Жилищные субсидии москвичам выплачиваются из бюджета Москвы и идут строго на определённые цели. Они предполагают частичную компенсацию расходов на покупку квартиры и оплату коммунальных услуг. В 2015 году жилищные субсидии получили более 1000 человек.

Обеспечение жильем малоимущих москвичей по федеральному законодательству производится по договорам социального найма. Такие москвичи формируют очередь, в порядке которой и выдаются освободившееся или приобретённые городом квартиры. Кроме того малоимущим москвичам ещё и полагается субсидия на покупку жилья.

Для получения жилищной субсидии в Москве, нужно:

• Признать москвича малоимущим
• Признать москвича нуждающимся в улучшении жилищных условий
• Признать москвича обладающим цензом оседлости (прописка в Москве 10 лет подряд)
• Гражданство России

При этом все понимают, что субсидии на квартиру в Москве выдаются не москвичу, а семье малообеспеченного москвича. При этом важно, что семья во первых была оформлена (заключен брак). Во вторых важно, чтобы семья жила вместе и вела совместное хозяйство.

То есть не получат субсидии семьи в гражданском браке или супруги, проживающие отдельно.

Величина прожиточного минимума в Москве

Величина прожиточного минимума в Москве определена Постановлением Правительства Москвы от 22 сентября 2015 года № 608-ПП и зависит от категории, в которой находится человек:

• Для трудового населения сумма 17296 руб.
• Пенсионеры 10670 руб.
• Дети 13080 руб.

Учет доходов малообеспеченной семьи

Порядок признания московской семьи малоимущей оперирует понятием "имущественная обеспеченность". Эту величину сравнивают с ценой жилья, необходимую по московским нормам (18 квадратов на одного человека).

Обеспеченность определяется суммой стоимости имущества малообеспеченной семьи (понятно, что если семья владеет "майбахом", её дотировать не будут). Плюс к этой сумме доход членов семьи за последние 20 лет.

Этот доход вычисляется так: средний доход семьи в месяц умножается на 12 месяцев и умножается на 20 лет. Средний ежемесячный доход малообеспеченной семьи вычисляется как сумма дохода членов семьи за два календарных года, который предшествовал году обращения о признании малоимущим.

Получение статуса малоимущей семьи для жилищной субсидии

Для получения статуса малоимущих предоставляются документы

• Паспорта заявителя
• Заявление
• Свидетельство о рождении
• Свидетельство о заключении брака
• Выписка из ЖЭК о прописке
• Документы о доходе (зарплата, пенсия, стипендия)
• Все документы на всё имущество членов семьи

После представления документов семье присваивается статус малоимущей в течение 20 дней (при условии что документы подлинные и не вызывают нареканий по цифрам.

Как встать на учет и получить жилищную субсидию

• Не имеет своего жилья
• Семья не снимает жильё по соцнайму
• Если жильё признано аварийным
• Если в семье тяжело больной человек (по отдельному списку- туберкулез в открытой форме, гангрена конечностей, эпилепсия с серьёзными припадками)
• Если в имеющемся жилье не соблюдены минимальные нормы на одного человека.

Для постановки на учёт достаточно только выполнения одного условия из этого списка. При этом условии малоимущей семье нужно встать на учет для улучшения жилищных условий по месту жительства.

Чтобы встать на учёт, в орган местного самоуправления нужно предоставить:

• Паспорта членов семьи (свидетельства о рождении)
• Выписку из домовой книги
• Выписку из БТИ
• Выписку из регпалаты, подтверждающую, что недвижимости в собственности нет.

Решение о постановке на учёт семьи, нуждающейся в улучшении условий жизни осуществляется в течение 30 дней.

В постановке могут и отказать, если:

• Не представлены необходимые документы
• Сведения из документов не подтверждают такого права
• Собственно семья не оформлена (нет свидетельства о браке)

Впрочем, решение об отказе можно обжаловать в суде. Когда решение принято положительное, администрация выдает решение с номером очереди на улучшение жилищных условий.

Льготная очередь по предоставлению субсидии предоставляется определенным категориям:

• Многодетным родителям
• Работникам бюджетной сферы
• Матерям-одиночкам и др.

