В результате удовлетворения различного рода интересов сторон иногда имущество передается от одного собственника другому в дар. Для этого подготавливаются необходимые документы и составляется заявление о переходе прав собственности. Так как данная сделка является стопроцентно безвозмездной, то она не требует дополнительного налогообложения дарителя.

Договор дарения гаража между родственниками — какие документы нужны?

Для составления документа о передаче владения объекта необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Бумаги, удостоверяющие право собственности – паспорта гаражного помещения и земельного участка;
• При наличии членства в кооперативном товариществе, необходимо обязательно иметь с собой подтверждение полной уплаты взносов за строительство. Поскольку частичная невыплата предполагает невозможность оформления дарственной;
• Справка из БТИ предоставляющая возможность совершить сделку;
• Паспорта родственников, участвующих в сделке по безвозмездной передаче имущества.

Данные свидетельства необходимы для составления заявления на передачу объекта, а также дальнейшего подтверждения легитимности сделки.

Где регистрируется договор дарения гаража?

Официальная регистрация обязана проводиться в указанные законом сроки, а ее отсутствие упраздняет действия договора о дарении гаража. Сама нотариально оформленная дарственная не является законным основанием для владения и распоряжения имуществом. При этом объект может быть недвижимым, например квартира, или движимым, например автомобиль.

Заверение сделки по предоставлению родственнику в дар гаражного помещения производится в Росреестре, который узаконивает дарственную и регистрирует нового владельца в его правах. Чтобы инициировать начало процесса необходимо составить заявление в представленный орган и предоставить документы, обозначенные выше.

Налог по договору дарения гаража

Налогообложение исключает из своего списка подаренные объекты, если дарственная определяет переход от одного родственника к другому. Родственные взаимоотношения не облагаются налогом, а вот иные сделки по дарственной освобождают от налогообложения исключительно дарителя.

• Ставка налога для физических лиц при принятии имущества в дар:
• Для граждан, не имеющих родственных связей – 13% от стоимости объекта;
• Не граждане РФ облагаются 30% ставкой.

Налог должен быть уплачен в определенные по закону РФ сроки.

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год — образец

Оформлять переход собственности от одного родственника к другому можно, только если обе стороны являются дееспособными. Нарушение данного правила делает сделку не легитимной. Для осуществления данной процедуры требуется составить договор дарения гаражного помещения. Порядок оформления соответствующего документа регламентируется законодательными нормами. Важными условиями представленного акта является уточнение ключевых и точных моментов сделки, а также полной информации об участниках договоренности. В последующем его регистрация производится в Росреестре.

По желанию сторон можно составлять рукописный договор дарения гаража между родственниками, он имеет все права на существование и дальнейшее заверение и регистрацию. При этом следует иметь в виду, что представленный правовой акт должен быть составлен аналогичным образом со стандартной договоренностью. Исправления или погрешности лишают одаряемого родственника получить право на владение собственностью.

Договор дарения гаража по доверенности – образец

Доверенность позволяет передать объект и регистрировать его в Росреестре без присутствия дарителя или одариваемого. Данное представительство может быть оформлено как с одной, так и с обеих сторон.

• Письменный образец документа о передаче должен содержать:
  Данные о сторонах сделки;
• Технические нюансы заключаемого соглашения. В данном случае речь идет о точных сведениях, касающихся передаваемого в дар гаража. В качестве таких выступает адрес, площадь, номер и прочее;
• Заверение обеими сторонами или их представителями.

Без соответствующего заверения в виде двусторонней подписи, документ не вступает в силу.

Договор дарения доли гаража между близкими родственниками — образец 2018 год

Родственник может подарить как все строение, так и его долю по своему желанию. Для этого владелец обязан определиться с размером доли, которую можно вычленить из общей по документам БТИ, либо владеть объектом совместно. Важно то, что вместе с долей самого строения к родственнику переходит также право на долю земельного участка под ним.

Подарить долю можно только после получения документального вычленения ее по документам БТИ. Для этого до момента заключения договора дарения должно быть принято решение о размере доли, решение согласовывается с БТИ и там же оформляется. Содержание представленного образца оформлено по всем правилам и его можно использовать в качестве примера при составлении дарственной.

Договор дарения гаража и земельного участка

Договор дарения гаража и земельного участка между родственниками оформляется одномоментно. Регистрировать только переход объекта, без земельного участка невозможно, такая сделка не является правомерной.
Участок переходит к родственнику на тех же основаниях, что имел предыдущий владелец. Для оформления сделки понадобиться предоставить документальное подтверждение владение землей, таким документом является кадастровый паспорт на участок.

