вещных прав руководствуются в осуществлении этих прав как требованиями закона, так и указаниями собственника.

Право собственности - это не только радость обладания, но и определенное бремя - содержания, рисков утраты или повреждения своего имущества.

Субъекты предпринимательских правоотношений - индивидуальные предприниматели, коммерческие организации - вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Понятие «имущество» является собирательным и определено в ст. 128 ГК. Согласно данной норме в указанное понятие входят вещи, в том числе наличные денежные средства и документарные ценные бумаги, а также имущественные права. Вместе с тем вопрос о том, являются ли имущественные права объектом права собственности, в настоящее время спорный. Но доминирующая доктрина определяет, что только вещи (объекты материального мира, имеющие телесную оболочку) могут находиться в собственности.

Помимо основного вещного права - права собственности, существуют также вещные права, производные от основного: право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут. Так же как и право собственности, указанные права определяют титул обладания субъектом своего имущества и его использование для удовлетворения своих потребностей. Особенности этих прав состоят в следующем:

• - данные вещные права на объект всегда существуют параллельно праву собственности на этот же объект;
• - переход права собственности от одного лица к другому на данный объект не влечет за собой прекращения иных вещных прав на него;
• - содержание данных прав всегда уже по сравнению с содержанием права собственности;
• - несмотря на определенные различия в содержании права собственности и иных вещных прав, защищаются все вещные права одинаково.

Договор аренды

1. Определение. Договор аренды - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606* ГК РФ).

2. Сущность и значение. Сдача вещи в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.

Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества.

Договор аренды является:

Консенсуальным;

Возмездным;

Двусторонним.

3. Субъекты. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора (здесь действует вещное "право следования"). Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

4. Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год; 2) независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимости подлежит, по общему правилу, государственной регистрации.

Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

5. Условия договора. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Важное значение имеет срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах:

1) Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон.

2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены предельные сроки аренды.

Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.

В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы).

Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В то же время арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

В большинстве случаев, кроме права пользования, арендатор приобретает право владения арендованным имуществом, что является основой вещной защиты прав арендатора (в т.ч. и против собственника).

6. Права и обязанности сторон.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендодателя могут быть представлены в следующем виде:

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничения ответственности арендатора: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору, либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендатора могут быть представлены в следующем виде:

Права арендатора:

а) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За исключением перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор.

б) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, по окончании договора он их забирает с собой. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат.

в) По окончании срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При нарушении преимущественного права арендатор может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору либо возмещения убытков.

7. Прекращение. Прекращение договора возможно:

1) В связи с истечением срока договора

2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.

3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон на нарушение своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 619 и 620 ГК).

8. Особенности отдельных видов договора аренды.

1) По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей.

Договор проката является публичным договором. Форма договора - простая письменная. Для проката установлен максимальный срок - договор заключается на срок до одного года.

Арендная плата по договору проката устанавливается исключительно в денежной форме в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

Обязанность производить капитальный и текущий ремонт лежит всегда на арендодателе. Сдача арендатором взятого в прокат имущества в поднаем, его перенаем и т.д. не допускаются.

Арендатор всегда вправе отказаться от договора проката, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

2) По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) или без оказания этих услуг (аренда транспортного средства без экипажа).

Форма договора - всегда простая письменная. Договор не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда). Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются.

Очевидно, что при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем - фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т.е. фактически арендодатель). Этим объясняются особенности распределения рисков по договору. Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет собственник-арендодатель, а при аренде без экипажа - арендатор.

3) По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой разновидности простой письменной формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации только тогда, когда он заключен на срок не менее одного года, и в таком случае считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного имущества арендатору включает в себя фактический и формальный момент. Фактическая передача означает предоставление арендатору здания или сооружения во владение и (или) пользование (допуск его в арендуемые помещения). Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта. Возврат арендованного имущества по окончании договора осуществляется в том же порядке (освобождение арендатором помещений и подписание передаточного акта).

В договоре непременно должен быть предусмотрен согласованный сторонами размер арендной платы, иначе договор будет считаться незаключенным.

Право пользования земельным участком, который занят арендованной недвижимостью и необходим для ее использования, передается арендатору недвижимости автоматически, даже без специального упоминания об этом в условиях договора аренды, а установленная арендная плата включает в себя и плату за пользование земельным участком, если только она отдельно не оговорена.

