Чтобы понять, как соотносятся ИЖС и ЛПХ, в чем разница понятий, и какой вариант лучше для приобретения, следует разобраться в принципах их использования, обозначенных в законодательстве 2019 года.

В Земельном кодексе России много разных категорий земель. Но на частную застройку рассчитаны только две категории. Участки ИЖС отличаются тем, что выдаются только на землях поселений. Наделы под ЛПХ могут располагаться, как на территориях населенных пунктов, так и на угодьях сельхозназначения.

Значения понятий

Что такое ИЖС и ЛПХ, можно определить, расшифровав аббревиатуры.

ИЖС – наделы, которые выделяются муниципалитетом на индивидуальное жилищное строительство. Данная категория земель – один из вариантов позволить гражданам реализовать право на жилье.

ЛПХ – земельные участки, которые предусматривают ведение личного подсобного хозяйства. Их главная задача – создать условия, при которых граждане смогут поддержать семью, возделывая землю и получая с неё продукцию.

Целевое назначение участков прописано в их кадастровом паспорте, которым должен обладать каждый владелец участка.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Принципиальные отличия ЛПХ от ИЖС в целевом назначении связаны с тем, как каждый из участков положено использовать, и что делать на нем запрещено законом.

Сходства

Оба назначения не предполагают коммерческую эксплуатацию земель.

Строительство на участках ИЖС разрешено только для проживания собственника и его семьи. При этом нельзя зарегистрировать постройку в качестве гостиницы или производственного помещения.

На землях ЛПХ, в свою очередь, запрещено производство продукции для получения коммерческой выгоды. Выращенные овощи и фрукты, молодняк птицы и сельскохозяйственных животных, молоко и мясо можно продать, если при их потреблении у семьи образовались излишки.

Если участок не используется по назначению, независимо от того ЛПХ это или ИЖС, владельцу может грозить штраф или изъятие надела путем продажи имущества с торгов.

Различия

Если землю выделили под ИЖС, на ней необходимо построить здание.

На землях ЛПХ строительство жилых построек отходит на второй план. Главное – возделывание земельного участка.

Земли личных подсобных хозяйств разделяются на:

• территории приусадебных участков, где разрешено строительство, садоводство и огородничество;
• полевые наделы, на которых строить можно только «времянки», а земля должна обрабатываться.

Таким образом, построить капитальный жилой дом гарантированно разрешено на землях ИЖС, а на участках ЛПХ это не всегда возможно.

Критерии строительства и регистрации построек на землях ЛПХ и ИЖС, в чем основная разница между использованием участков, не единственные.

Перечень различий можно дополнить:

1. Земли под жилищное строительство можно получить только в населенном пункте, а личное подсобное хозяйство допускается, как на территории поселений, так и за их пределами.
2. По причинам удаленности от инфраструктуры городов и сел и качества земель участки ЛПХ могут быть значительно дешевле по кадастровой стоимости, чем земли ИЖС.
3. Разница в налогообложении и оплате коммунальных платежей: в ЛПХ они ниже.
4. Строительство жилого дома на наделах ИЖС владелец обязан начинать с получения разрешения, тогда как для постройки дома на участке ЛПХ согласие муниципалитета требуется не всегда.
5. Регистрация граждан производится в доме на землях ИЖС беспрепятственно, тогда как прописаться в ЛПХ можно, только если дом признается жилым, находится в поселении и имеет адрес.
6. Недвижимость на землях ИЖС дает право её владельцам на налоговый вычет.

Данный перечень содержит основные показатели, по которым ИЖС отличается от ЛПХ.

Преимущества и недостатки статусов

Нагляднее всего основные плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ видны в таблице.

Касательно земель, находящихся на территории населенных пунктов, их разница между ЛПХ и ИЖС практически нивелируется.

Отличия назначения участков позволяют, взвесив все «за» и «против», решить, что лучше приобрести, участок ИЖС или надел ЛПХ.

Процедура изменения категории земли

С октября 2013 года действует государственная программа, целью которой является составление перечня всех существующих земель и постановка их на кадастровый учет. Предполагается, что все субъекты РФ к 2020 году будут иметь территориальный план, где учтен каждый участок, его границы, назначение и собственник. Пока все сельскохозяйственные земли не внесены в план, процедура перевода их от ЛПХ под строительство упрощена.

Чтобы перевести землю ЛПХ в ИЖС, необходимо соблюсти некоторые требования закона:

• объект должен числиться в границах определенного поселения;
• земля не должна быть причислена к категориям особого назначения;
• планируемое к постройке здание не должно причинять вред окружающей среде и людям;
• осуществить перевод может только владелец, который способен подтвердить свое право на участок.

Важно! При необходимости строительства промышленных объектов на сельскохозяйственных землях большое значение имеет не только целевое использование, но и качество земли. На плодородных землях, участках, использующихся для выпаса или покоса, едва ли разрешат организовать производство.

Разрешение об изменении назначения земель принимает муниципалитет.

Возможность изменить назначение в обратном порядке, то есть из ИЖС в ЛПХ, законодательство не запрещает. Процедура перевода и пакет документов для обоих вариантов одинаковы.

Процедура подачи пакета документов и их состав

Решать вопрос изменения статуса земли, согласно Земельному кодексу, необходимо у руководства того поселения, к которому относится надел.

Подавать заявление следует тогда, когда на руках имеется необходимый пакет документов:

1. Заключение отдела землеустройства, которое обоснует необходимость смены статуса надела.
2. Оценка стоимости земли.
3. Результаты геологических изысканий.
4. План застройки.
5. Разрешение от заинтересованных органов (например, экологических экспертов).
6. Кадастровые документы на участок.
7. Выписка из ЕГРН о собственности на землю.
8. Справка об отсутствии задолженностей, касающихся надела.

Если документы собраны в полном объеме и оформлены без ошибок, они передаются в муниципалитет, который рассматривает возможность изменений и принимает окончательное решение. Процесс достаточно длительный. Законодатели отводят чиновникам год на одобрение или отклонение заявки.

Разница налогообложения

Основные отличия в налогообложении складываются из разницы в кадастровой стоимости участков. Земли ИЖС более дорогостоящие, соответственно, и налог с них взимается с учетом повышенной ставки. Цена ЛПХ участков по кадастру может довольно сильно отличаться в меньшую сторону. Следовательно, взносы за них ниже. Тоже относится и к имущественному налогу на недвижимость, находящуюся в собственности и построенную на землях ИЖС и ЛПХ.

Определившись с участком ИЖС и ЛПХ, поняв, в чем разница между ними, следует выбрать тот вариант, который будет отвечать намерениям владельца.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

Принципиальные особенности участка под ЛПХ:

• Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
• Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
• Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
• Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Дело в том, что земли ЛПХ выделены из земельного фонда и созданы специально для ведения подсобных хозяйств. Строительство жилых зданий не относится к сельскохозяйственным работам, поэтому для граждан, земля которых расположена не в черте населённого пункта, возможность перевода участка в другую категорию не допускается.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

Особенности ИЖС:

1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю ;
2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2019 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Обладание землей во все времена и во всех странах считалось престижным и доступным только избранным.

В наши дни практически каждый человек мечтает иметь «домик в деревне». Кто-то хочет жить там постоянно, а кому-то загородный особнячок нужен для периодического отдыха и релаксации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Самым подходящим вариантом является сначала покупка земли, а затем уже строительство на ней домика по своим эскизам, предпочтениям и финансовым возможностям.

И тут будущий землевладелец сталкивается с огромным количеством непонятных аббревиатур — ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

В этой статье постараемся разобраться в этих сокращениях и понять, какой вид земель подходит именно вам.

Категории земельных наделов

В Российской Федерации земельные участки классифицируются по следующим параметрам:

• целевое назначение;
• ведомственный принцип;
• статус отчуждения.

По целевому назначению земля делится на 7 категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Очевидно, что простых граждан, не магнатов и заводовладельцев, в первую очередь интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Такие как:

Форма собственности

Процедура регистрации участков ИЖС и ЛПХ немного различается, и эти особенности установлены законодательно.

На всей территории Российской Федерации существует возможность для граждан получить земельный участок в .

