Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом? Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке: исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности на часть дома. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

По взаимной договоренности, мною с ответчиком _________________ в ____ году был построен жилой дом по адресу: _____________________. Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности __________________________. Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме ____ руб. Личным трудом я также принимал участие строительстве дома ____________________. Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в местной администрации на __________________. После завершения строительства дом в установленном порядке принят в эксплуатацию и оформлен на ________________. Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на ____________________.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ,

1.Признать за мной право собственности на ____ долю жилого дома по адресу: _____________________.
2.Вызвать свидетелей ________________________.
3.Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.

Приложение:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Правоустанавливающие документы на жилой дом
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома.
4. Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом.
5. Письменный документ, в котором изложено мнение местной администрации по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка.

«__» ____________ 20__г. _____________

(Пока оценок нет)

Все владельцы недвижимого имущества знают, что право собственности возникает с момента его регистрации в Росреестре. Стать частной собственностью может практически каждый объект недвижимости, в том числе и жилой дом. Но иногда может возникнуть необходимость в признании такого правомочия в судебном порядке. Подобные споры появляются по разным причинам: несвоевременное вступление в наследство, раздел совместно нажитого имущества между супругами, отказ в государственной регистрации права собственности и т.д.

Многие из нас боятся идти в суд или обращаться к юристам, оправдывая себя тем, что они все равно не добьются справедливости. Такое пренебрежение может сыграть с потенциальным хозяином дома злую шутку – он не сможет его продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Чтобы развеять ваши сомнения, в данной статье мы рассмотрим, как правильно защитить свои интересы в суде, так ли это сложно на самом деле, а также как правильно составить исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Признание права собственности на недвижимое имущество – довольно распространенное явление в судебной практике, а имущественные споры по поводу обладания, например, жилым домом, не являются редкостью. К обращению в суд прибегают в тех случаях, когда зарегистрировать право в традиционном порядке не удается, например, если были нарушены нормы законодательства или права потенциального владельца. Так, оформить право собственности через суд можно в нескольких случаях:

При утере правоустанавливающих документов;
Если право собственности оспаривается другим лицом, не претендующим на данный объект недвижимости;
Если право собственности не признается другим владельцем дома;
В случае возникновения споров при заключении имущественных сделок;
При необходимости провести ремонт дома или возвести новую постройку;
В случае конфликта с дольщиком.

Инфо

В большинстве ситуаций суд будет являться наиболее авторитетным компетентным органом для разрешения имущественного спора. Именно он сведет к минимуму сомнения в правовом статусе участников, внесет ясность в их взаимоотношения и подтвердит наличие или отсутствие права собственности в том или ином случае. Решение суда будет служить основанием для последующего внесения записи о данном объекте недвижимости в ЕГРП.

Правила оформления

Если вы все же решили защищать свои интересы в суде, вам не удастся обойтись без грамотно составленного искового заявления. Оно должно быть оформлено в виде письменного документа, а также в обязательном порядке подчиняться правилам ГПК РФ. Имейте в виду, что составленный с ошибками иск может стать причиной того, что он не будет принять к производству. Итак, согласно действующему законодательству, обращение в суд должно содержать следующие сведения:

Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск;
ФИО и паспортные данные заявителя;
Цену иска;
Сведения об объекте недвижимости (место расположения, общая площадь, год постройки и т.д.);
Правовые основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство или решение суда);
Причину обращения в суд;
Информацию о наличии или отсутствии обременений (ипотеки, ренты, ареста ит.д.);
Обоснование правовой позиции (ст. 217 ГК РФ и ст.131-132 ГПК РФ);
Исковые требования (признание права собственности и взыскание материального ущерба и компенсации морального вреда);
Перечень дополнительных документов;
Дату составления заявления.

Стоит отметить, что судебное дело по установлению права на недвижимость может не предполагать участие сразу двух сторон. В некоторых случаях об этом ходатайствует лишь один заявитель. Главное условие составления такого заявления – попытайтесь изложить суть кратко, но ясно. Чем точнее будет информация, указанная в иске, тем весомее станут ваши основания для обращения в суд, а значит и выше шанс на успешное решение вопроса.

