Придомовая территория это местность, которая находится перед каждым большим многоэтажным домом или сразу за несколькими жилыми зданиями поменьше. На дворовой территории может находиться игровая площадка, гаражи или стоянки для автомобилей, сюда же входят внутриквартальные проезды, проходящие через двор. Существуют специальные нормы уборки для поддержания порядка и чистоты на территории, определяющие регулярность уборочных работ.

В чьи обязанности входит уборка на придомовых территориях многоквартирных домов?

Многие люди интересуются, должны ли они сами соблюдать порядок и чистоту на местности у своего дома, или же существуют специальные организации, которые несут за это ответственность.

Осуществлять контроль за чистотой должны следующие организации:

• Управляющие компании;
• Сторонние фирмы, выбранные жильцами, на основании соглашения.

Важно! На обще домовом совете собственники выбирают должную организацию и сообщают о своем заключении управляющей компании с предоставлением копии подписанного документа.

В документе обязательно указывается:

• фактический адрес объекта договора;
• реквизиты УК;
• уточнение и условия оказания описанных в соглашении услуг;
• права и обязанности сторон;
• цена на оказываемые услуги;
• обязательства за неисполнение условий;
• срок договора.

Перечень исполняемых дворником работ по контролю за чистотой зависит от сезона. В законодательстве есть установленные нормативы для работ по уборке местности. В Постановлении No 170 содержатся требования к частоте и порядку выполнения работ на дворовой местности.

Уборка в тёплое время года

Уборка придомовой территории многоквартирного дома летом включает:

• Подметание подъездов, дорожек для пешеходов и проезжих частей;
• Мойка/полив дорог спец. машинами или вручную;
• Стрижка/покос травы и кустарников;
• Удаление мусора с площадок и урн;
• Покраска строений, прилегающих к многоквартирным домам.

Важно! Полив дорог в жаркое время суток должен осуществляться при необходимости, не реже двух раз в сутки.

При повышенной загрязненности объекта, частота проведения работ может подниматься до трех раз в сутки.

Сбор листвы

Осенью и в другое время года, когда на территории собирается листва, обязательна ее уборка со следующих земельных участков:

• Дворов и проездов, которые находятся на территории, принадлежавшей дому;
• На местности с не асфальтированным и/или неровным покрытием, по которому происходит движение пешеходов;
• Обустроенных детских и игровых площадок;
• Территорий подготовленных для отдыха;
• Спортивных площадок;
• Специализированных автомобильных стоянок.

Важно! В местах зеленых насаждений не требуется убирать опавшую листву, а только очищать местность от лишнего мусора и распределить по ней опавшую листву.

Опавшая листва собирается в специальные мусорные мешки для последующего вывоза. Вывоз собранной листвы следует проводить максимум по прошествии одних суток после уборки.

Уборка придомовой территории в холодное время года

Контроль и поддержание чистоты на территории в зимний период отличается от летнего контроля. Помимо дворника участие должна принимать снегоуборочная техника.


Уборка должна состоять из:

• Расчистка снега и наледи автодорог и тротуаров;
• Удаление сосулек с козырьков, крыш и подобных выступов. Прежде чем приступить к работе, место уборки должно быть ограждено от людей;
• Разрыхления снежных масс в месте газона и у молодых деревьев;
• Каждодневной проверки урн;
• Расчистки поверхности у подвала дома;
• Удаление льда и уплотненного снега с поверхности канализационных люков;
• Чистка области детских площадок и подготовленных под занятия спортом местах;
• Обработки пешеходных зон специальными реагентами в гололед.

Важно! В правилах уборки снега прописана график выполнения процедур: очищение снега толщиной превышающего два сантиметра должно совершаться два не менее двух раз в сутки, а обработка тротуаров — не менее одного раза. При гололедице осуществляется посыпка местности песком или другими реагентами с помощью специальных машин или вручную.

Уборочная машина выполняет очистку снега высотой до двух сантиметров с помощью щетки, а снега выше двух сантиметров — специальной щеткой вместе с плугом. Очищенный с пешеходных зон и автодорог снег следует сдвигать в прилотковую полосу, а в области дворов — рядом с зоной накопления. Убранный с проездов снег собирается в валы или кучи.

Санитарная обработка территории и сбор мусора

В правила проводимых работ связанных с санитарной обработкой и уборкой мусора входит:

1. Проводить санитарные работы по сбору отходов должны мусоросборники, объемом не менее ста литров.
2. Временные мусоросборники должны иметь большую плотность.