Цитируя Михаила Афанасьевича Булгакова – испортил москвичей именно квартирный вопрос. Да и не только москвичей. Все люди стремятся к собственному комфорту, ведь те условия, в которых происходят бытовые события, протекает человеческая жизнь, напрямую влияют на наше эмоциональное и физическое самочувствие. Моральное здоровье общества будет крепким и устойчивым там, где молодые семьи с маленькими детьми не ютятся в однокомнатных квартирах со своими родителями, где пенсионеры и инвалиды не заклеивают щели в полу обычным канцелярским скотчем. Требования элементарного тепла, сухости, личного пространства и безопасности не чужды никому.

Сегодня государство полностью осознает эти постулаты и идет навстречу гражданам, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, в том числе, путем приобретения новой жилплощади. Люди вступают в брак, производят детей, стареют. Все это сопровождается переменами в жилищном их обеспечении. Но не всегда молодые семьи или, наоборот, пенсионеры, могут себе позволить купить квартиру или отремонтировать старый дом. Граждане РФ имеют право рассчитывать на помощь госструктур или коммерческо-государственных программ, примером которых можно назвать ипотечное кредитование. Конституция РФ предусматривает право каждого гражданина страны на благоустроенные жилищные условия.

Но на федеральном уровне государство предоставляет россиянам социальную поддержку в виде субсидий. Жилищная субсидия – выражается в финансовых средствах, предоставляемых государством для приобретения жилья социально-незащищенным или малоимущим слоям населения. Адресатами субсидий являются семьи или одинокие люди, чей доход находится ниже отметки установленного законодательством прожиточного минимума. От кредитования субсидия отличается тем, что она единоразовая и безвозмездная, т.е не требует возврата, но, тем не менее, подразумевает контроль освоения бюджетных средств. Программа по предоставлению данного вида социальной поддержки, которая стартовала в РФ с 1995 года и является частью государственной политики по предоставлению финансовой помощи малообеспеченным и многодетным семьям, инвалидам и иным гражданам, нуждающимся в льготах. Существует также льготная очередь на получения жилья в домах, которые относятся к муниципальному жилищному фонду. Предоставление жилищных «дотаций» в Российской Федерации регулируется законодательством.

Как могут быть использованы субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий?

Само название данного вида выплат говорит за себя – государственная жилищная субсидия может быть использована только на операции по улучшению жилищных условий, главным объектом которых выступает надвижимость. Законодательство определяет срок в шесть месяцев для того, чтобы лицо, получившее сертификат на социальную помощь, воспользовалось своим правом. Использовать полученные денежные средства можно на приобретение жилья, соответствующего социально-установленным нормам, а также в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании, на строительство частного дома, погашение паевых платежей в строительном кооперативе. Государственная помощь может быть использована для увеличения площади дома, проведения ремонтно-строительных работ.

Норма общей площади жилой недвижимости, которая принимается за исходную при расчете субсидий, составляет:

Кто может получить жилищную субсидию?

Предоставление субсидии на приобретение жилья, а также улучшение жилищных условий предусматривается законодательством для следующих категорий граждан РФ:

• Молодым семьям (возраст одного из супругов не должен достигать тридцати лет);
• Многодетным семьям с тремя и более детьми, при условии, что последние не достигли 18 лет;
• Военнослужащим, которые уволены в запас или находятся в отставке;
• Лицам, которые пострадали от стихийных бедствий;
• Ликвидаторам аварии на ЧАЭС и жертвам чернобыльской катастрофы;
• Инвалидам и сиротам, оставшимся без попечения родителей;
• Госслужащим (работникам внутренних органов, налоговикам, спасателям и т.д.);
• Ветеранам и инвалидам ВОВ, а также членам погибших участников войны.

Существует также понятие приоритетной очереди на получение жилищной субсидии, которая предоставляется тем, кто на условиях социального найма живет в муниципальных квартирах, в тех случаях, когда возникает возможность выкупа жилья.

На текущий момент в России существуют жилищные субсидии на компенсацию оплаты коммунальных услуг, на приобретение жилья, на улучшение жилищных условий.

Размер финансовой помощи, предоставляемой для приобретения жилья, рассчитывается исходя из количества всех членов семьи. Такая помощь предоставляется в безналичной форме и используется исключительно в целях покупки недвижимости, независимо от того, частное это домовладение или квартира. Субсидии, выдаваемые на улучшение жилищных условий, зависят от срока ожидания своей очереди и наличия/отсутствия дополнительных льгот. Расчет суммы производится в зависимости от стоимости квадратного метра недвижимости в регионе. Оформить помощь на улучшение условий можно в обмен на существующую недвижимость или в дополнение к ней. Т.е. можно с помощью государства переехать в большую квартиру или купить еще одну, к примеру, если необходимо съехать от родителей.

