Жилой дом – это самое дорогое и важное имущество. На него долго копятся деньги, в строительство вкладывается душа. А когда возникает ситуация, что несколько человек претендует на одну и ту же недвижимость необходимо признание права собственности на жилой дом.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

1. Положительное признание. В суде констатируется факт права.
2. Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

1. Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
2. Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
3. Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
4. Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Важно! Право владения недвижимостью возникает только у покупателя, который указан в документах купли-продажи. Если кто-либо предоставлял денежные средства для оформления или даже для покупки, но на него право собственности не оформлено, то такое лицо может только претендовать на возвращение вложенной суммы.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Читайте также Оформление дачного дома в собственность

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Исковое заявление

Перед тем как отправиться в суд необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, образец такого есть у каждого юриста, к которому, наверняка последует обращение.

Важно составить его правильно, детализировано, в соответствии с образцом, точно и без ошибок. В противном случае заявление будет просто отклонено. При написании нужно указывать следующие данные:

1. Информация о суде, куда подается иск, его адрес.
2. Информация об истце, в том числе ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
3. Аналогичные подробные данные об ответчике.
4. Цена иска, размер госпошлины.
5. Название иска.
6. Данные о получении недвижимости истцом. Этот пункт нужно расписать максимально подробно.
7. Описание проблемы, то есть суть иска.
8. Какие именно действия ответчика привели к обращению в суд.
9. Исковые требования.
10. Перечисление документов прикрепленных к заявлению.

Причины обращения в суд за установлением данного права могут быть разными. В любом случае придется составлять исковое заявление. В ходатайстве нужно обозначить одно из оснований для обращения к судебной инстанции. Таковых причин может быть много:

• на объект недвижимости претендует более одного человека, при этом другая сторона оспаривает ваше право на строение;
• при попытке доказать совместную собственность не сошлись во мнении два гражданина, либо одна из сторон не признает право другой на дом;
• утеряны документы, подтверждающие права собственности на указанное помещение (соглашение о покупке, договор дарения, свидетельство и прочее);
• при оформлении покупки объекта возникли сложности, либо продавец исчез (умер, пропал без вести и т.д.), не закончив передачу имущества.

Существуют и другие основания, предусмотренные законом. Все их нужно занести в исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Например, при покупке жилья кто-то из членов семьи вложил свои деньги, рассчитывая на долю в собственности, но не получил ее. Либо не были надлежащим образом оформлены документы на строение, а теперь на него претендует другое лицо. Или вы решите продать дом, не имея необходимых бумаг на него. Любое из перечисленных оснований придется доказывать в судебном порядке. Потребуются документальные подтверждения обоснованности ваших требований.

Как правильно обращаться в суд?

В судебные органы нужно обращаться, если некто ущемляет ваши права относительно жилого строения, либо необходимо доказать наличие права собственности. Лучше сделать это заблаговременно, не дожидаясь обострения ситуации. Потому как в последнем случае придется срочно подыскивать доказательства, проходить досудебные процедуры и проводить иные мероприятия. Упрощает ситуацию наличие необходимых документов, либо свидетельских показаний, подтверждающих право владения имуществом.

Направлять ходатайство следует в районное отделение суда того муниципального образования, где расположен объект недвижимости. Исковое заявление нужно писать в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Важно соблюсти его структуру, правильно оформить перечень документации, не нарушить сроки обращения. Однако процедура не будет простой, поэтому стоит .

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Если найти качественный на жилой дом, который соответствует вашей ситуации, в нем уже будет содержаться необходимая информация. Иначе придется делать все самостоятельно или через юриста. В ходатайстве обязательно должны быть следующие сведения:

• как возникли права на жилое помещение – перечислите правоустанавливающие бумаги, ставшие основанием для приобретения дома (договоры дарения или покупки, наследование и прочее);
• сообщите адрес и номер судебного участка, куда подается заявление, это зависит от места нахождения дома;
• если приобретали объект недвижимости у ответчика, укажите это, а также дату оформления сделки;
• потребуются основания, препятствующие разрешению конфликта без участия судебных органов;
• еще нужны доказательства отсутствия других претендентов на данное недвижимое имущество;
• сообщите суду, как долго проживаете по данному адресу, какие работы производились в отношении дома;
• подтвердите оплату коммунальных услуг и иного содержания жилья, прикрепите квитанции, выписки со счёта и прочее.