Если у вас есть земля и на ней имеется незаконченное строительство, после жилого дома в эксплуатацию возможно оформление в собственность и строения и участка земли.

Регистрация осуществляется на основании .

Российское законодательство строго следит за тем, чтобы земли ИЖС и ЛПХ не использовались в целях обогащения.

Коммерческое назначение таких участков запрещено и если вскроются подобные факты, вас заставят ликвидировать источники незаконного обогащения.

Однако не стоит думать, что к бабушке, продающей укроп на рынке, придут представители органов власти и выдернут все зеленые насаждения.

Или у семьи, продающей молоко от собственной коровы, заберут их «кормилицу». Нет.

Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

Но если на вашем участке ЛПХ расположена птицефабрика, то ее в обязательном порядке закроют.

Главное условие проживания в домах, построенных на землях ЛПХ — использование всех полученных овощей, фруктов и продуктов животноводства и птицеводства для личного использования своей семьи.

Важно помнить, что строение, возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в .

В противном случае могут возникнуть неприятности и крупные штрафы.

Кадастровый паспорт

Регистрируя право собственности на приглянувшийся земельный участок, зачастую владелец сталкивается с необходимостью его постановки на кадастровый учет.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

• определение точной площади.

Обычно для проведения этих процедур на участок выезжает специалист местного БТИ или Кадастровой палаты.

Получив необходимые сведения, сотрудник имеет возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и присвоить ему идентификационный номер, а владельцу выдать на его земельный участок.

Процесс получения подобных документов на недвижимость долгий и требующий определенных материальных затрат.

Отличие ИЖС от ЛПХ

Приобретая земельный участок и регистрируя его в органах Росреестра , вы получаете на руки правоустанавливающие документ, в которых «черным по белому» будет указано назначение вашей земли.

Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел.

Однако многие граждане не видят разницы между участками ЛПХ и ИЖС.

Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница?

Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель:

Из всего вышеперечисленного можно понять, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ и что особой разницы между этими участками земли не существует.

Однако, если подходить к делу с точки зрения экономической выгодности, получается, что построить дом на землях, предназначенных для личного хозяйства дешевле (низкая налоговая нагрузка и ежемесячные ).

Что это такое?

ИЖС — участки земли, предназначенные для индивидуального строительства.

Расположены земли ИЖС всегда в черте населенных пунктов. В домах, построенных на участках ИЖС можно без проблем осуществить постоянную регистрацию всех членов семьи собственника.

Обязательное условие использования земель ИЖС — строительство жилья на собственные денежные средства, а также проживание только одной семьи.

Приобрести землю под индивидуальное строительство, а затем построить там многоквартирный дом нельзя.

Данная постройка будет ликвидирована. Именно поэтому всем тем, кто собирается приобретать квартиру в многоэтажных домах или вступать в долевое строительство, рекомендовано в обязательном порядке проверять документы на землю.

Если участки ЛПХ расположены на территории земель населенных пунктов, то есть являются приусадебными участками, на них разрешено строительство жилых построек.

При соблюдении определенных условий, можно получить разрешение на официальную прописку в домах, возведенных на землях ЛПХ.

Предоставление участков для ведения подсобного хозяйства направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции.

Важно помнить, что цена на участки ЛПХ значительно ниже, чем на землю ИЖС.

В использовании земли

Разница в использовании земель в некоторых случаях ограничивает владельцев земельных участков.

Например, земли ЛПХ могут относиться к населенным пунктам или располагаться за их переделами.

Это фактор влияет на возможность использования этих участков:

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение — строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения.

Что лучше?

Как уже оговаривалось выше, особой разницы между участками ИЖС и ЛПХ нет (если они расположены на территории земель населенных пунктов).

Поэтому определить, что лучше может только конкретный землевладелец. Кто-то просто хочет жить загородом, в глуши и не собирается держать коров, свиней, кур и все лето обрабатывать огород.

А кому-то жизненно необходимо иметь частный дом в центре города.

Некоторые целенаправленно желают приобрести участок, на котором в будущем смогут завести личное хозяйство, чтобы обеспечивать свою семью всеми необходимыми растительными и животными продуктами.

