– один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен.

Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ.

Но как банковские организации расценивают эту разновидность залога? На этот и другие вопросы ответим в статье.

Что это такое?

Для этого в нем требуется указать:

ссылку на ДДУ и объект строительства, права на который передаются банку;
название органа государственной власти, которым производиться регистрация договора;
номер и дату регистрации ДДУ.

Образец

Образец договора содержит в себе такие сведения, как время передачи объекта, его техническое описание, основания для предоставления прав на недвижимость в качестве залога.

прав требования по договору банковского вклада в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение обязательств , далее по тексту – «Заемщик», по договору о предоставлении кредита № от «»2019 г., далее по тексту – «Кредитный договор», Залогодатель заложил Залогодержателю права требования по Договору банковского вклада № от «»2019 г., далее по тексту – «Предмет залога» в полном объеме.

1.2. В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязан в срок до «»2019 г. возвратить полученный кредит в размере рублей и уплатить проценты на него в размере % годовых.

1.3. Залогодатель гарантирует, что предмет залога ранее нигде не заложен и свободен от долгов и прав третьих лиц.

1.4. Стоимость предмета залога настоящим согласована сторонами с учетом расходов Залогодержателя по осуществлению обеспеченного залогом требования и составляет рублей.

1.5. Предметом залога обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, заключенному на следующих условиях:

сумма кредита рублей;
срок возврата кредита: ;
порядок погашения кредита: согласно графику, указанному в Приложении к Кредитному договору;
проценты за пользование кредитом: ;
порядок уплаты процентов: ежемесячно ;
цель получения кредита .
неустойка: в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, за каждый день просрочки. При исчислении неустойки в расчет принимаются также начисленные на день возврата кредита проценты за пользование кредитом.

Залог обеспечивает требования Залогодержателя, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков вследствие просрочки исполнения обеспеченных залогом обязательств, судебных расходов по взысканию долга, расходов на содержание Предмета залога, а также расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией, и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Залог обеспечивает требования Залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения.

1.6. Залогодатель согласен на внесение изменений в условия, указанные в п.1.5 настоящего договора, без оформления указанных изменений дополнительными соглашениями к настоящему договору, даже если такие изменения повлекут увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Залогодателя.

1.7. Залогодатель согласен отвечать за нового должника в случае перевода на другое лицо долга по обеспеченному залогом обязательству.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия Залогодержателя.

2.2. Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за его использование в случае, если предмет залога утрачен (или имеется реальная возможность его утраты в будущем), и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил.

2.3. Ответственность Залогодателя наступает при:

невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных Кредитным договором;
нарушении Залогодателем обязанностей по настоящему Договору;
уклонении от замены предмета залога, в случаях предусмотренных настоящим Договором;
расходовании Заемщиком полученного кредита не по целевому назначению, определенному Кредитным договором;
нарушении Залогодателем иных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.При наступлении ответственности Залогодателя Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

2.4. В случае просрочки исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору, Залогодатель предоставляет Залогодержателю право в счет погашения задолженности в одностороннем порядке удержать из денежных средств Залогодателя, находящихся у Залогодержателя на условиях Договора банковского вклада № от «»2019 г., соответствующую сумму.

2.5. В случае окончания срока действия Договора банковского вклада № от «»2019 г. в период действия Кредитного договора Залогодатель по согласованию с Залогодержателем обязан пролонгировать Договор банковского вклада № от «»2019 г. без изменения (уменьшения) суммы последнего, либо заключить с Залогодержателем новый договор банковского вклада с передачей в залог Залогодержателю прав требования по данному договору банковского вклада, обеспечивающих остаток задолженности по Кредитному договору. Пролонгация Договора банковского вклада № от «»2019 г. осуществляется на условиях, установленных Договором банковского вклада № от «»2019 г.; количество пролонгаций не ограничивается.

2.6. Залогодержатель вправе досрочно обратить взыскание на денежные средства по договору банковского вклада, в случаях:

предъявления Залогодателем заявления о расторжении Договора банковского вклада № от «»2019 г., либо снижения «неснижаемого остатка» менее суммы, установленной в пункте Договора банковского вклада № от «»2019 г. («неснижаемый остаток» равен рублей);
отказа Залогодателя от пролонгации Договора банковского вклада № от «»2019 г. в период действия Кредитного договора.