Все виды субсидий являются безвозмездными и предоставляются один раз. Если человек не успел за полгода воспользоваться правом на социальную поддержку, документы аннулируются, но право остается за гражданином остается. Это значит, что можно заново подавать документы на оформление помощи.

На сегодняшний день, государственная субсидия на приобретение жилья или, помимо прочего, улучшение жилищных условий является реальным способом достигнуть нормального бытового комфорта для тех категорий граждан, которые не могут себе позволить приобрести дом или квартиру, полностью опираясь на собственный доход. В частности это право на социальную помощь особенно может быть интересно бюджетникам, нетрудоспособному населению, молодым семьям, где даже с большим стремлением и желанием заработать, неопытные специалисты вряд ли смогут обеспечить себя жильем самостоятельно. При этом, размер субсидий для госслужащих рассчитывается от стажа: чем больше количество лет выслуги, тем выше коэффициент расчета.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Интересной государственной схемой, которая во многом опирается на жилищные пособия, является социальное развитие села. Мероприятия в рамках этой программы, разработанной включительно по текущий 2013 год, предусматривают предоставление государственной поддержки (и это стоит отметить) на приобретение или строительство жилья тем молодым кадрам, которые проживают или переезжают для проживания и работы в сельскую местность. При этом размер социальной помощи может достигать 70% стоимости жилой недвижимости, в то время как общая субсидия на приобретение жилья в городской черте может покрыть до 40% от реальной рыночной стоимости дома или квартиры.

Порядок предоставления жилищных субсидий в Московском регионе определяется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 года, Постановлений Правительства г. Москвы (№ 896-ПП от 09.10.2001 г., и № 567 от 28.07.1998 г.) и Московской городской думы (№ 110 от 18.10.2000 г.). На основании вышеперечисленных постановлении государственных структур право на получение безвозмездной жилищной субсидии имеют граждане, стоящие в очереди на получение муниципального (бесплатного) жилья. Чтобы стать очередником на получение муниципального (бесплатного) жилья нужно проживать в квартире, где на каждого зарегистрированного жильца приходится менее 10 кв. м общей жилой площади (для коммунальных квартир – менее 15 кв. м). Кроме того существует еще ряд дополнительных условий, дающих право постановки на учет для получения муниципального (бесплатного) жилья, которые регламентируются Законом г. Москвы № 22 от 15.01.2003 г.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на очередь. К заявлению прилагаются: - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - справка о проверке жилищных условий; - справка с места работы; - справка о праве на льготы для получения жилплощади и др.
В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение оформляется соответствующим распоряжением префекта административного округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья, которое оплачивает правительство г. Москвы.
Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории (которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право получения жилья в первую очередь.
Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий; долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние 15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.
После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет, Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в АК ММБ “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет. На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.

РАЗМЕР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Размер жилищной субсидии на строительство или покупку жилья зависит от того, какой период времени граждане являются очередниками на получение муниципального (бесплатного) жилья и в какой очереди (обычной или льготной) они стоят.
Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город доплачивает 5% стоимости квартиры (льготнику – 15%), а ожидающим 15 и более лет – 90% (льготнику также 90%).
Также необходимо иметь в виду, что Московское правительство оценивает 1 кв.м жилой площади исходя из собственной методики. На сегодня это в пределах 20 тыс. руб., т.е. немногим больше 600 $ (эта цифра постоянно корректируется в зависимости от себестоимости строительства). При условии рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади более 1 тыс. $ при покупке жилья с использованием жилищных субсидий необходимо рассчитывать на вложение своих (причем немалых) средств.
Также учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день существуют следующие нормы: - для одного человека – 33 кв.м общей площади; - для семьи из двух человек – 42 кв.м.; - для семьи из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух человек вправе найти себе квартиру в 50–60 кв.м, но за "излишки" площади ей придется выкладывать собственные деньги.
При оформлении заявления на получение жилищной субсидии важно правильно указать состав Вашей семьи. Например, в квартире прописаны муж, жена, взрослые сын и дочь, а также зять. Семья давно состоит на учете, но очередь ещё далеко, поэтому принято решение взять субсидию. Если в заявлении указать, что семья состоит из 5 человек, тогда размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв.м. на каждого члена семьи. Итого получится 90 кв.м. Если же в заявлении написать, что в квартире прописаны фактически три семьи: жена и муж (42 кв.м.), дочь со своим мужем (42 кв.м.), взрослый сын (33 кв.м.) – тогда на всех будет полагаться 117 кв.м.. Разница в данном случае большая. Однако следует помнить, что несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
Еще одно обстоятельство, которое надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения жилищной субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у Вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующей на право получения жилищной субсидии, имеется своя дополнительная жилая площадь (не важно, в Москве или другом городе), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая есть в собственности. Т. е. расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.

КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Жилищная субсидия может быть использована гражданами для приобретения квартиры в новостройке (но степень готовности дома должна быть не менее 70%), и на вторичном рынке жилья. С помощью жилищных субсидий удачно решаются варианты расселения коммунальных квартир. Если в одной квартире проживают две семьи, приватизировавшие свои комнаты, и имеющие право на получение субсидий, то возможны варианты, когда одна семья с помощью субсидии покупает комнату соседей, а другая – за счет этой продажи и своей субсидии приобретает отдельную квартиру. В этом случае каждая субсидия рассчитывается по варианту "в дополнение к занимаемой площади". И вот из коммунальной квартиры, фактически бесплатно, каждая семья получает отдельную квартиру. В неприватизированной коммунальной квартире, где проживают 2 семьи, такой вариант тоже возможен. Семья, стоящая на очереди по улучшению жилищных условий, и желающая присоединить площадь, занимаемую соседями, для отселения соседей использует деньги, полученные в качестве субсидии, рассчитанной по варианту "в дополнение к занимаемой площади". Соседи, используя субсидию и свои деньги, покупают отдельное жилье, а оставшаяся в неприватизированной квартире семья получает ордер на дополнительную комнату, то есть отдельную квартиру в свое распоряжение. Перед получателями жилищных субсидии ставится несколько условий. Первое: общая площадь приобретаемой квартиры не может быть меньше 16 кв.м на человека. Второе: квартира приобретается в равнодолевую собственность всех членов семьи. Третье: если стоимость жилья оказалась меньше размера субсидии, остаток необходимо возвратить. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем. Квартиру с использованием жилищной субсидии можно подобрать как самостоятельно (что в настоящее время довольно сложно и небезопасно), так и с помощью агентства недвижимости, работающего в данном направлении.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Очередник, получивший субсидию, может искать квартиру самостоятельно, но нужно иметь ввиду, что цены на рынке жилья постоянно растут, и, возможно, уже через 1-2 месяца суммы субсидии будет недостаточно для покупки желаемого количества квадратных метров. Поэтому владельцу субсидии лучше все же обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это значительно сократит время поиска жилья и Вам не придется заботиться о правильности и законности сделки. К примеру, Агентство недвижимости «Московский Дом», располагает большой базой данных квартир в Москве и Подмосковье, полностью готовых к продаже. Вы сможете купить квартиру практически сразу после получения субсидии. Кроме того, юристы агентства обеспечат сопровождение сделки, подготовят и проверят все необходимые документы. Когда подходящая квартира будет найдена, очередник обязан предоставить проект договора купли-продажи недвижимости и другие необходимые документы в АРЖЗС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий). Если данные документов не соответствуют требуемым нормам, Вам придется искать другой вариант. Если же все в порядке, представленный пакет документов согласовывается с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики и жилье приобретается. Т.е. субсидия – средства, находящиеся на Вашем блокированном лицевом счете в «Банке Москвы», – перечисляются на счет продавца или агентства недвижимости, с которым Вы заключили договор на оказание услуг в приобретении жилья. После реализации субсидии, очередник снимается с учета и не может повторно получить субсидию.

НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Получить жилищную субсидию нелегко. Но еще труднее правильно ею распорядиться. Если Вы за шесть месяцев не сумеете определиться с приобретением квартиры, то Вам придется начинать все заново. Кроме того, при покупке жилья с использованием жилищной субсидии постоянно возникают проблемы и непростые ситуации, требующие профессионального вмешательства. Например, приобретая квартиру, нужно обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой жилой площади не зарегистрирован кто-то, отбывающий срок в местах лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих лиц» (ст. 292 Гражданского Кодекса). Новостройки тоже чреваты сюрпризами: незарегистрированные переуступки прав, продажа одной и той же квартиры несколькими покупателями и др. Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно. Кроме того субсидия выделяется только в безналичном виде и в рублях. Поэтому человек, получивший эти средства, сталкивается с определенными трудностями при подборе вариантов квартир для покупки. Во-первых, пока подбирается подходящий вариант жилья, курс валют может значительно измениться, и сумма субсидии в пересчете на условные единицы уменьшится. Во-вторых, потенциальных продавцов всегда пугает сложность проведения безналичных взаиморасчетов. Они предпочитают получать деньги наличными в день подписания договора и в валюте, а не в рублях.
Однако если Вы обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор поручения, сотрудники агентства будут представлять не только Ваши интересы, но и интересы продавца жилья. Эта схема абсолютно безопасна, т.к. Агентство несет ответственность перед обеими сторонами сделки и Правительством города Москвы. При работе с агентством недвижимости заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность фирмы и продавца квартиры, поэтому осложнений обычно не возникает, и вы приобретаете то жилье, которое выбрали. Количество показов квартир неограниченно, Вы, как потенциальный покупатель, просматриваете их до тех пор, пока не найдете для себя подходящий вариант.
Специалисты Агентства недвижимости окажут Вам помощь в решении практически всех вопросов, связанных с приобретением жилплощади с использованием жилищных субсидий:
- проконсультируют Вас по вопросам получения субсидии и приобретения по ней жилплощади;
- подберут квартиру, соответствующую Вашим желаниям и в пределах нормы;
- согласуют все вопросы, связанные с приобретением квартиры с уполномоченными государственными структурами – Агентством по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖС), Департаментом муниципального жилья (ДМЖ);
- проведут экспертизу и оценку юридических документов на квартиру;
- обеспечат юридическое сопровождение и страхование сделки;
- проконтролируют взаиморасчеты между сторонами по договору купли-продажи или сделают это за вас при заключении договора поручения. Также мы поможем вам получить банковский кредит, если это будет необходимо.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА

Агентство недвижимости "Московский Дом" было образовано в сентябре 1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам. Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий: реализация жилищной субсидии - 5 % (2 месяца) срочная реализация жилищной субсидии - 10 % (1 месяц) в отдельных случая может быть предоставлена скидка. Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев жилищных субсидий - оплачивает все расходы связанные с реализацией жилищных субсидий. Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Она предоставляется либо взамен той площади, которая у Вас уже есть (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), либо в дополнение к ней, по Вашему желанию. На данный момент большинство очередников выбирают второй вариант, так как он значительно выгоднее, ведь имеющееся жильё оценивается, как правило, ниже его рыночной стоимости. Труднее всего собственникам жилья – гражданам, проживающим в приватизированных квартирах, в любом случае приходится оставлять их за собой, а субсидию получать только на остаток метров. Размер получаемой ссуды напрямую зависит от срока ожидания в очереди, поэтому часто полученных денег не достаточно на покупку жилья и приходится вкладывать собственные сбережения. То есть, решая, получать субсидию или нет, человек стоит перед выбором: либо бесплатная квартира в неизвестном будущем, либо безвозмездное получение некоторой части денег к его личной сумме на покупку жилья. (если сумма личных накоплений невелика, Вы можете взять в банке ипотечный кредит, о чем указывается в соответствующем разделе нашего сайта).

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет и получить ее в кассе наличными нельзя. Субсидия может быть использована только по целевому назначению. И еще один очень важный момент, жилищная субсидия имеет ограниченный срок действия – 6 месяцев. Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием жилищной субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура её получения начинается заново.

Звоните, мы будем рады помочь Вам.

Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.

Существуют , реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.

Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами. Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.

Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию. Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости. Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.

В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:

• льготная категория соискателя;
• состав семьи;
• установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
• величина поправочного коэффициента.

Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования. Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье. Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.

Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат. Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков. После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.

В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.

Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.

Кто может рассчитывать на получение субсидии

Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального. Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра. На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.

Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации. Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет. Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.

Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:

• семьи с тремя и более детьми;
• супруги моложе 35 лет;
• малообеспеченные граждане;
• военнослужащие, уволенные в запас;
• работники бюджетной области;
• государственные служащие;
• ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• работники северных районов после 15 лет стажа;
• молодые специалисты сельской местности.

Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.

Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.

Как получить квартиру в Москве