Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. ). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. ), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

• Место расположение гаража.
• Материал, из которого он построен.
• , .
• Внутренняя и наружная отделка.
• Наличие света, отопления и прочее.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

• Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
• Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
• Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

• Упущенная выгода.
• Расходы , связанные с ограничением прав.
• Убытки , причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

• Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
• Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. )).
• Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
• Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
• Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Заявление о регистрации права на строение.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

• Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
• Кадастровый план или паспорт участка.
• Паспорт заявителя.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

• Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
• Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

• Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
• Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
• Техпаспорт гаража.
• Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
• Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги. Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

• перевозки имущества;

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос. Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос. Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

• документ о законности занятого земельного участка под гаражом; документ о членстве в ГСК;

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации. РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Закон о выплатах за гаражи

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? Выкуп Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре. Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:

• организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
• получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.
Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Компенсация за снос гаража в 2018 в москве и санкт-петербурге

Есть вариант гаража без документов (кооператив + членская книжка). Земля в аренде. Хотелось бы узнать в каком органе подскажут не собираются ли ближайшее время сносить эти гаражи или чтото там строить, и узнать о возможности оформления такого гаража в частную собственность. Если найдется вариант с документами — тот же вопрос — где узнать не подлежат ли гаражи сносу.

Заранее спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Есть ли шанс, что поменяют сбыт на хранение, если нет доказательств?
• Есть ли шанс, что меня не обяжут выплачивать штраф?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Выплата компенсации за снос гаража

Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость. Документы, подтверждающие право собственности Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК.
Лицо на постройку должно иметь один из документов:

• Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
• Договор на сделку купли-продажи гаража.
• Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
• Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации.

Как узнать о сносе гаражей?

Можно указать приблизительные сроки:

• решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
• на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
• выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней. Возможные проблемы Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями. Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.

Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

• перевозки имущества;
• сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос. Компенсация за снос гаража Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос. Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Снос гаражей гаражно-строительного кооператива

Внимание

Возмещение В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса. Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

• документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
• документ о членстве в ГСК;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации. Размер Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Основной принцип сноса гаражей

Так, на размер суммы влияют:

• местоположение гаража в населенном пункте;
• материал изготовления и тип строения;
• наличие или отсутствие ямы;
• особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения. Как рассчитать? Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации. После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

1. Лукавит ли человек в администрации насчет невозможности создания ГСК или нет.
2. В каком случае больше шансов оставить гаражи, через создание ГСК с последующей арендой земли или индивидуально.
3. Куда в мэрии идти, вообще не представляю. С чего начать?

1) конечно вы можете создать ГСК. Вам никто этого не запретит - берете трех-четырех человек, подаете заявление и вас регистрируют. Но, для того чтобы вам дали землю нужно учесть такие нюансы:
- участки под строительство гаражей предоставляются только через аукцион. Т.е. сначала подается заявление, потом оно рассматривается (с учетом градостроительных и санитарных норм), и только после назначаются торги. А на торгах может произойти такое веселье: придет какой-нибудь застройщик с баблом и сделает вас по цене в одну калитку или шантажисты заявятся ("вы нам откат, а мы снимаемся с аукциона"). К тому же, для того чтобы участок предоставили с торгов, он должен быть свободен от построек и прочих объектов.
Можно еще получить в аренду для размещения (на 11 мес, с последующей пролонгацией договора), но там тоже через торги надо пройти.
2) см. п. 1
3) комитет (департамент) по управлению имуществом. Комите по земельным ресурсам. У кого как называется. Проще погуглить номер приемной и узнать в процессе общения. Или (ВНЕЗАПНО!) на сайте администрации есть такая информация))

Мой гараж установлен на фундаменте и намертво вварен в него. Поднять его краном физически просто невозможно. Поэтому есть и еще вопросы:
1. Считается ли в этом случае строение недвижимым имуществом или как обычный металлический гараж это движимое имущество?
2. Какие плюсы и минусы я буду иметь в том и другом случае. (в частности схемы законных действий со стороны администрации по его демонтажу. Может только по судебному решению, как вариант?).
3. Имеют ли право ответственные лица открывать гараж для попытки демонтажа гаража или нет.

1) права собственности нет, прав на землю нет. Разумеется это движимое имущество. Которое совершенно справедливо надо снести. Причем не снесешь за свой счет, снесут сами и выставят тебе сумму затрат на это.
2) не совсем понятно что имелось ввиду. Решение суда тут не обязательно, тебя уведомили в нужный срок, есть решение администрации, так что можно приступать к демонтажу.
3) имеют. Для этого создается комиссия. Перед транспортировкой на штрафплощадку, гараж вскрывают и описывают содержимое, потом протокол заверяют подписями. Всё по-взрослому))

P.S. лучше сам его демонтируй,т.к. конторки которые на подряде у администрации работают по завышенному ценнику (кто бы сомневался). Потом, когда кипишь уляжется и про ваши гаражи забудут, купи другой гараж (только мобильный) и поставь на то же место. Несколько лет сможешь пользоваться, до нового обострения вопроса))

На вопросы астраханцев про оформление гаражей и защиту от сноса отвечает адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов Диана Нурматова.

Наши недавние публикации про «гаражную проблему» Астрахани вызвали всплеск вопросов от читателей. Как узаконить? Как защититься от сноса? Куда обращаться, чтобы оформить документы? Эти и многие другие вопросы мы переадресовали юристу.

Итак, у вас есть гараж.

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу .

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

На языке юристов металлический гараж называется «некапитальным нестационарным сооружением». Несмотря на его «мобильность», поставить его где попало тоже нельзя. Например, он не должен находиться

под козырьками вестибюлей и станций метро

в арках зданий

на газонах

на детских и спортивных площадках

на стоянках автотранспорта

на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

ближе 25 метров от вентелляционных шахт

ближе 20 метров от окон жилых помещений

ближе 3 метров от ствола дерева.

(Источник: п. 2.10.2.1 Приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»)

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:

СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:

Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.

Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды.

Если вдруг срок аренды в договоре не прописан - то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек - сносить ваш гараж никто не имеет права . (Источник - ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.

Если у вас нет договора аренды:

Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того - снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, - снести самостоятельно.

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения .

- Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, - рассказала адвокат Диана Нурматова.

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу.