жилого дома

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ________________________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ________.

1.2. Указанный Дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет ________ кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером ________ соток и следующие строения и приспособления ________________________________________________.

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ________ человек: ________________________________________________ сроком на ________ месяцев с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще ________ в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за ________________________________________________.

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере ________% от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ________ рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере ________ рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя - Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _______________ Арендатор _______________

Не все люди имеют в своей собственности жилье. Многие для решения вопроса такого характера арендуют недвижимость. Предметом сделки такого характера могут быть комнаты, квартиры или домовладения.

Независимо от статуса сторон и причин аренды, нужно составлять договор соответствующего содержания.

Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем. В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность. Довольно часто собственники сами предлагают услуги по предоставлению жилья посуточно либо на более длительный срок. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц.

Заключение договора

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки.

К ним относятся:

1. Документы на домовладение. Сюда можно отнести – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.
2. Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, Устав организации, если владельцем дома является юридическое лицо, доверенности законных представителей участников сделки, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя компании.
3. Обращение заинтересованного лица о заключении договора аренды.
4. План или схема с подробным описанием места расположения домовладения и его площади.

Если срок договора превышает двенадцать фактических месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об аренде домовладения подлежит регистрации в госбюджетной организации.

Стороны

Сторонами аренды могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям.

Для арендодателя таковым является наличие следующих документов:

1. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если собственником домовладения является организация или ИП.
2. Паспорт человека.
3. Устав организации.
4. Решение общего собрания учредителей о наделении руководителя правом совершать сделки.
5. Доверенность законного представителя.
6. Свидетельство либо другие документы, подтверждающие право собственности на домовладение.

Арендатор представляет свой паспорт. Также заинтересованное лицо должно достигнуть возраста восемнадцати лет и не быть ограниченным в своих правах совершать сделки.

Если человек по каким-то причинам не может сам присутствовать при оформлении процедуры, он имеет возможность делегировать свои полномочия законному представителю. Последний должен иметь на руках паспорт и доверенность на совершение сделок.

Существенные условия

В тексте договора должны содержаться существенные условия. К ним отнесены: предмет сделки, её стоимость и порядок расчетов, срок действия соглашения, а также права и обязанности участников. Если указанные условия не будут включены в содержание договора, он может быть признан недействительным.

Предмет договора

В качестве предмета в данном случае будет выступать домовладение. Объект должен соответствовать предъявляемым требования, то есть арендатор в данной ситуации имеет возможность полноценно, без каких-либо препятствий, эксплуатировать его. В данном разделе можно указать подробное описание предмета либо сделать ссылку на план или схему, являющуюся приложением к договору, которое содержит в себе сведения о месте расположения и площади домовладения.

Плата за наем

Ещё одним существенным условием договора аренды является его стоимость и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается в виде конкретной цифры, а также расшифровки прописью.

Арендная плата за использование домовладения может устанавливаться в виде:

1. Фиксированного размера.
2. Услуг, оказываемых арендатором.
3. Передачи пользователем собственнику определенных сторонами, материальных ценностей.
4. Возложения на арендатора обязанностей по улучшению качества домовладения.

Указанные формы расчета могут совмещаться по условиям договора. Размер оплаты изменяется по договоренности между участниками сделки. Такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати месяцев. Инициировать процедуру уменьшения цены может сам арендатор, если условия использования дома ухудшились по обстоятельствам от него не зависящим. Собственник может потребовать от другого участника оплатить эксплуатацию домовладения в случаях нарушения порядка расчетов. При этом нельзя обязать арендатора вносить денежные средства досрочно более двух раз непрерывно.

Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения, места его расположения, а также состояния объекта и наличия коммунальных удобств.

Срок

Срок договора аренды коттеджа определяется сторонами сделки. Если такой период в тексте соглашения не указан, то оно считается заключенным на неопределенное время. В этом случае любой из участников сделки может прервать договорные отношения. О таком намерении инициатор обязан проинформировать другую сторону не позднее чем за один месяц, а в случае с арендой домовладения – за три.

Права и обязанности

Права и обязанности участников сделки также должны быть отражены в тексте договора. Их характер зависит от статуса стороны соглашения.