Когда закончили с описательной частью, переходите к перечислению отсылок на законодательные нормы.

Еще необходимо прикрепить к заявлению документальные доказательства и иные бумаги на объект недвижимости. Перечень таких документов указывается в конце ходатайства. После этого останется только поставить подпись и дату обращения. Подробная информация с контактными данными на истца и ответчика сообщается в самом начале заявления, сразу после наименования суда. Иногда необходимо перечислить другие заинтересованные стороны либо ходатайствовать о приглашении свидетелей для дачи показаний.

Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

Просто написать исковое заявление недостаточно, придется собрать документальные подтверждения собственных доводов. Без необходимых копий бумаг ходатайство просто не примут к рассмотрению. К подобным обязательным документам относятся копии иска по количеству участников разбирательства и подтверждение оплаты государственной пошлины. С остальных бумаг также надо снять копии, заверив их у нотариуса, или придется брать на заседание суда оригиналы. Еще к исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом надо прикрепить:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали владельцем конкретного объекта недвижимости.
2. Если вы оплачивали коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилища, добавьте в перечень квитанции и другие подтверждения этих фактов.
3. Потребуется копия технического паспорта, его следует запросить в Бюро технической инвентаризации.
4. Если заказывали экспертизу по установлению каких-либо сведений, приложите результаты и заключения экспертов.
5. Иные бумаги, доказывающие наличие права собственности, или факты, свидетельствующие об этом.

Дополнительно потребуется удостоверение личности обратившегося лица. Если в суде выступает представитель, подготовьте доверенность. В ней подробно опишите полномочия такого лица, поставив свою подпись.

Если иск составлен правильно, а документы оформлены надлежащим образом, судья назначает дату рассмотрения дела, когда будут заслушаны участники процесса. После этого выносится обоснованное решение, на обжалование которого дается не более десяти дней. Когда все исковые требования удовлетворены, остается пройти регистрационные процедуры, обратившись в соответствующие инстанции за подтверждением права собственности.

Исковое заявление о признании права собственности на часть дома. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

По взаимной договоренности, мною с ответчиком _________________ в ____ году был построен жилой дом по адресу: _____________________. Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности __________________________. Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме ____ руб. Личным трудом я также принимал участие строительстве дома ____________________. Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в местной администрации на __________________. После завершения строительства дом в установленном порядке принят в эксплуатацию и оформлен на ________________. Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на ____________________.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ,

1.Признать за мной право собственности на ____ долю жилого дома по адресу: _____________________.
2.Вызвать свидетелей ________________________.
3.Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.

Приложение:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Правоустанавливающие документы на жилой дом
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома.
4. Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом.
5. Письменный документ, в котором изложено мнение местной администрации по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка.

«__» ____________ 20__г. _____________

С августа 2018 года исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. Конечно, в большей мере они “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

Пример искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

В Ракитянский районный суд

Белгородской области

Адрес: 309310, Белгородская область,

п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149,

тел. 353455234434

адрес: 309310, Белгородская область, п. Ракитное,

ул. Пушкина, д. 6

Цена иска: 62 000 руб.

Рассматривается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку по общим правилам в .

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку На основании _________________________ № _________________________ от _________________________ истцу _________________________ передан в _________________________ земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер: _________________________, расположенный по адресу: _________________________. Разрешенное использование земельного участка - _________________________. На указанном земельном участке истцом _________________________ в _________________________ за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: _________________________. В настоящее время у истца _________________________ возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. _________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец _________________________ вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом истца _________________________ не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: _________________________. При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Таким образом, необходимо признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом. 5. Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом. 6. Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома. 7. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец _________________________ _________________________ _________________________