Если арендодатель является только собственником зданий и сооружений, но не земли, на которой расположена его недвижимость, аренда недвижимости по общему правилу допускается без согласия собственника земли.

4) По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. Договор, независимо от его срока, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору помимо передачи материальных ценностей может включать в себя уступку права требования, перевод долга и т.д. Передача прав владения и пользования находящимися в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Не входят в состав предприятия права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие определенной деятельностью.

Предприятие как имущественный комплекс имеет целевой характер, а это предполагает большую свободу владельца в определении состава предприятия как имущественного комплекса. Права арендатора предприятия существенно шире прав арендатора иного имущества. Если в договоре нет прямого запрета, арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться всем имуществом, входящим в состав предприятия, за исключением земли и других природных ресурсов. Существенное ограничение этого права: действия арендатора не могут повлечь уменьшения стоимости всего предприятия. На тех же условиях арендатор вправе производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия и, соответственно, имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на производство таких улучшений.

Правила об ответственности арендатора и арендодателя перед кредитором, о самих правах кредитора по обязательствам, включенным в состав предприятия, практически идентичны правилам, установленным для продажи предприятия, за исключением того, что кредитору не дано правомочий требовать признания договора аренды недействительным полностью или в соответствующей части.

5) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Риск случайной гибели арендованного имущества переходит к арендатору с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет права и несет обязанности покупателя арендованного имущества, за исключением обязанности уплатить покупную цену. В частности, арендатор напрямую вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества и т.п.

Для формирования имущества в целях ведения предпринимательской деятельности организация или индивидуальный предприниматель могут приобретать имущество в собственность или во временное владение и пользование. Приобретение имущества на праве собственности происходит при формировании уставного (складочного капитала) хозяйственного общества (товарищества), а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Российское законодательство предусматривает следующие общие основания приобретения права собственности:

• 1) изготовление вещи для себя (ст.218 ГК РФ), в том числе переработка материалов, в случае, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость не принадлежащих переработчику материалов (ст.220 ГК РФ);
• 2) приобретение права собственности на результаты хозяйственного использования имущества (плоды, продукцию, доходы) (ст.136 ГК РФ);
• 3) приобретение права собственности на общедоступные для сбора вещи (ст.221 ГК РФ), бесхозяйные вещи (ст.225 ГК РФ), вещи, от которых собственник отказался (ст.226 ГК РФ), на находку (ст.227 ГК РФ), клад (ст.233 ГК РФ);
• 4) приобретательная давность (ст.234 ГК РФ);
• 5) приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, поставки, мены, дарения, подряда, учредительного договора о создании организации или иной сделки об отчуждении имущества;
• 6) правопреемство в результате реорганизации юридического лица (ст.57, 58 ГК РФ).

Все основания (способы) возникновения права собственности в теории права принято делить на первоначальные и производные. Первоначальными способами являются случаи, когда право собственности возникает впервые или помимо воли прежнего собственника. Производными способами - способы, при которых право собственности у приобретателя возникает по воле предшествующего собственника и с согласия приобретателя. Важная особенность данной классификации заключается в том, что при производном способе возникновения права собственности первоначальный собственник не может передать приобретателю прав больше, чем он имеет, и если его право собственности было ограничено, то приобретатель получает право собственности с существующими ограничениями.

Основным производным способом возникновения права собственности является приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров приобретения (отчуждения) имущества. К подобным договорам относятся договоры купли-продажи, поставки, мены, дарения, подряда, учредительный договор о создании общества (товарищества), а также иные сделки об отчуждении имущества. Основным и особым способом формирования имущества хозяйственного общества или товарищества является внесение имущества в уставный капитал при создании общества или в процессе его дальнейшей деятельности. Отличительной особенностью хозяйственных обществ является образование уставного капитала, формируемого в результате объединения денежных средств и имущества учредителей (участников). Порядок формирования уставных капиталов хозяйственных обществ, в том числе виды вкладов, порядок их внесения, определяются несколькими законами, в частности, Гражданским кодексом, Законом об АО, Законом об ООО, а также учредительными документами создаваемой организации. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью формируется из стоимости вкладов (ст.90 ГК РФ) или из номинальной стоимости долей его участников (ст.14 Закона об ООО), а уставный капитал АО - из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами (ст.25 Закона об АО). Путем оплаты акций (долей участия) акционер (участник) делает вклад в уставный капитал общества. Вкладом могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Законодательство требует реальной оплаты акций (долей) и реального внесения вклада в уставный капитал. В соответствии с действующим законодательством освобождение участника общества от обязанности внесения вклада в уставный капитал общества, в том числе путем зачета требований к обществу, не допускается. То есть акции (доли участия) общества не могут передаваться участникам безвозмездно, они обязательно должны быть оплачены; кроме того, обществу запрещается передавать акции (доли) в счет погашения его долгов перед акционерами (участниками).