Арендодатель в данном случае может требовать от пользователя надлежащую эксплуатацию домовладения, поддержание его качества, а также выполнение работ по ремонту, если помещению был причинен ущерб. Обязанностью является передача предмета договора заинтересованной стороне, соответствующего предъявляемым требованиям.

В свою очередь, арендатор имеет право использовать домовладение по назначению, определенному условиями заключенного договора. Сюда же относится и доступ к имеющимся коммунальным удобствам. В качестве обязанностей в данном случае выступает поддержание помещения в нормальном состоянии, а также выполнение работ по устранению недостатков, которые появились по вине проживающих. При этом, если поломка произошла по обстоятельствам, возникновение которых не зависело от намерений сторон, арендатор может самостоятельно произвести ремонт, истребовав впоследствии компенсацию за понесенные затраты с собственника домовладения.

Также в данном разделе можно указать меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему условия договора. В качестве таковых могут выступать неустойка, штраф, пеня и обязанность возместить причиненный ущерб за свой счет.

Можно ли сдавать посуточно?

Сроки аренды недвижимости отличаются по своей продолжительности. Каждый собственник имеет право определить такое время самостоятельно. При этом допускается посуточное использование жилья заинтересованными лицами. Такое правило применяется и к домовладениям. Чаще всего это касается помещений коттеджного типа. Посуточная аренда в данном случае практикуется, когда целью проживания является туристическая поездка, командировка либо празднование памятных дат.

Сама процедура такого характера отличается лишь по своей продолжительности. В этом случае она исчисляется в днях и часах. В остальном передача домовладения осуществляется на общих основаниях. То есть стороны представляют необходимые документы, заключают договор. Права и обязанности будут аналогичны аренде более длительной продолжительности. А вот способы расчетов не так разнообразны. В посуточном варианте аренды практикуется в основном только лишь оплата денежными средствами. При этом расчет производится по факту заселения. Хотя некоторые собственники предлагают временным жильцам внести часть суммы сразу, а остаток после выселения.

Для владельца дома, который сдается посуточно, правильным будет составить акт приема-передачи объекта.

В нем отражается не только состояние помещения, но также и вся бытовая техника, которая будет использоваться арендатором. Такой документ позволит произвести сверку наличия и качества материальных ценностей после выселения проживающих.

Возможен ли последующий выкуп?

Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения. При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки. Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.

Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома. Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты. После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.

Порядок оформления

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Некоторые собственники предлагают типовые бланки, изготовленные типографским способом. На содержание таких образцов следует обращать особое внимание. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Договор заполняется от руки, либо с использованием технических средств печати. Фразы или слова, которые оскорбляют человеческое достоинство применять нельзя. Составленный документ должен содержать в себе информацию об участниках сделки, а также банковские реквизиты, печати и подписи сторон. При этом они проставляются на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать предпосылок для фальсификации. Любые ошибки и неточности в подписанном договоре исправлять нельзя. Все изменения и поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения.

Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третий передается в регистрирующий орган. При этом если арендаторов больше одного, то для каждого из них должен быть подготовлен свой экземпляр.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Большинство наших граждан не имеют достаточного дохода, чтобы купить себе квартиру. Самым оптимальным вариантом в такой ситуации является аренда жилья, так как это быстрый и доступный способ временного решения жилищных проблем. К сожалению, в большей степени это «теневой» рынок, т. к. на законодательном уровне этот бизнес так и не урегулирован, ответственность за отсутствие заключения и регистрации договорных соглашений об аренде не предусмотрена. И от мошеннических действий как одной стороны (арендодателя), так и другой (арендатора) никто не застрахован.

Прежде чем заключать сделку по аренде жилого помещения, необходимо определиться, на какой срок будет арендовано жилье, так как от этого зависит, будет ли регистрироваться договорное соглашение в Росреестре, или нет. Так, соглашение, заключенное на срок до 1 года, не подлежит обязательной регистрации, в отличие от сделки, которая заключается на период от 1 года до 5 лет (это соглашение не пролонгируется, а перезаключается на новый срок).

Определение аренды

Аренда – это своего рода сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором по пользованию жилым помещением последним за соответствующую плату. Аренда может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.

Форма договора

Договорное соглашение об аренде дома может быть заключено как в письменной, так и в устной форме, если его сторонами являются физические лица. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, договор обязательно должен быть письменным (статья 609 Гражданского кодекса).

