Такая услуга, как оценка недвижимости, стала особенно популярна с развитием рыночной экономики и увеличением сделок купли-продажи разных объектов. Оценить объект с максимальной точностью могут только профессионалы, способные правильно его классифицировать. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. 130) объектами недвижимости считаются:

Наши экспертизы в судах

«При условии полной оценки и выполнения или превышения согласованного предложения». Приложение имеет право проводить оценки по широкому спектру объектов недвижимости - коммерческих, сельскохозяйственных, промышленных, институциональных и инвестиционных.

Оценка является оценкой оценщика профессионального оценщика. Подготовка оценки включает исследования в соответствующих областях рынка; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; и знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценки могут потребоваться для любого типа имущества, включая дома для одной семьи, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, застрахована или развивается.

  • недра;
  • земельные участки;
  • водные объекты, имеющие четкие границы;
  • лесные массивы и многолетние насаждения;
  • передаточные устройства;
  • сооружения;
  • здания;
  • квартиры;
  • коттеджи и дачи;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • незавершенные строительные объекты;
  • прочие объекты, которые невозможно перемещать, не причиняя им несоразмерный ущерб.

При оценке недвижимого имущества эксперты не разделяют объекты по классам, как это принято в Гражданском Кодексе, а рассматривают их в комплексе. Например, если речь заходит об оценке земельного участка, то специалисты принимают во внимание и недра, расположенные под конкретным земельным наделом, и все объекты, находящиеся в пределах оцениваемой территории. Поэтому результаты оценки земельного участка могут включать в совокупности такие объекты, как

Какова роль оценщика?

Например, оценки подготовлены для. Ипотечное кредитование Налоговые оценки и апелляции оценок Переговоры между покупателями и продавцами Государственное приобретение частной собственности для общественного пользования Слияния и поглощения в бизнесе Лизинговые переговоры. Оценщики собирают ряд фактов, статистики и другую информацию о конкретных свойствах, анализируют эти данные и выражают мнение о ценности. Каждое присвоение оценки ставит под сомнение способность оценщика применять на практике аналитические навыки, эффективно оценивать и эффективно общаться.

  • инженерные системы, расположенные в пределах участка;
  • все постройки, присутствующие на территории;
  • закрытые водные бассейны, находящиеся на участке;
  • хозяйственные комплексы и объекты благоустройства;
  • многолетние насаждения;
  • другие объекты.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости?

Результаты работы независимых экспертов-оценщиков необходимы во многих ситуациях, касающихся вопросов с недвижимостью, их можно объединить в приблизительный (далеко не полный) перечень.

Какие квалификации должны иметь оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы государством, чтобы предоставлять оценки кредиторам, регулируемым в федеральном порядке. Некоторые штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценки для других сторон. Чтобы стать лицензированным или сертифицированным, вы должны сдать экзамен, который ведется оценочной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата меняются, свяжитесь с ними по конкретным требованиям. Описания для четырех категорий можно найти на веб-сайте Фонда оценки.

  • При возникновении имущественных споров отчет независимого оценщика может быть представлен в судебном процессе как основание для выплаты денежной компенсации.
  • Для получения кредита и подтверждения наличия залогового имущества банки нередко требуют отчета экспертов с определением оценочной стоимости объектов недвижимости – квартиры, дома, земельного участка, незавершенного строительства.
  • В коммерческих целях оценка экспертов может понадобиться инвесторам, а также при внесении имущественной доли в уставный капитал компании.
  • Сделки с недвижимостью – купля, продажа, обмен, часто сопровождаются процедурой оценки имущества.
  • Почти все страховые случаи с недвижимостью нуждаются в участии независимых оценщиков имущественных активов.
  • Серьезным поводом для определения оценки недвижимости является урегулирование отношений между арендатором и арендодателем.

Любые объекты коммерческой или частной недвижимости при необходимости исследуются специалистами, экспертное заключение используется для устранения конфликтов и решения правовых вопросов.