Покрытия контейнеров нужно красить стойкими красителями, а их окрас должен осуществляться не реже двух раз в год — весной и осенью. Приспособления для сбора мусора необходимо устанавливать на забетонированной или асфальтной местности. Вокруг них обязательно присутствие специальных железобетонных ограждений. Подъездам к таким площадкам нужно иметь хорошее освещение. Размеры и покрытия дорог выполняют, опираясь на размеры и размах разворота техники, которой предстоит по ним передвигаться.

Важно! Периодичность выполнения уборочных работ на придомовой местности рассчитывается из класса данной территории.

Он рассчитывается исходя из интенсивности пешеходного движения:

• 1 класс — до 50 чел./час.;
• 2 класс — от 50 до 100 чел./час.;
• 3 класс — свыше 100 чел./час.

Регулярность выполнения уборочных работ придомовой местности описана в законодательстве РФ:

• в Жилищном Кодексе РФ;
• в Федеральном законодательстве;
• в правилах и нормах тех. эксплуатации жилищного фонда.

На сколько метров от дома распространяется деятельность организаций по контролю за чистотой придомовой территории?

Точного и единогласного решения по данному вопросу до сих пор нет в законах РФ или на практике. Уборка территории может распространяться непосредственно на площади самого здания, согласно нормативным документам, но в основном сюда включаются дороги, разные постройки и специальные площадки, которые обслуживают здание, а также выполняют эстетические и рекреационные функции.

Каждое поселение подготавливает собственные документы с указанием в них списка работ проводимых организациями, предоставляющими обслуживание дома, а также сроки их выполнения. Данные документы должны быть оформлены согласно законам Российской Федерации. Пример договора содержится в Правилах по содержанию дома.

Контроль за поддержанием чистоты территорий

За наблюдением, контролем и качеством оказания услуг должны следить:

• Владельцы квартир на территории оказываемых работ;
• Региональный Роспотребнадзор;
• Органы местного самоуправления.

Если жильцы обнаружили недобросовестное выполнение или невыполнение условий подписанного договора, они вправе доложить об этом властям своего населенного пункта путем написания жалобы Проверка по данному вопросу должна быть совершена в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Что делать при отсутствии уборки

Многие люди задаются вопросом, что можно сделать, какие меры принять, и куда обратиться в том случае, когда придомовая территория подвергается уборке не должным образом, или не убирается вообще.

Если ваша придомовая территория не подвергается очистке и уборке, вы также можете обратиться за помощью к:

• Директору своей УК;
• в Федеральную Службу по защите прав потребителей;
• Государственную жилищную инспекцию;
• правоохранительные и судебные инстанции.

Жильцы имеют полное право расторгнуть соглашение с обслуживающей компанией и определить другую организацию, на которую будет возложено поддержание чистоты на вверенной территории. Список занимающихся этим фирм предоставлен у местных властей.

Заключение

Многие люди обычно не обращают внимания на данный вопрос. Но любому не понравится, когда куча мусора у баков вырастает до невероятных размеров. Поэтому главное в этом деле — ответственно относиться к качеству и выполнению уборки. В этом случае организации, которые обслуживают ваш дом и территорию, будут относиться к своим обязанности добросовестно.

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

Чья обязанность

За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, гаражи. Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте. Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

• , с которой у жильцов заключено соглашение;
• проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
• сотрудники ;
• сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

• адрес дома;
• реквизиты УК или ТСЖ;
• права и обязанности, ответственность обеих сторон;
• график уборки;
• сроки и причины для расторжения соглашения;
• описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
• тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
• вероятность продления контракта, основания;
• стоимость.

Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.

За чей счет

Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.

При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.

Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

Нормы уборки придомовой территории

Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.

Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее , озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

• содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
• если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
• вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
• необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
• обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
• следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
• для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.

Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

• федерального закона;
• жилищного права и ЖК;
• инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.

Летом

Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

• подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
• полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
• регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

• уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
• подстригание газона и кустарников;
• подметание тротуаров;
• чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН ;
• полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

Зимой

Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

• очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
• собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
• необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
• тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
• пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
• площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
• снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.

В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров. Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы. Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.

Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор. Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.

Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

Уборка придомовой территории. Кто организует?

Работы по уборке осуществляются следующими организациями.

