Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор - незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель). В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:

• Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,
• Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы:

• Акт приема-передачи нежилого помещения,
• Дополнительные соглашения,
• Протоколы разногласий,
• Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением - скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

По-моему мнению, данная статья хорошо объясняет отличие типового договора под названием договора безвозмездного пользования от договора возмездного пользования (например, арендного). Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества. Главная разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке.

Данный вид пользования собственностью принято так называть, т.к. передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение). Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга» осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона. Иначе сделку можно именовать недействительной, вплоть до того, чтобы делать арест помещения.

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой - либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

• предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
• цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
• срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
• последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

• когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
• при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.

Аренда нежилого помещения у физического лица - условия 2018

Согласно Федеральному законодательству каждый гражданин имеет право иметь в собственности помещение, и закон никоим образом не ограничивает его характер — жилое оно или нет. Кроме того, человек имеет возможность сдавать его во временное пользование. Условия для оформления передачи во временное владение нежилого помещения не обязывают наличия индивидуального предпринимательства у собственника. Все, что требуется в таких случаях, это выплата налогов от доходной части.

Также возможна безвозмездная сдача в аренду нежилого помещения у физического лица. Используется такой вид сделки, как правило, между родственниками или знакомыми. Для ее оформления потребуется составление соответствующего договора. А вот оплата налогов и заполнения деклараций — нет, т.к. никакого дохода физическое лицо в данном случае не получает.

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Главным условием составления договора о безвозмездном пользовании имущества физического лица — наличие некоторых документов.

К таковым относятся:

• Документ удостоверяющий личность собственника;
• Реквизиты ООО или ИП (юридического лица, которое принимает временные права пользования нежилой собственностью);
• Документы подтверждающие право физического лица сдавать в пользование объект, т.е. доказательства прав собственности на него.

Договор безвозмездной аренды - образец

Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица регламентируются гражданским законодательством РФ. Здесь же указан перечень того, что должно присутствовать в при оформлении договора на использование объекта.

Образец договора, в первую очередь, должен содержать наиболее полную информацию о передаваемом во временное владение объекте недвижимости.

К необходимым сведениям относятся такие как:

• Адрес, по которому находится предмет договора;
• Этаж в здании и номер офиса (если речь идет об отдельном офисе, входящем в состав общего здания нежилого предназначения);
• Площадь передаваемого в аренду объекта.

В случае отсутствия подобных сведений, сделка может быть признана судом недействительной.
Далее, в образец требуется включить информацию о сроке временного распоряжения нежилым объектом и условия прекращения или продления такого.

Третье, что обязательно должно содержаться в документе при его оформлении — это права и обязанности сторон. Образец должен четко разъяснять какие обязанности возлагаются на каждую из сторон, и каковы будут условия и последствия, в случае их невыполнения.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Имеет ли безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налоговые риски? Да, имеет. Однако, направлены они на сторону принимающую временные права на использование помещения, т.е. на арендатора.

С точки зрения налоговой аренда в виде ссуды относится к так называемым нереализуемым доходам. В соответствии с этим, чтобы избежать риска претензий со стороны контролирующих органов, арендатор должен включить этот объект в доходную часть. Этого требует налоговый кодекс РФ. При этом оценка нереализуемой доходной части должна производится на основе действующих цен на недвижимость на рынке, государственной статистики и оценки стоимости независимого эксперта.

Кроме того, существуют риски порчи имущества. Поэтому, договор должен предусматривать способы урегулирования подобных ситуаций. Что касаемо оплаты платежей по капитальному ремонту, пользованию электроэнергией и прочим, то они возлагаются на пользователя, который получил временные права на собственность.

Однако, не стоит забывать о налоге на само имущество. Эта часть расходов, согласно налоговому законодательству, остается за собственником. Вне зависимости от того, получает ли он коммерческую выгоду от обладания этим имуществом, или нет, налоговые риски собственника все равно включают в себя необходимость ежегодных выплат государству.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя

Организация, которая располагается в помещении, принадлежащим физическому лицу, являющимся собственником и учредителем самой компании также должна заключить договор на аренду нежилого помещения. Она может облагаться соответствующей платой, а может быть на безвозмездной основе, в качестве ссуды.

Список документов для этого остается тем же, как и в случае заключения сделки между юридическим и физическим лицом, не связанным с организацией. Аналогичны же и требования к содержанию договора. Налоговые риски в данном случае остаются теми же для каждой стороны.

Преимущества безвозмездной аренды помещения

Сдача во временную собственность помещения, будь то нежилое или жилое, например, квартира, имеет ряд некоторых преимуществ.

Во-первых отсутствие необходимости заполнения деклараций и оплата налогов от коммерческой прибыли за сдачу.

Во-вторых, при правильном составлении договора, сборы на капитальный ремонт и пользование коммунальными услугами возлагается на арендатора.Таковы преимущества для собственника. При этом налоговые риски, практически отсутствуют.