3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. В случае обращения взыскания на предмет залога, требования Залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке).

3.2. Из суммы, вырученной от реализации предмета залога, подлежат удовлетворению требования Залогодержателя в полном объеме, в том числе:

сумма кредита;
сумма процентов за пользование кредитом, в том числе, повышенных;
сумма штрафов (пени, неустоек), начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора;
расходы, связанные реализацией предмета залога, а также судебные и иные издержки.

3.3. Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на предмет залога посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

3.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе прекратить свои обязательства перед Залогодателем по Договору банковского вклада (Депозита), указанному в п.1.1 настоящего Договора, путем:

3.4.1. списания в безакцептном порядке денежных средств (в том числе, полученных в результате конвертации) в погашение задолженности Заемщика по Кредитному договору с любых счетов Залогодателя, открытых у Залогодержателя;

3.4.2. предоставления Залогодержателю права (без дополнительного поручения) продать принадлежащие Залогодателю денежные средства, находящиеся на любом валютном счете Залогодателя, открытого у Залогодержателя, на сумму неисполненных обязательств Заемщика перед Залогодержателем по Кредитному договору. При этом пересчет сумм в иностранных валютах в рубли РФ производится по курсу Банка России на дату списания денежных средств в иностранной валюте со счета Залогодателя для продажи;

3.4.3. зачета встречных однородных требований, возникших из любых договоров, заключенных между Сторонами, по заявлению одной из Сторон настоящего Договора. При этом если требования выражаются в различных валютах, то пересчет из одной валюты в другую производится по текущему курсу, установленному Залогодержателем, на дату осуществления зачета.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства по Кредитному договору.

4.2. Право залога сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по Кредитному договору.

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия споры по исковому заявлению Залогодержателя рассматриваются в суде по месту нахождения Залогодержателя, а по исковому заявлению Залогодателя – в суде, определяемом в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Залогодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель _________________

Залогодатель _________________

Обратите внимание, что договор залога составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Смотрите также

Договор финансовой аренды оборудования
Образец договора финансовой аренды (лизинг) оборудования, заключаемый между юридическими лицами.
1. Предмет договора
2. Порядок передачи объекта лизинга лизингополучателю
3. Права и обязанности сторон
4. Порядок и сроки платежей по договору, порядок расчетов
5. Эксплуатация и содержание объекта лизинга
6. Страхование объекта лизинга
7. Последствия повреждения или утраты объекта лизинга
8. Контроль, инспектирование и предоставление информации
9. Вещные и обязательственные права в отношении объекта лизинга
10. Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств
11. Форс-мажор
12. Действие и прекращение договора
13. Разрешение споров
14. Заключительные положения
15. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
16. Подписи сторон
Устав общества с ограниченной ответственностью – небанковской кредитной организации
Образец устава общества с ограниченной ответственностью – небанковской кредитной организации.
1. Общие положения
2. Цель и виды деятельности организации
3. Уставный капитал
4. Права и обязанности участников
5. Переход доли или части доли в уставном капитале к другому лицу
6. Порядок выхода участника из организации
7. Распределение прибыли организации
8. Обеспечение интересов клиентов
9. Учет и отчетность организации
10. Ведение списка участников организации
11. Органы управления организации. общее собрание участников
12. Совет директоров организации
13. Правление и председатель правления организации
14. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью организации
15. Хранение документов организации. порядок предоставления информации участникам организации и иным лицам
16. Реорганизация и ликвидация организации
Устав общества с ограниченной ответственностью – частная охранная организация
Образец положения о реестре акционеров акционерного общества.
1. Общие положения
2. Порядок ведения реестра и учета прав зарегистрированных лиц
3. Содержание информации, вносимой в регистрационный журнал
4. Содержание реестра
5. Обязанности регистратора
6. Действия регистратора при окончании договора с эмитентом
7. Ответственность регистратора
8. Ограничения на деятельность регистратора
9. Функции трансфер-агентов
10. Предоставление владельцами и номинальными держателями именных ценных бумаг информации в реестр
11. Права, обязанности и ответственность номинального держателя ценных бумаг
12. Порядок внесения изменений в реестр отражающих движение именных ценных бумаг
13. Требования, предъявляемые при подаче документов
14. Внесение записей в реестр об обременении именных ценных бумаг
15. Основания для внесения в реестр информации о залоге ценных бумаг
16. Открытие лицевого счета в реестре
17. Зачисление и списание ценных бумаг с лицевого счета номинального держателя
18. Блокировка операций по лицевому счету зарегистрированного лица
19. Изменение (исправление) реквизитов зарегистрированного лица
20. Выдача выписок из реестра
21. Ответы на запросы зарегистрированных лиц
22. Размещение ценных бумаг
23. Операции, связанные с дроблением или консолидацией ценных бумаг
24. Операции, связанные с конвертацией ценных бумаг
25. Аннулирование ценных бумаг и погашение сертификатов
26. Сверка количества размещенных ценных бумаг с количеством ценных бумаг, находящихся в обращении
27. Начисление доходов по ценным бумагам
28. Операции, связанные с проведением общих собраний акционеров
29. Сбор и обработка информации от номинальных держателей
30. Документы, являющиеся основанием для регистрации прав владельцев и номинальных держателей именных ценных бумаг в реестре
31. Доступность информации, содержащейся в реестре