1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:

• фактический адрес многоквартирного дома;
• реквизиты и данные управляющей компании;
• описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
• права и обязанности обеих сторон;
• стоимость работ по уборке;
• ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
• срок действия договора и возможность его продления.

Порядок оплаты

Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т.д.

В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

Правовые документы

Основные правила уборки придомовой территории прописаны в следующих государственных актах:

• законах на федеральном уровне;
• жилищном праве;
• Инструкции о технической эксплуатации домового фонда.

В каждом регионе, этот список может быть продолжен дополнительными документами, специально разработанными для регулирования отношений между собственниками и обслуживающими организациями.

В них обозначается список обязательных работ и дополнительных услуг, сроки их исполнения и другое. Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей.

Список обязательных работ

Перечень необходимых работ, которые должны исполняться дворником, зависят от сезона.

Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:

• стрижка газона и невысоких кустарников;
• покос высокой травы;
• подметание тротуара;
• уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
• очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
• полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
• контроль завоза песка для детских игр;
• покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
• полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:

• очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
• своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
• рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
• ежедневная уборка мусорных корзин;
• расчистка подхода к подвалу дома;
• освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
• обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
• посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

Благоустройство включает деятельность по уборке, озеленению, возведению эстетических и практических архитектурных построек (лавочек, клумб, искусственных декоративных украшений).

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

Контроль исполнения условий договора

Наблюдение и контроль за оказанием услуг и их качеством входит в обязанность:

• владельцев помещений в многоквартирном доме;
• регионального Роспотребнадзора;
• органов местного самоуправления.

Если жильцы выявили нарушение условий заключенного договора, они могут составить совместную или индивидуальную жалобу в администрацию города или другого населенного пункта. Проверка должна быть произведена в срок, равный пяти рабочим дням.

Что делать, если придомовую территорию не убирают?

Бывают случаи, когда все формальности соблюдены, договор заключен, деньги регулярно перечисляются на счет обслуживающей организации, а убирать никто не приходит.

В такой ситуации, жильцы должны обратиться с соответствующим заявлением в один из следующих органов:

• жилищную инспекцию;
• дирекцию управляющей компании;
• службу по защите прав потребителей;
• судебные инстанции;
• участковую инспекцию.

Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности.

Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома. Если они будут проявлять инициативу и осуществлять контроль деятельности дворников и управляющих компаний, положительные результаты не заставят себя долго ждать.

Орган местного самоуправления Решением городского Совета принял Правила благоустройства, которые устанавливали единые требования юридическим и физическим лицам по поддержанию чистоты и порядка на прилегающих и закрепленных территориях за собственниками и арендаторами.
Правила предусматривали обязанность осуществлять ежедневную уборку прилегающей территории к объектам недвижимости на расстоянии до 10 метров от фасада здания, сооружения, а в случае наличия ограждения — на расстоянии до 10 метров от ограждения. По Правилам уборка территории должна осуществляться за счет собственных средств юридических и физических лиц либо путем заключения договоров со специализированными предприятиями.
Одна из Компаний, отказалась исполнять Правила благоустройства и обратилась в суд.

Причина спора: о признании не соответствующими ст. 71 Конституции РФ, ст. 210 ГК РФ Правил благоустройства, принятых органом местного самоуправления.

Кто победил: Компания

Аргументы в пользу Компании:
1. Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения (ч. 1 ст. 132 Конституции РФ).

2. К вопросам местного значения поселения относится организация благоустройства и озеленения территории поселения (п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).

3. Возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

4. К компетенции органов местного самоуправления не относится установление Правил для собственников, владельцев, пользователей земельных участков дополнительного бремени по содержанию имущества, не принадлежащего им.

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома (МКД), какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать - разберемся.

Земельный участок вокруг дома и под домом является общей собственностью владельцев квартир данного МКД, и они обязаны обеспечивать его содержание по законодательству согласно Правилам содержания имущества МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета.

Разберемся в нюансах

Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны – затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет. В принципе, он должен быть заинтересован передать владельцам квартир в МКД находящуюся вокруг него и под ним землю, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность начат сравнительно недавно, до вас, может быть, просто не дошла очередь.

Хотя если дом находится в центре крупного города, а сам дом находится уже в удручающем состоянии, власти могут специально тянуть с решением этого вопроса, чтобы оставить эту землю в собственности города после сноса вашего дома. Тарифы на уборку придомовой территории рассчитываются на 1 м 2 квартиры, т.е. чем больше у вас площадь квартиры, тем больше цена за содержание общей собственности МКД.