Для арендатора преимущества безвозмездного пользования заключаются в отсутствии плат за пользование и налогов от такого вида дохода. Так как он является нереализуемым.

Главное в данном вопросе, для обоих сторон — это грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть наиболее подробно описаны права, обязанности и ответственность каждого участника. В противном случае могут возникнуть различные неприятные ситуации, оспорить которые будет крайне сложно.

Очень часто люди не знают разницы между договорами безвозмездной аренды нежилого помещения и безвозмездной передачи нежилого помещения. Образцы таких документов (на текущий 2017 год), составленных абсолютно безграмотно, очень часто встречаются в интернете. Поэтому, чтобы не попасть впросак, нужно отличать понятие безвозмездного пользования нежилой недвижимостью от иных, на первый взгляд похожих, договоров.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Самостоятельно понять суть безвозмездной аренды нежилого помещения в полной мере невозможно, если вы не имеете хоть какой-то юридической опоры.

Но для того, чтобы помочь обычным гражданам и предоставить им исчерпывающие и понятные ответы на возникающие вопросы, на нашем сайте реализована возможность получения квалифицированной юридической консультации онлайн.

Чтобы получить ответ по поводу договора безвозмездного пользования, нужно всего лишь вписать вопрос во всплывающую форму в правом нижнем углу экрана.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Вначале необходимо разобраться, что это за договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Но в соответствии с гражданским законодательством РФ 2017 года безвозмездной аренды недвижимости не бывает. Всё дело в том, что это словосочетание более понятно для обычных людей, а с юридической точки зрения в данной ситуации правильно будет употреблять термин «ссуда». Для передачи нежилого помещения в пользование на безвозмездной основе применяются те же аспекты ГК РФ, как и для обычной платной аренды. Отличие в том, что ссудополучатель (арендатор) не будет вносить арендные платежи, но расходы на мелкий ремонт или на коммуналку все-таки останутся лежать на его плечах, если иное ссудодатель не пропишет в договоре.

Также нужно понимать, в чем отличие передачи в безвозмездное пользование от безвозмездной передачи в пользование. Казалось бы, просто слова поменяли местами, но разница колоссальна. В первом случае нежилое помещение передается во временное пользование на срок, предусмотренный договором. А вот во втором – стороне по договору уже полностью переходит право собственности на недвижимость. Причём бесплатно. Если поискать в интернете эти два документа, то из предоставленных образцов можно увидеть огромную разницу.

Схожесть понятий «аренда» и «ссуда»

Как уже было оговорено, к договорам ссуды нежилого помещения применяются некоторые положения договоров аренды:

• существенным условием для составления договоров данного вида является исчерпывающее описание передаваемого объекта; в случае его отсутствия возможность доказать ничтожность сделки в суде становится более реальной;
• период, на время которого нежилая недвижимость передается в пользование, должен быть описан в соответствующем договоре, но если это условие отсутствует, то предполагают, что время, на которое обременена недвижимость, не определено;
• в документе должен присутствовать пункт о том, каким образом может использоваться объект аренды, а если такого указания нет, то помещение должно быть использовано соответствующе своему назначению (то есть проживать, к примеру, в нежилом помещении нельзя). В случае неправильного использования объекта аренды, его собственник вправе расторгнуть договор и затребовать возвращения убытков;
• если договор был заключен, к примеру, на 1 год, а по истечению этого времени стороны не заключили новый документ, но не изменили условий пользования предметом, такой договор нужно считать вновь заключенным, но уже на не определенный им срок (это логично, ведь никто о новом сроке не договаривался);
• пользователь помещения может каким-то образом его улучшать. В соответствии с законодательством в 2017 году улучшения могут быть либо отделяемыми, либо нет. Так вот, если произведены отделимые улучшения, они принадлежат тому, кто их произвел. А в случае возведения неотделимых улучшений важную роль играет получение согласия от собственника. Если он не в курсе или против этого, то неотделимые улучшения могут быть не возмещены пользователю нежилой недвижимости.

Отдельные нормы ГК РФ о безвозмездной передаче

Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только своё или доверенное владельцем или судом помещение. Кодекс гражданских правоотношений в 2017 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

В подписываемом сторонами документе должно присутствовать точно описанное состояние нежилого помещения. В таком случае после подписания договора уже получатель ссуды будет нести ответственность за текущее состояние недвижимости. Если же нет описания дефектов по умыслу или грубой неосторожности, то по надлежаще оформленному требованию получателя безвозмездной аренды ссудодатель должен либо устранить эти дефекты, либо заменить вещь на аналогичную (но, так как речь о пользовании недвижимостью, то приемлемо только устранение). Также к помещению должны «прилагаться» все документы, необходимые для его эксплуатации.

Бывает такое, что договор безвозмездной аренды заключён правильно, по образцу, но проблема в другом – владелец не спешит выполнить обязательство – передать помещение в пользование.