Юридические лица, являющиеся коммерческими и некоммерческими организациями (кроме государственных и муниципальных предприятий, а также финансируемых учреждений), являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (п.3 ст.213 ГК РФ). Уставный капитал, сведения о размере которого содержатся в учредительных документах общества, является имущественной основой деятельности любого хозяйственного общества. Имущество хозяйственного общества, созданное за счет вкладов учредителей (акционеров), принадлежит обществу на праве собственности. При этом право собственности у создаваемой организации возникает на основании соответствующего соглашения (договора), заключаемого между ее учредителями. Учредители (участники) общества утрачивают право собственности на переданное имущество, сохраняя на него лишь определенные обязательственные права (ст.48 ГК РФ).

Имущество хозяйственного общества, произведенное и приобретенное в процессе его деятельности, также принадлежит обществу на праве собственности. Основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи (ст.218 ГК РФ). Законодательство предусматривает два основных условия приобретения права собственности на изготовленную вещь: (1) изготовление лицом вещи для себя, а не для третьих лиц, (2) создание вещи с соблюдением закона и иных правовых актов. Первоначальным способом возникновения права собственности является также переработка вещи в случае, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость не принадлежащих переработчику материалов (ст.220 ГК РФ), поскольку в данном случае создается совершенно новая вещь. Во всех остальных случаях право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Указанные отношения между собственником материалов и переработчиком регулируются договором подряда, а заказчик создаваемой вещи приобретает право собственности на нее на основании договора.

Важным и очень распространенным способом возникновения права собственности является приобретение права собственности на результаты хозяйственного использования имущества (плоды, продукцию, доходы). Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество (т.е. осуществляющему правомочие пользования) на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (ст.136 ГК РФ). Так, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором аренды, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Производным способом приобретения права собственности юридическим лицом является правопреемство в результате реорганизации юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Во всех случаях реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) имущество, права и обязанности юридического лица правопредшественника переходят (полностью или в части) на основании передаточного акта или разделительного баланса к вновь созданному юридическому лицу - правопреемнику, за исключением случая присоединения, при котором новое юридическое лицо не создается, а права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к другому юридическому лицу (ст.58 ГК РФ).

Но осуществление предпринимательской деятельности не предполагает обязательного использования собственного имущества предпринимателя. Имущественной основой предпринимательской деятельности может служить имущество, получаемое во владение и пользование на определенный срок. Иными словами, для ведения предпринимательской (хозяйственной) деятельности правовой титул имущества имеет второстепенное значение.

Имущество, используемое для ведения предпринимательской деятельности, может приобретаться не только в собственность, но во владение и пользование по различным основаниям, например по договору аренды, лизинга и пр. Использование различных видов договоров, оформляющих приобретение имущества, влечет различные правовые последствия.

Одним из способов формирования имущества является привлечение заемного капитала, т.е. денежных средств, полученных на определенный срок. Правовым способом формирования заемного капитала является заключение договоров займа (кредита), выпуск облигаций или иных ценных бумаг. Облигация удостоверяет право ее владельца требовать погашения облигации (выплату номинальной стоимости или номинальной стоимости и процентов) в установленные сроки. К выпуску обществом облигаций предъявляются повышенные требования, в том числе установлены ограничения на их выпуск; так, например, выпуск облигаций без обеспечения допускается не ранее третьего года существования общества и при условии надлежащего утверждения к этому времени двух годовых балансов общества (ст.33 Закона об АО).

Таким образом, формирование имущественной основы предпринимательской деятельности может осуществляться различными способами, оформляется различными видами гражданско-правовых сделок, которые имеют различные правовые последствия.

Широкое применение в предпринимательской деятельности получила группа арендных договоров. С одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им в ряде случаев экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность, а получить его в аренду и использовать для своей деятельности. Например, торговое предприятие, расширяющее объем реализации своих товаров, может нуждаться в дополнительных складских и офисных помещениях и т.п.

Реализация подобного рода предпринимательских отношений возможна посредством использования определенных разновидностей договора аренды. Наиболее типичными для предпринимательской деятельности являются договор аренды предприятия и договор финансовой аренды (лизинга). Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества.-М.:Издательство "Статут", 1997.-С.539-552.