Акт приема передачи гаража по договору дарения

Спорным фактом является вопрос — нужен ли акт приема передачи к договору дарения гаража?
Акт приема передачи не является обязательным для составления при оформлении дарственной и вступления в ее права, но именно он является юридической точкой для завершения сделки. В акте обычно прописывается не только факт передачи самого объекта, но и наличия какого-то имущества внутри. Существенные недостатки строения также могут отражаться в содержании документа.

гаража Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно обязуется передать в собственность Одаряемого, а Одаряемый обязуется принять гараж №, площадью кв.м., в строении лит. , находящийся в ГСК по адресу: (далее по тексту – «Гараж»).
2. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на основании что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2020 г. серия №, регистрационный №, выданным .
3. Одаряемый в дар от Дарителя гараж принимает.
4. Гараж до настоящего времени никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
5. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на невыгодных для себя условиях. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
6. Одаряемый приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому . Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Гараж как предмет дарения

Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения , нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным , привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации . Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

Важно

Поэтому, принимая их в дар, нужно выяснить, когда истекает срок договора аренды, и помнить о том, что городские власти в любой момент могут землю забрать, даже не выплатив компенсацию.

От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу , будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами , подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая , владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

Как оформить дарения гаража

Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора . Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее - ГК).

Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью .

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить договор без своего законного представителя (родителей, близкого родственника или сотрудника органа опеки). Одаряемыми не могут выступать государственные служащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, а также социальных служб в отношениях со своими клиентами и подопечными.

В перечень документов , которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• технический и кадастровый паспорт на гараж;
• свидетельство на право собственности гаража;
• такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
• правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
• извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
• справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
• письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.

Договор можно оформить самостоятельно , тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

• место совершения сделки;
• реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
• полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
• права и обязанности сторон сделки;
• информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
• кто несет расходы по оформлению договора;
• дата вступления его в законную силу - с момента подписания или через определенное время;
• подписи сторон.

После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

Важно

Если гараж находится в составе ГСК, то для регистрации прав на него обязательно нужно представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе.

После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней , новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Дарение гаража родственнику

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме , по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи , а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю . Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей - разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж , размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок , на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным .

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях , что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

Информация

Земля может находиться в собственности дарителя, быть взятым в аренду или принадлежать ему на иных правах.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя , тогда и у одаряемого , получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор , собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно - на гараж, другое - на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Заключение

Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

Вопрос - Ответ

У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?

Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства - на гараж и на земельный участок.

Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?

Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей - за земельный участок под ним.

Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.

Между близкими родственниками может быть заключен договор дарения гаража без негативных правовых последствий с точки зрения налогового законодательства.

Безвозмездное отчуждение гаража в 2020 году во многом схоже с бесплатной передачей другого недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в Росреестре. У людей возникает один и тот же вопрос, заплатят ли они налог при дарении имущества родному. Между близкими родственниками может быть оформлена сделка бесплатного и платного отчуждения. Чтобы четко понимать правовые отличия, следует знать, кто такие близкие родственники. К ним относятся: отец, мать, сын, дочь, бабушка, дедушка, сестра, брат, супруг согласно семейного кодекса. Указанные лица могут заключить договор дарственной гаража без каких-либо негативных правовых последствий с точки зрения налогового законодательства. Исключение составляют спорные моменты, если одна сторона сделки признана недееспособной.

Обязательне пункты договора дарения гаража между близкими родственниками

:

• Исключительное условие о бесплатной передаче имущества (гаража);
• Технические характеристики объекта (год образования кооператива), кадастровый номер, адрес, принадлежность земли под гаражом;
• ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные реквизиты;
• Дата (число, год), место составления, общие положения, регламентируемые законодательством;
• Внизу содержания подписи, сначала дарителя, затем одаряемого.

Вместе с договором для регистрации перехода собственности в Росреестр необходимо предоставить личные паспорта, информацию об объекте. Если информация о государственной регистрации в базе имеется, другие документы не потребуются. В противном случае, необходимо подтверждать право соответствующими справками. Составление акта приема-передачи, при дарственной гаража не требуется. Представленный на странице образец дарения гаража между близкими рекомендуется Росреестром и доработан нашими специалистами для удобства пользователей. Образец доступен по прямой ссылке и его можно скачать абсолютно бесплатно.