Наш каталог образцов документов, формы контрактов и должностных инструкций собран в этом разделе

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ N _____ г.________________ "___" _________ ____ г. _________________, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице Директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________, в лице Директора ____________, именуемая в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, а вместе именуемые - "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. В соответствии с настоящим договором Залогодатель заложил Залогодержателю право требования, вытекающее из договора долевого инвестирования строительства N ___ от "___" _________ ____ г., заключенного между Залогодателем и ЖСК "______________" (Приложение N 1 к настоящему договору) - далее по тексту "предмет залога". 2. Заложенное право является собственностью Залогодателя и оценивается сторонами в сумме ___________ рублей. Право собственности на предмет залога подтверждается содержанием договора долевого инвестирования строительства N ____ от "___" _________ ____ г. и решением Мингорисполкома N ____ от "___" _________ ____ г. 3. Залогом обеспечивается исполнение обязательства Залогодателя по возврату суммы займа в размере ____________ рублей, вытекающего из договора займа N ______ от "___" _________ ____ г., заключенного между Залогодателем и Залогодержателем. Срок надлежащего исполнения обязательства, обеспеченного настоящим договором залога, истекает "___" _________ ____ г. 4. Обеспечиваемое залогом требование, включает в себя сумму основного долга, пеню и неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов Залогодержателя, связанных с реализацией заложенного права и обращением на него взыскания. 5. До совершения настоящего договора передаваемое в залог право требования никому не уступлено, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Предмет залога по соглашению сторон полностью остается в пользовании Залогодателя. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 7. Залогодатель имеет право: - пользоваться предметом залога; - отчуждать, уступать предмет залога, а также иным способом распоряжаться им только с согласия Залогодержателя. 8. Залогодатель обязан: - осуществлять все действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права; - не совершать уступки заложенного права без письменного согласия Залогодержателя; - не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права либо уменьшение его стоимости; - принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц; - в письменной форме сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях со стороны третьих лиц и о претензиях третьих лиц на это право; - в случае утраты или ухудшения предмета залога восстановить или заменить предмет залога или погасить долг независимо от наступления срока платежа; - немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или ухудшения предмета залога. 9. Залогодержатель имеет право: - независимо от наступления срока выполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в судебном порядке перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные абзацами 2 - 4 пункта 8 настоящего договора; - в случае невыполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных абзацем 4 пункта 8 настоящего договора, самостоятельно принимать все меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц; - вступать в качестве третьего лица в судебное дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве; - проверять по документам и фактическое состояние предмета залога; - потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, в случаях грубого нарушения Залогодателем настоящего договора, создающих угрозу утраты или ухудшения заложенного права; - передать свои права по настоящему договору и по обеспечиваемому обязательству другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования; - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспечиваемого обязательства обратить взыскание на предмет залога. Если вырученная от продажи заложенного имущества сумма окажется недостаточной для покрытия долга по обеспеченному залогом договору в полной сумме, включая неустойку, убытки и расходы по взысканию, то Залогодержатель вправе обратить свое взыскание на всякое другое имущество, права, ценные бумаги Залогодателя, согласно законодательству, где бы они ни находились и в чем бы ни заключались, причем расчет неустойки и убытков продолжается на недополученную сумму на день окончательного расчета. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 10. Удовлетворение требования Залогодержателя за счет заложенного права осуществляется на основании решения суда после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Залогодатель вправе в любое время до реализации предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. 11. В случае перехода права собственности на заложенное право требования от Залогодателя к другому лицу в результате возмездной или безвозмездной передачи этого права либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место Залогодателя и несет все его обязанности. 12. Если право собственности Залогодателя на предмет залога прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. 13. В случае если предмет залога изымается у Залогодателя в установленном законодательными актами порядке в виде санкций за совершенное преступление или иное правонарушение, залог в отношении этого имущества прекращается и Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. 14. Риск случайной утраты предмета залога несет Залогодатель. 15. Возникающие между сторонами споры разрешаются арбитражным судом г.а. 16. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 17. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3-х месяцев со дня наступления срока исполнения обеспечиваемого обязательства, указанного в п. 3 настоящего договора. Залог прекращается также с прекращением заложенного обязательства и по иным основаниям, в соответствии с законодательством. 18. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 19. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один находится у Залогодателя, второй у Залогодержателя. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Залогодержатель: _____________________________________________ __________________________________________________________________ Залогодатель: ________________________________________________ __________________________________________________________________ Согласовано: _____________ ЖСК "____________________"