Немного об уборке

Организовать проведение уборки придомовой территории можно тремя способами, каждый из которых зависит от типа управляющей организации вашего МКД. Это может быть:

• Управляющая компания, которая имеет в своем штате (реже – нанимает со стороны клиринговую компанию) необходимое количество дворников. С ней у вас заключен договор доверительного управления общедомовой собственностью.
• Совет дома при непосредственном управлении (когда в доме менее 16 квартир) заключает договор гражданско-правового характера или договор оказания услуг с физическим лицом или клиринговой компанией. Второе будет значительно дороже.
• Правление ТСЖ, ЖСК или ЖК, заключают договор со специализированной организацией, или принимают в штат дворника (если придомовая территория большая – двух и более).

Если вы квартиру не приватизировали и занимаете ее на правах социального найма, вы не должны оплачивать содержание придомовой территории и другого имущества дома. Вы оплачиваете только коммунальные услуги и арендную плату, которая, по идее, должна покрывать все вышеупомянутые расходы.

Уборочная страда

Сколько вы платите за уборку территории – на этот вопрос вы сможете найти ответ только в своей управляющей организации. Они составляют калькуляцию, куда включают все расходы по содержанию и ремонту общедомовой собственности, в том числе и по уборке площадей вокруг дома.

Нормативы на уборку придомовой территории взяты из Правил содержания имущества МКД, но каждый муниципалитет разрабатывает собственные нормативы, которые могут отличаться от нижеперечисленных:

• Подметание тротуаров и крыльца перед подъездом в период отсутствия снега – 3 раза в неделю.
• Убирание мусора из урн и сгребание мусора и опавшей листвы с газонов, детских площадок – 3 раза в неделю.
• Очистка от снега тротуаров, проходов и крыльца перед подъездом, вокруг канализационных колодцев, перед дверями в подвал и других нежилых помещений, возле мусорных контейнеров в зимний период – по мере его появления.
• Скашивание травы на газонах – 2 раза в летний период.
• Подстригание кустарников, обрезка сучьев на деревьях – ранней весной или поздней осенью.
• Окрашивание облупившихся поверхностей игровых и спортивных конструкций на детских и спортивных площадках, других конструкций, носящих декоративный характер (если они требуют покраски) или очистка от ржавчины, смазывание трущихся поверхностей, завоз песка в песочницу – 1 раз в год летом. Ремонт всего вышеперечисленного – по факту повреждения.
• Сброс снега с крыши, сбивание сосулек с карнизов и балконов, а также долбление наледи на тротуарах, перед подъездами и посыпание их песком – по мере появления.
• Очистка мусорных контейнеров от твердых бытовых отходов и подметание территории вокруг них – каждый рабочий день.
• Обеззараживание мусорных контейнеров специальными составами – 1 раз в неделю.
• Поливка газонов и других зеленых насаждений – 2 раза в неделю в случае отсутствия дождя.
• Поливка тротуаров и дорог при температуре воздуха выше 30 о С - ежедневно.

Как видим, список выполняемых работ достаточно обширен. Еще и нерадивые жильцы добавляют дворникам работы, выбрасывая из окон мусор и окурки, оставляя возле урн свои пакеты с мусором. Такое неуважительное отношение к чужому труду приведет к тому, что дворник не будет стараться, выполняя свою работу – все равно ведь замусорят и запачкают.

Когда не устраивает качество

Следить за объемом и качеством уборки двора и территории позади дома должна управляющая организация – УК или ТСЖ. Жильцы тоже могут отслеживать процесс выполняемых работ, гуляя с детьми или проходя мимо.

Если качество уборки не устраивает, или не соблюдаются сроки ее выполнения, нужно обращаться сначала в УК или ТСЖ, а не получив оттуда ответа или получив ответ, что все хорошо и правильно, а вы придираетесь, можно писать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или заявление в суд.

В самом тяжелом случае можно сменить правление ТСЖ или отказаться от услуг УК. Главное, чтобы жители не были равнодушными.

Двор МКД может быть большим или маленьким и неважно, сколько метров от дома до границы участка, главное чтобы он был чистым, уютным и безопасным. В Советское время дворник был уважаемым человеком в белом фартуке и огромной метлой или лопатой.

Сейчас в основном дворниками работают гастарбайтеры, плохо говорящие по-русски. И им бесполезно делать замечания по качеству уборки – не понимают или делают вид, что не понимают.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.