Договор аренды предприятия - это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначение, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, за исключением тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передать другим лицам (п. 1 ст. 594 ГК КР).

Арендодателями предприятия, как правило, являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также органы управления муниципальным имуществом. По общему правилу арендодатель не вправе передать арендатору права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом.

Арендаторы по данному договору - это субъекты предпринимательства (коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели), так как аренда предприятия предназначена для предпринимательской деятельности.

Закон содержит требования к форме договора аренды предприятия, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Последний должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 596 ГК КР).

Договор финансовой аренды (лизинг) - это соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 603 ГК КР).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 604 ГК КР). Исходя из этого, договор лизинга заключается только с предпринимательской целью и, соответственно, между субъектами предпринимательства. Павлодский Е.А. Договоры организаций и граждан с банками.- М.,2000.- С.32.

В качестве арендодателей (лизингодателей) выступают лизинговые компании, создаваемые различными структурами: производителями техники и оборудования, банками и др. Лизинговые компании (фирмы) - это коммерческие организации (резиденты или нерезиденты Кыргызской Республики), выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством КР порядке разрешения (лицензии) на осуществление лизинговой деятельности.

К предпринимательским договорам арендного типа с участием потребителей следует отнести договор проката, одной стороной которого является арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, другой стороной - арендатор, которому имущество предоставляется в основном для потребительских целей. В связи с этим данный договор является публичным договором (ст. 565 ГК КР).

Для осуществления предпринимательской деятельности предпринимателям необходимо наличие определенного имущества, а его обладание на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления является одним из условий признания организации юридическим лицом.

По юридическим основаниям имущество делят:

1) на движимое и недвижимое;

2) оборотоспособное, ограниченно оборотоспособное и изъятое из обо-

В соответствии с экономическими признаками в предпринимательской

деятельности имущество подразделяется:

1) на основные и оборотные средства;

2) имущество производственного и непроизводственного назначения;

3) материальные и нематериальные активы;

4) фонды различного назначения.

В предпринимательском праве правовой режим имущества обозначает совокупность прав и обязанностей лица в отношении принадлежащего ему имущества, а его использование предполагает обязательный учет, определение его стоимости с соблюдением правил оценки и переоценки, а также правил реализации (выбытия) имущества.

Для формирования имущества в целях ведения предпринимательской деятельности предприниматели могут приобретать имущество в собственность или во временное владение и пользование. Имущество приобретается при формировании уставного (складочного капитала) хозяйственного общества (товарищества), а также по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Общие основания приобретения права собственности:

1) изготовление вещи для себя;

2) приобретение права собственности на результаты хозяйственного

использования имущества;

3) приобретение права собственности на общедоступные для сбора вещи, бесхозяйные вещи, на находку, клад;

4) приобретательная давность;

5) приобретение права собственности на основании договора купли - продажи, поставки, мены, дарения, подряда, учредительного договора о создании организации ли иной сделки об отчуждении имущества;

6) правопреемство в результате реорганизации юридического лица.

Юридические лица являются собственниками имущества, которое передано им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, и приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Имущественной основой предпринимательской

деятельности любого общества является уставный капитал. На праве со6ственности хозяйственному обществу принадлежит имущество, которое создано за счет вкладов учредителей (акционеров). Произведенное, и приобретенное в процессе деятельности имущество хозяйственного общества

также принадлежит eмy на праве собственности.

Основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Распространенным способом возникновения права со6-ственности также является приобретение права собственности на результаты хозяйственного использования имущества.

Производным способом приобретения права собственности юридическим лицом является правопреемство в результате реорганизации юридического лица, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Имущественной основой предпринимательской деятельности может быть и имущество, которое получено во владение и пользование на определенный срок.

Имущество, используемое для ведения предпринимательской деятельности, может приобретаться не только в собственность, но и во владение и пользование по различным основаниям, например по договору аренды, лизинга и пр. Использование различных видов договоров, оформляющих приобретение имущества, влечет различные правовые последствия, одним из способов формирования имущества является и привлечение заемного капитала.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для

его деятельности (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, права на фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, продукцию, работы и услуги и другие исключительные права)

Имущественные права предпринимателя закрепляются ценными бумагами, которые удостоверяют определенные имущественные права ее владельцев. Особыми видами имущества являются деньги и иностранная валюта.