Залог выступает в качестве обеспечения. Договор залога прав требований - один из видов залога , который отличается своими довольно интересными и необычными чертами.

Договор залога прав требований: определение и характерные черты

По договору залога прав требований одна сторона - правообладатель предоставляет второй стороне залог, объектом которого вступает его право требования. При этом данное право заемщик имеет по отношению к третьей стороне, которая не является . В качестве второго участника в основном выступают банки, кредитные организации и иные компании, которые предоставляют кредиты и займы.

В качестве объекта данного договора может выступать право требования, т.е. право получения определенного денежного возмещения. Оно может возникнуть в следствии представления услуг, продажи товаров и т.д.

По своей сути залог права требования является довольно рисковым как для заемщика, так и для банка . Конечно, данный вид залога имеет некоторые преимущества по сравнению с залогом продукции и товара, но все же он более походит на бланковый кредит. Вот почему прежде чем решиться на залог права требования, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», а также сделать глубокий анализ платежеспособности третьей стороны.

Как осуществляется залог права требования

Процесс заключения договора залога состоит из нескольких последующих этапов :

Заявка на получение кредит - как уже было сказано, залог права требования в основном выступает в качестве обеспечения возврата кредита. Т.е. в первую очередь нужно в банк с целью получения кредита, предоставив также нужные документы.
Процесс обсуждения вопроса возможности кредитования и залога, который проходит в банке.
Если банк согласился предоставить вам кредит, заключается договор кредитования и договор залога права требования.
Если право требования связано с недвижимым имуществом, то подобный залог должен получить государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После прохождения всех вышеуказанных этапов, заемщик получает свой кредит.

Риски, связанные с залогом права требования

Как уже было сказано, залог права требования связан с определенными рисками. Основной риск в подобном договоре - риск неуплаты и невыполнения своих обязанностей третьей стороной . В основном банки предпочитают в подобных случаях заключать .

Подобный договор предусматривает также определенные обязанности для третьей стороны (как например, не изменять заключенный с заемщиком договор), что создает некоторые гарантии выполнения как для банка (в случае неуплаты кредита), так и для заемщика. Кроме того часто многие банки требуют также предоставления поручительства в качестве обеспечения. Поручителем может быть любое лицо, кто имеет хорошую кредитную историю.

Прежде чем решиться на , нужно тщательно подумать о возможности выплаты. Для заемщика невыплата по его праву требования может стать причиной конфискации движимого и недвижимого имущества, а для банка это связано с рисками потери времени, так как судебные дела подобного рода, как правило, затягиваются минимум на несколько месяцев.