Понятие «что лучше» в контексте выбора земельного участка, сугубо индивидуально и зависит от личных предпочтений и жизненных целей собственника земли.

Наиболее выгоднее

Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.

В крупных городах стоимость участка под строительство может доходить до нескольких миллионов рублей.

Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.

Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее.

Вам не придется тратить огромные деньги на оплату ежемесячных коммунальных услуг, а также налоговое время на владение землей и жилым домом будет не таким тяжелым.

От ДНП

Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. В основном на подобных земельных участках расположены дачные товарищества.

Приобретая землю ДНП, вы имеете право:

Основным отличием земель ДНП от всех остальных видов является возможность постройки частного дома без дополнительных согласований с определенными службами.

Важно помнить, что участки ДНП, а также дома, расположенные на них не могут выступать в роли имущества по .

Отрицательные и положительные стороны

Приобретая тот или иной земельный участок, вы в полной мере можете оценить все преимущества или недостатки своей покупки.

В зависимости от расположения к недостаткам участков ИЖС можно отнести:

Если рассматривать участки ЛПХ, недостатками можно назвать:

1. Отсутствие достойной инфраструктуры.
2. Проблемы с пропиской, если у участка нет точного почтового .

Положительных моментов при приобретении любой земли значительно больше:

Если вы решили приобрести землю и начать строительство дома, предварительно взвесьте все «за» и « против».

Определитесь с целью подобной покупки, а также решите, что именно вы захотите увидеть на своем участке.

Изменение назначения участков

Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Граждане желают жить в частных домах, но не далеко от города и работы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В результате собственник получит возможность недалеко от города построить свой собственный дом, коттедж или особняк.

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Хоть это и неординарный поступок со стороны собственников, но закон не запрещает этого делать.

Порядок действий

Если у вас возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, вам необходимо осуществить определенный алгоритм действий:

Решение о переводе земель принимается уполномоченными сотрудники аппарата управления местных властей на основании и .

Прежде чем, начинать процесс перевода, стоит четко определиться, что в этом есть реальная необходимость.

В некоторых случаях будет выгоднее просто выбрать другой участок под строительство, чем менять целевое назначение.

Необходимые документы

Чтобы начать процедуры перевода земель из одной категории в другую, необходимо собрать некоторые документы:

Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени.

Рассчитывать на то, что зимой подадите документы, а уже весной сможете начать строительство, не приходится. Срок исполнения перевода от 6 месяцев до 1 года.

Существующие налоги

Обязательные взносы в казну государства несколько отличаются для владельцев участков ИЖС и ЛПХ.

Как уже говорилось выше, тем, кто строит дома на землях, предназначенных для личного хозяйства, меньше платят налогов.

Это обусловлено тем, в основу налогообложения закладывается кадастровая стоимость самого участка и расположенного на нем жилого дома (если он официально зарегистрирован и находится в собственности).

Стоимость участка ЛПХ, а соответственно и жилого строения на нем в разы меньше, чем цена земли ИЖС. Налоговая база меньше — налоги на имущество тоже меньше.

Свидетельство на право собственности на земельные участки содержит очень важную информацию: в нём указан вид разрешенного использования и категория земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как земли населенных пунктов, а вид использования ИЖС либо ЛПХ.

Поговорим немного о видах использования: ИЖС и ЛПХ.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.

ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.

У нас имеются Участки в Старорусском районе как для ИЖС, так и для ЛПХ.

Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей. Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство. На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, построить теплицы, фермы, выращивать фрукты, овощи, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции. В современном мире самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства - залог отличного здоровья и самочувствия. Вы сможете позаботиться о своём здоровье и здоровье своих близких, а если пока вам это не нужно, то сможете воплотить подобные планы, при необходимости, на этот случай, у вас уже будет, собственный участок, с видом разрешенного использования ЛПХ, а при желании и с личным капитальным домом на нём. Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом. И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами. Естественно, необходимо сохранять и соблюдать определенные правила и нормы. Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты. Еще одним стимулом для выбора именно ЛПХ является возможность без особых проблем получить кредит в любом банковском учреждении для дальнейшего развития под залог вашего участка. Участки в Старой Руссе откроют для вас перспективы.