Образец

Порядок подачи документов в суд

Перед тем как приступить к составлению иска необходимо решить, в какую судебную инстанцию вам нужно его подавать. Подобные дела, касающиеся прав собственности на жилые дома, почти всегда подсудны районному суду из-за своей высокой стоимости. Если цена требований, указанная в иске, не такая высокая, он передается на рассмотрение мировому судье. По общему правилу, заявителю следует обращаться в судебный орган по месту расположения данного объекта недвижимости, служащего объектом спора.

Помимо самого иска, для обращения в суд вам совершенно точно понадобится довольно объемный пакет документов, подготовкой которого нужно заняться как можно раньше. Как правило, все дополнительные бумаги подаются вместе с заявлением в качестве обоснования требований истца. В их число обычно входят:

Паспорт заявителя;
Квитанция об уплате госпошлины;
Технический паспорт на недвижимое имущество;
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление).

Инфо

За подачу иска о признании права собственности на жилой дом придется заплатить фиксированную государственную пошлину. Реквизиты платежа уточните у сотрудников канцелярии и не забудьте сохранить квитанцию, которая также должна дополнить ваше заявление. Сразу после рассмотрения иска судья назначает дату заседания, на котором выслушает всех участников процесса и вынесет соответствующее решение. Обратите внимание, что вы имеете полное право обжаловать постановление суда в виде апелляции в вышестоящей судебной инстанции.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

С. края

356140, г. И., ул. Л., 3.

ИСТЕЦ : Г.В.А.,

зарегистрирован по адресу:

356126, с. Т.,

пер. О. д. 21,

проживает по адресу:

356126, с. Т.,

ул. Л. д. 174.

ОТВЕТЧИК : Администрация с. Т.

И. района

С. края

356126, с. Т.,

ул. М., 9.

ЦЕНА ИСКА: 67847,00 (шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей.

Признать собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 10,4 кв. м., под литером А: состоит из одной жилой комнаты № 3, площадью 10,40 кв. м., коридора № 1, площадью 5,6 кв. м., кухни № 2, площадью 4,50 кв. м.; подвала № 4, находящегося под жилым домом, под литером А1, площадью 31,2 кв. м.; сарая под литером Б, площадью 10,2 кв. м., с подвалом под литером Б1, площадью 11,7 кв. м.; сарая под литером В, площадью 9,6 кв. м.; забора общей протяженностью 24,0 м.; под кадастровым номером 26:06:000000:0000:710/44:0.., инвентарным номером 710, инвентаризационной стоимостью 67847,00 (шестьдесят семь восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174, за истцом – Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцем с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированного по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, паспорт серии 07 03 8403.., выдан 02.06.20.. года ОВД И. района, С. края, паспортно – визовой службой МВД РФ, код подразделения №262-0...

В порядке досудебной подготовки к судебному заседанию истребовать в Изобильненском филиале ГУ Архитектуры и градостроительства С. края, расположенном по адресу: г. И., ул. Д., заключение по факту по факту завершения Г. В. А. строительства одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174.

Вызвать в и допросить в качестве свидетеля Ч. С. В., проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 81.

Снизить Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцу с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированному по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающему по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, государственную пошлину, подлежащую уплате за подачу искового , с 1956,94 (одна тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 94 копейки) рублей до разумной суммы.

Приложение:

Копия искового заявления – 2 экз. на 1 л.;
Копия паспорта 07 03 8403.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия постановления № 31..от 07.04.20.. года – 2 экз. на 1л.;

Копия выписки от 07.06.20.. года – 2 экз. на 1 л.;

Копия удостоверения Д № 5120.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия пенсионного удостоверения № 1911.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия проекта – 2 экз. на 6 л.;

Копия технического паспорта – 2 экз. на 8 л.;
Копия справки № 02-18/1053 от 23.11.20.. года – 2 экз. на 8 л.;

«_____» 20.. г.

С августа 2018 года исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. Конечно, в большей мере они “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.