Стоит ли заключать договор

В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги. Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться. Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.

Необходима ли регистрация

Согласно статье 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если срок его действия более одного года.

Аренда дома

Главным отличием найма дома от аренды любого иного жилья не в правовых нюансах, а в характере самого найма. В большинстве случаев дома сдаются на короткий срок, например, сезонная аренда жилого дома, такого как загородный, дачный домик или сдача посуточно для проведения какого-нибудь праздничного мероприятия. Дома сдаются как с мебелью, так и без нее.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса соглашение о найме, заключенное на срок до одного года, считается краткосрочным. Договор краткосрочной аренды имеет ряд отличий от обычной. К такому соглашению не применимы нормы, которые расширяют права арендодателя, а именно аренда, заключенная на короткий срок не позволит нанимателю осуществлять следующие действия:

• вселять жильцов, которые не указаны в соглашении об аренде;
• заключать самостоятельно сделки по субаренде, это допускается только с разрешения арендодателя;
• заменять арендатора в соглашении;
• подать в суд об отсрочке расторжения соглашения и т. п.

Стоит также отметить, что арендатор не сможет, в отличие от арендодателя, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Его расторжение для нанимателя доступно лишь через суд. Арендодатель же со своей стороны вправе расторгнуть договор в любой момент, направив арендатору письменное уведомление.

Что же касается остального, то других отличий от обычного договора нет. Такое соглашение обязательной регистрации не подлежит, равно, как и не требуется нотариального заверения.

В договоре, заключаемом на длительный срок, необходимо указывать более подробные данные, а также отметить, сдается ли земля под домом вместе с этим домом, или нет.

Документы арендодателя: как не попасть на мошенников

Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
• если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
• документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
• если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.

В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.

Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.

Образец договора

Чтобы правильно и грамотно составить соглашение, можно воспользоваться представленным

Пакет документов, если регистрация необходима. Госпошлина. Сроки

Сдача в найм жилого дома подразумевает под собой получение некоего дохода, а соответственно и уплату налогов. Для этого необходимо зарегистрировать договор в государственном регистрирующем органе. Это можно сделать, подав документы в Росреестр, или через МФЦ. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя, а именно:

• документы, удостоверяющие личность;
• документ, подтверждающий право владения домом (от арендодателя);
• само договорное соглашение (в 3-х экземплярах);
• технические документы на дом и на землю (если ЗУ также арендуется);
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (2000 руб. для физ. лиц и 22000 руб. для юр. лиц);
• заявление (составляется сотрудником регистрирующего органа на основании предоставленных документов);
• при предоставлении документов представителем необходимо приложить доверенность.

Если арендодателем является юридическое лицо, то необходимо приложить все учредительные документы. Срок регистрации соглашения от 7 до 10 дней, после чего можно будет забрать готовый документ. Как уже говорилось выше, регистрации подлежат договоры, срок действия которых превышает один год.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство споров по договору найма относятся к части расторжения со стороны арендатора. Так как арендатор не вправе самостоятельно в одностороннем порядке расторгать такое соглашение, ему приходится решать данный вопрос через судебную инстанцию. Если не был нанесен вред имуществу арендодателя, в большинстве случаев судебный орган идет навстречу арендатору и выносит решение в его пользу.

Большинство договоров аренды оформляются сторонами собственноручно в сдаваемом доме. Скачав бесплатный образец, есть возможность составить документ без услуг дорогостоящих специалистов.

Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами. Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.

В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений. Составляя документ важно упомянуть о земельном участке, на котором находится предмет соглашения. Перед тем, как отдавать деньги, арендатору необходимо убедиться в чистоте сделки. Сначала нужно проверить правоустанавливающие бумаги, соотнести их с субъектом представляющим жилое помещение. Далее грамотно заполнить договор аренды дома и составить акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома

• Название контракта, дата и место его оформления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Полные технические характеристики дома;
• Срок найма, стоимость арендной платы и порядок расчетов;
• Можно установить условия проведения ремонта в доме и других улучшений;
• Законодательное регламентирование отношений, заключительные положения, подписи в конце;
• Участники могут предусмотреть и иные пункты, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права физических лиц.