Земельный участок ЛПХ

Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.

А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.

Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. Земля в Старой Руссе - отличный выбор для любых начинаний.

До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию - необходимо всего лишь получить технический паспорт.

Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Земельный участок для ИЖС

Земельный участок для ИЖС - это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены. Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.

Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.

Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.

Мы ответим на любые ваши вопросы и поможеv сделать правильный выбор. Продажа недвижимости в Новгородской области - это наши приоритеты.

Акция ЛПХ для Вас!! >>>

Налог на недвижимость в Новгородской области стандартный. Чтобы получить полный ответ, на вопрос, кто может не платить за землю, нам нужно изучить Закон РФ “О плате за землю”. В ст.12 этого закона указаны лица, которые освобождаются от уплаты земельного налога. Рассмотрим их.

1. Участники Великой Отечественной войны, а также приравненные к ним граждане, за которыми государство закрепило социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны.

Следовательно, можно сказать, что налог на землю не платят: участники боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, Гражданской и Великой Отечественной войн, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, которые входили в структуру армии действующей, и бывших партизан. Документ “Удостоверение участника войны” дает право на получение льготы;

лица вольнонаемного состава Советской Армии, органов внутренних дел СССР и государственной безопасности СССР, которые занимали штатные должности в период Великой Отечественной войны, лица Военно-Морского Флота, лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне защите которых добавляют в выслугу лет при начислении пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии. Льгота начисляется только после предъявления “Удостоверение о праве на льготы”;

бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, которые создали захватчики и их союзники во время второй мировой войны. Для получения льготы необходимо оформить соответствующие документы в органах социальной защиты населения;

граждане, которых наградили медалью “За оборону Ленинграда” и знаком “Жителю блокадного Ленинграда”. Территориальный орган социальной защиты населения должен предоставить документ для оформления соответствующей льготы;

2. инвалиды I и II групп. Документ - “Удостоверения инвалида Отечественной войны”, “Удостоверения инвалида о праве на льготы”, пенсионного удостоверения или справки врачебно-трудовой экспертной комиссии дает право на получение льготы;

3. граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных катастроф на атомных объектах цивильного или военного предназначения, а также в результате учений и иных работ, которые связаны с любыми видами ядерных агрегатов, также ядерное вооружение и космическую технику имеют право получить льготу. Удостоверения и определенный список документов дадут возможность оформить льготу без особых проблем;

4. граждане, подвергшиеся радиации вследствие ядерных проверок на Семипалатинском полигоне и получившие облучение определенных степеней, а их дети первого и второго поколений, которые имеют погрешности здоровья из-за того, что родители получили дозу радиации. Могут получить льготу на основании специального удостоверения и медицинской справки;

5. военные, граждане, которые были переведены в запас с военной работы после того, как достигли возрастных рамок службы, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными операциями и которые служили более 20 лет. Льготы распространяются и на семьи военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые потеряли кормильца при выполнении им должностных обязанностей.

Закон РФ “О статусе военнослужащих” говорит о том, что к военнослужащим относятся прапорщики и мичманы, офицеры, курсанты военных образовательных учреждений профессионального образования, солдаты и матросы, сержанты, старшины, поступившие на военную службу по контракту; сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые проходят военную службу по призыву, и курсанты военных образовательных учреждений профессионального образования до заключения контракта.

Офицеры, которые несут службу по призыву, имеют те же права, что и офицеры, проходящие военную службу по контракту.

Для получения льготы следует предоставить определенные удостоверения, справки, документы. Льгота семье военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые потеряли кормильца при выполнении им должностных обязанностей, дается на базе пенсионного удостоверения, в котором содержится штамп “вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина” или поставлена соответствующая отметка, которую заверяет руководитель учреждения по выдаче удостоверения своей подписью, и печатью. Справка о смерти предоставляется в случае, если член семьи не пенсионер;

6. Герои Социалистического труда, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы, “За службу Родине в Вооруженных Силах”, Трудовой Славы. Можно получить льготы, если предоставить орденские книжки или книжки названных героев.