В таком случае в 2017 г. ссудополучатель может требовать расторжения заключенного договора бесплатного пользования, а в придачу – возмещения понесённых им расходов.

Если договор составлен и подписан, но не указана дата (своеобразное обещание передачи в бесплатное использование), по волеизъявлению любой стороны такой договор может быть отменён, но только при условии оповещения другой стороны за 1 месяц.

Помещение, которое имеет на себе обременение, всё равно можно передавать в безвозмездное использование, достаточно лишь указать на это в договоре.

На время действия договора на человека, пользующегося помещением, возлагается обязанность его поддержания в соответствующем состоянии. Если аренда заключена на длительный период, ее получатель может даже столкнуться с необходимостью проведения капитального ремонта.

Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение. Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую. То есть, ваша собственность пусть пылает, а спасать нужно помещение, которым вы безвозмездно пользуетесь. Отчасти это даже правильно, но выполнимо ли?

Стороны, участвующие в данной гражданской договоренности, имеют право на её расторжение в одностороннем порядке. Ссудодатель вправе, если получатель не выполняет оговоренных условий, а ссудополучатель – при невыполнении условий, описанных выше в этом разделе статьи.

В заключенном договоре могут производиться изменения в части сторон в двух случаях:

1. Когда владелец помещения передаёт свои права другому лицу или предоставляет его в обычную платную аренду. Причём эти ситуации не могут являться основанием для расторжения сделки безвозмездного использования.
2. В случае смерти ссудодателя право собственности, а соответственно и статус нового ссудодателя переходят по наследству.

Если же умирает получатель ссуды, то действие сделки прекращается (если не было соглашения об ином).

Договор передачи недвижимости на безвозмездной основе примерно такой же, как и другие: реквизиты сторон, описание предмета, условия, обязанности и так далее. Благо, в сети Интернет образцов великое множество.

Но каждый, кто передаёт или приобретает в бесплатное пользование имущество, должен помнить, что он преследует свои выгоды и несет свои риски. А потому к составлению такого рода договора следует подходить с огромной осторожностью и педантичностью, а не скачивать готовые образцы, вписывая туда нужные слова.

Правовые аспекты соглашений, предусматривающих бескорыстную передачу недвижимости: квартир и нежилых квадратных метров в пользование, освещены в статье 689 ГК РФ. В юридической практике используется вариант замены «шапки» и некоторых пунктов текста для приведения в соответствие формулировке «договор безвозмездного пользования» или «договор ссуды». Подход применим к любым видам имущества.

Стремясь передать собственность в бесплатное пользование, граждане зачастую не учитывают рисков, которые сопровождают процедуру. Изменения в содержании документа позволяют осуществить желаемое, но могут вызвать ряд проблем, включая повышенное внимание налоговых органов. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица - условия аренды

Составлению контракта найма площадей нежилого типа посвящен целый параграф ГК РФ (Глава 34, §1). В нем предусмотрены права и обязанности как юридических, так и физических лиц с учетом особенностей сделки. Не стоит забывать, что безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица чревата кривотолками. Избежать подводных рифов поможет тщательное освещение условий соглашения в письменной форме.

В документе необходимо конкретизировать объект сделки, указав:

• юридический адрес недвижимости;
• этаж, на котором располагается помещение;
• номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
• общую площадь и характеристики;
• формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).

Список документов для оформления безвозмездной аренды

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом. Сама возможность распоряжаться недвижимостью и ее обстоятельства должны проходить «красной нитью» контракта под грифом «объект».

Процесс оформления соглашения потребует предоставления пакета документов:

• 1. Свидетельство о праве собственности;
• 2. Удостоверение личности (паспорт);
• 3. Банковские реквизиты физического лица.

Договор безвозмездной аренды - образец

Образец скачать можно , правда, следует внимательно перечитать все прописанные в нем моменты. Условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения для физического лица требуют особого подхода. Они могут не удовлетворить стороны сделки. Тогда шаблон следует перекроить, письменно зафиксировав все требуемые изменения.

Бессрочная сделка не означает, что ссудодатель не вправе передумать. Для этого ему достаточно в одностороннем порядке уведомить ссудополучателя о своем решении за месяц до выселения.

Каждый специалист укажет на обязанности по использованию имущества. Таковые могут предусматривать коммунальные платежи, ремонтные работы, улучшение дизайна и т.д. Нелишне заранее оговорить возможность выкупа недвижимости.

Налоговые риски безвозмездной аренды

Такая процедура, как безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица скрывает в себе ряд рисков в сфере налогообложения, опасных для обеих сторон соглашения. Ссудополучателям и ссудодателям придется учесть шаги ведомства, которые могут повлечь:

• перерасчет внереализационных доходов;
• доначисление НДС;
• отказ в праве исчисления амортизации;
• исключение объекта из перечня расходов.

Чтобы избежать подобных недоразумений, нужно предусмотреть все возможные варианты и постараться исключить их из обихода, используя возможности корректировки.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у учредителя